阳光福邸施工合同(二标段)

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1、第一章施工合同协议条款建设单位（简称甲方）：无锡云厦置业有限公司施工单位（简称乙方）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项经协商一致，订立总包施工合同，双方达成以下协议：一、工程概况：1.1工程名称：云厦阳光福邸（东地块）二标段1.2工程地点：无锡市锡山区承塘路与春塘路1.3工程内容:总建筑面积100565㎡,其中住宅面积69199㎡，商业面积8416㎡，地下室面积19480㎡。（面积以施工

2、许可证为准）二、工程承包范围：基础工程、建筑工程、安装工程2.1.1.其中桩基、土石方、门窗、外墙涂料、外墙干挂花岗岩等工程由建设方定牌定价后另外签订协议；幕墙工程、消防工程、电梯安装等工程由建设方另行分包，同等条件优先承包方施工。建设方另行分包的项目承包方收取3%的配合费。2.1.2.其中室外管道、道路、景观绿化工程等工程由建设方另行分包，同等条件优先承包方施工，不计总包配合费。2.1.3.地下室开挖的土方按甲方指定的场地进行堆放，堆放层次自南向北由高到低，最高不超过5米，并初步平整，采取外覆

3、密目网等措施防止扬尘及塌落，使其符合无锡市文明施工要求和当地城管要求。三、工程承包方式：按合同承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险。四、工程结算方式：土建工程：按2003年《浙江省建筑工程预算定额》（直接工程费+施工技术措施费）×1.10进行决算（该费用含规费、税金等乙方必须承担的一切费用）。水电工程：按2003年《浙江省安装工程预算定额》（直接工程费+施工技术措施费）×1.10进行决算（该费用含规费、税金等乙方必须承担的一切费用）。政府规定的相关工程报批费用按政府相关

4、规定各自承担。工程决算审核地点由甲方指定，工程决算时间为五个月，（决算时间从乙方送齐决算资料并由甲方签字认可后计）甲方向乙方收取5%的核增核减追加费，核减追加费按核减额超过送审造价5%的幅度以外的核减额为基数计算，核增追加费按核增额为基数计算，核增核减追加费由甲方从应付乙方工程价款中扣缴。地下室挖土单价按17元/立方包干，回填土方按10元/立方包干，按浙江省2003定额相关规定计算放坡。以上单价均包含挖土、运土、修正地槽、回填土平整压实、场地内道路铺设、政府部分应交费用及税金、管理费等一切费用。

5、五、工程款支付：双方约定按工程形象进度付款。（1）工程款支付基数：乙方必须在收到施工图后一个月内提供工程预算书，（包括土建、水电工程计算书底稿、工程预算书、钢筋料单）经甲方审核后确定合同总价作为付款依据，其中门窗工程、外墙涂料、外墙干挂花岗岩等不包含在合同总价内。如乙方不按时提供预算书或提供不全，甲方则按±0.000以下部分每平方米1200元进行支付，±0.000以上部分每平方米按650元进行支付（以上单价包括土建水电工程款）。（2）工程款支付方式。地下室部分：顶板完成付至地下室总价的55%，±

6、00以上主体工程通过验收付至地下室总价的70%；工程竣工验收完成（资料齐全、工程竣工验收提出的问题全部整改完成）且场地内所有机械、设备、材料退场付至整个地下室工程总价的80%；单体（±00以上）付款：完成六层结构顶板付至单体总价的15%；完成十二层结构顶板付至单体总价的30%；完成十八层结构顶板付至单体总价的40%；完成主体结构并通过主体验收完成付至单体总价的50%；装修工程过半（按楼层过半分）付至单体总价的60%；工程具备验收条件付至单体总价的70%；工程单体竣工验收完成（资料齐全、工程竣工验

7、收提出的问题全部整改完成）付至单体总价的75%（同时退还工程保证金200万）；所有机械、设备、材料退场具备交房条件后支付至单体总价的80%。并送交工程决算资料。付款时间是乙方完成形象进度后，提出书面申请，经监理、甲方认可后支付。经甲、乙双方认可的决算审核结果出来后十五天内付到决算造价的95%，余额为保修金。保修金不计利息（附质量保修书，保修金退还由物业公司签字认可）。每次付款均凭正式发票。因乙方没能合理安排好工程款的使用，造成春节前民工工资不能及时支付，造成的一切责任由乙方负责。如春节放假前乙方

8、进度离以上付款节点比较接近，甲方会酌情考虑。六、工程材料价格及配合费：（1）工程材料及人工价格按合同施工期内的前80%月份的无锡市造价信息平均值计算。（其中商品砼、钢材价格、人工按±0.000以下结构施工期及±0.000以上实际主体结构施工期分开计算。）其中保温节能性材料、烟道烟帽、防水涂料、外墙装饰材料、栏杆、花岗岩、土石方、矿渣回填、水电主材设备及无锡市信息价内没有的材料价格由甲方签证为准。（如乙方对签证价格不能接受，则甲方有权对该部分材料进行甲供或分包，乙方应无条件配合并不再收取其他相关费