控规的现状调研报告

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1、工大、师大南院周边控制性详细规划——现状调研报告工大、师大南院片控制性详细规划（正式成果）现状调研报告设计号_2004第027号合同号____KG第079号湖南方圆建筑工程设计事务所2005年9月13工大、师大南院周边控制性详细规划——现状调研报告·现状调研报告目录1、项目适用的法规规范2、相关规划与设计要点汇总3、已批规划、用地、建筑及市政设施汇总4、自然条件5、人口状况6、社会经济环境分析7、土地利用现状分析及评价8、规划区建设现状分析9、公共配套设施现状与评价10、道路交通现状与评价11、市政公用设施现状与评价12、环境保护状况分析与评价

2、13、历史文化资源14、规划区主要单位规划意向调查总结与分析13工大、师大南院周边控制性详细规划——现状调研报告15、规划区存在问题与对策131、项目适用的法规规范1.1、概况本规划位于长沙市岳麓区，东北边紧靠岳麓山，南临麓山南路，西接西南环线，规划总用地面积1.94平方公里，其中教育科研用地占总用地面积的62.22%（大学城占总用地的52.47%）。本区内北高南低，东高西低，岳麓公园沿东、北两个方向环抱本区。1.2、项目适用的法规规范：（1）《城市规划法》（2）《城市规划编制办法》（3）《城市规划编制办法实施细则》（4）《长沙市城市总体规划》

3、(2001-2020)（5）《岳麓山风景名胜区总体规划》（6）《长沙市岳麓区分区规划》（已批）（7）长沙市已批各项相关专项规划（8）国家相关的法规规范及条例（9）长沙市相关的法规规范及条例2、相关规划与设计要点汇总2.1、《长沙市总体规划》对本区的功能定位：大专科研区。2.2、分区规划对本区的要求：在分析现状及规划用地布局的基础上，规划构筑“一心、一带、五区、三轴”的用地功能布局结构。“一心”：即荣湾镇副中心。“一带”：即沿江风光滨水地段。“五区”：即西湖望月湖旅游生态居住区、岳麓山风景名胜区，现有大专科研区，大学城拓展新区，农民集中安置区。本

4、规划区在二环线以内属于现有大专科研区。现有大专科研用地的规划思想是调整大学内部用地结构，整合现有校园周边用地资源。农民集中安置二环以外，所以本规划地在满足大专科研新增用地的基础上，农民一部分就地安置，一部分集中安置在二环以外。2.3、本规划区的主要设计要点是：重点改造大学周边的用地和村民用地，调整用地结构，“退二进三”，改善环境质量，完善基础设施。合理确定城市建设标准与各项技术经济指标，科学地安排城市各层次的空间布局、产业布局、人口分布及基础设施建设。着力保护现有岳麓山自然山水资源，构筑良好的区域生态大环境，促进经济、社会、人口、资源和环境的协

5、调发展。3、已批规划、用地、建筑及市政设施汇总3.1、已批规划情况：(1)、《长沙市城市总体规划》（已批）；(2)、《长沙市中小学规划》（已批）；(3)、《长沙市岳麓区分区规划》（已批）；(4)、《长沙市绿地系统规划》；(5)、《岳麓山风景名胜区总体规划》；13(6)、《长沙市排水规划》（已批）；(7)、《长沙市消防规划》（已批）；(8)、《长沙市公共交通规划》（已批）；(9)、《长沙市给水专业规划》（已批）；(10)、《长沙市环卫设施专业规划》（已批）；(11)、《长沙市燃气专业规划》（已批）；3.2、已批用地、建筑情况：现状已批用地与新建建

6、筑一览表序号单位名称用地性质用地面积（ha)建筑面积（平方米）位置备注1湖南华源教育投资有限公司C63.83　位于湖南师范大学树达学院以南，西南环线以东已批用地（原属左家垅村）2园丁新村R20.8919898麓山南路以东新建建筑3桃花岭安置用地R22.5417447西南环线以东，桃花岭村新建建筑3.3、已批市政设施情况：4、自然条件本规划区的东北部是拥有大量植被的岳麓公园，设计范围内的瓜瓢山最高标高为108.2米，山脚标高在82~86.2米之间，在岳麓公园的山间不规则平地上分布有军事用地（省军区维护部队、解放军部队202等）。另外，在山体之间和

7、山腰也分布大量的私人住宅。麓山南路以北用地是以教育科研用地为主，本区域主要分布有以下学校：中南大学校本部、湖南师范大学南院、师大桃花坪校区（树达学院）、湖南艺术职业学院等，并有长沙矿冶研究院等科研单位分布。西南环线以东主要分布了2个行政村（左家垅村和桃花岭村）的一部分用地，基本上以菜地、园地为主。整个区域地形呈东高西低、北高南低的态势。5、人口状况5.1、人口现状：本规划区现状总人口为44815人，包括城市居民、农村村民、学生及其他常住人口等。本区由麓山南路派出所管辖，由于派出所没有每个社区详细的人口资料，我们的常住人口统计数据是从各社区居委会

8、和村委会收集。5.2、社区分布及人口:在本规划范围内有2个社区居委会：桃花坪居民委员会、云麓园社区居委会，另外有市二水厂家属院、师大家属院和麓山南路派