工程管理实践报告建筑材料

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1、本本科学年论文论文题目：我国房地产泡沫成因分析学生姓名：吴旨昂学号：1302120119专业：工程管理班级：1301指导教师：刘玒玒完成日期：2016年9月1日我国房地产泡沫成因分析摘　要：房地产泡沫是否受到制度因素的影响？市场化进程、地方政府的政绩驱动和房地产的金融属性孰轻孰重？通过固定效应回归模型分析我国地区面板数据，我们研究我国房地产泡沫的成因。从广义虚拟经济角度出发，我们认为银行信贷、GDP比重和市场化进程是房地产价格泡沫的构成因素。房地产的金融属性、政治属性以及市场化水平高低对房地产泡沫具有显著的影响。其中，从金融功能说来看，房地产的金融属性对房地产价格泡沫具有推动

2、作用；而从金融产品说来看，房地产的金融属性对房地产泡沫具有抑制作用。此外，房地产的政治属性和市场化水平对房地产泡沫有明显的推升效应。关键词：房地产泡沫广义虚拟经济金融属性政治属性市场化指数AnAnalysisofChina’sRealEstateBubblesAbstract:Usinginter-provincialpaneldataandfixedeffectsregressionmodelthispaperconductsanempiricalanalysisofthecausesoftherealestatebubblefromthegeneralizedvirtua

3、leconomicpointofviewandfindsthatthefinancialattributes,politicalattributesoftherealestateandmarketlevelhaveasignificantimpactontherealestatebubble.Fromthepointofthefinancialfunction,realestatefinancialattributeshasapositiveroleinpromotingbubble;whilefromthefinancialpointofview,therealestate

4、financialattributeshasanegativeeffectonbubble.Inaddition,politicalattributesoftherealestateandmarketlevelhaveasignificantpositiveeffectontherealestatebubble.Keywords:realestatebubbles,generalizedvirtualeconomy,financialproperty,politicalproperty,marketizationindex目录一、引言………………………………………………………

5、……1二、文献综述…………………………………………………………1（一）关于广义虚拟经济的界定………………………………………………1（二）关于房地产泡沫的测定及原因分析…………………………………2三、实证分析…………………………………………………………3（一）数据与变量………………………………………………………3（二）回归结果及分析…………………………………………………4四、基于广义虚拟经济视角下的分析与揭示……………………4（一）房地产的金融属性…………………………………………………4（二）房地产的政治属性…………………………………………………5（三）市场化指数…………………

6、……………………………………6五、结论与建议………………………………………………………6参考文献………………………………………………………………7一、引言近年来，随着我国房地产市场的逐步完善和发展，我国房地产价格不断上涨，自2003年房地产业被列为我国支柱产业以来，我国房价上涨将近十倍，与此同时，越来越多的“鬼城”也在不断出现，这使得房地产泡沫再一次成为人们争论的焦点话题。周京奎（2006）从金融支持过度的角度，探讨了房地产泡沫生成和演化过程，提出了金融支持过度假说，认为当房地产开发商和购房者都可以从银行取得贷款时，房地产市场的群体投机行为会导致房地产价格将高于基础价格，并会

7、随着金融支持力度的增加而不断上升。陈石清和朱玉林（2008）从城市化进程的角度研究了房价上涨的原因，结果发现，我国城市化水平的提高是导致房地产价格迅速上涨的原因。刘民权和孙波（2009）从商业地价形成的过程，对房地产泡沫进行了研究，研究认为，推动地价、房价持续上涨并最终形成房地产泡沫的内在动力是地方政府自批租商业用地的财政利益。通过上述学者对房地产泡沫问题的研究我们不难发现，目前对于房地产泡沫的研究主要集中在实体经济领域，而在当今信息经济和知识经济时代，对于许多经济热点问题，往往难以通过传统的宏观经济理