幸福家园房地产开发可行性研究报告

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1、幸福家园房地产项目可行性研究报告X县幸福家园房地产开发可行性研究报告目录第一部分：项目总论………………………………………………31项目背景2项目概况2.1项目名称2.2项目建设单位概况2.3项目地块位置及周边现状2.4项目规划控制要点2.5主要技术经济指标第二部分：市场研究………………………………………………51全国房地产行业发展分析35幸福家园房地产项目可行性研究报告2X县房地产市场环境分析3区域市场分析与预测3.1区域市场状况3.2周边楼盘3.3市场售价预测第三部分：项目开发方案………………………………………

2、…101产品设计建议2营销方案3项目实施进度第四部分：投资估算与融资方案…………………………………111投资估算2融资方案第五部分：财务评价…………………………………………………161投资估算1.1开发成本估算1.2销售收入估算1.3现金流量2融资方案第六部分：不确定性分析……………………………………………161盈亏平衡分析2敏感性分析3风险分析第七部分：研究结论与建议……………………………………17第八部分：附录…………………………………………………18附表35幸福家园房地产项目可行性研究报告第一部分：项目总论

3、㈠项目背景1.稀缺之地，升值潜力巨大X县位于X市东北中位地带，是贵州襟联重庆的前沿，县城北距重庆220公里，南距X140公里，贵阳295公里，是渝南、黔北经济文化的重要交汇区域，古有“黔北门户”之称。全县辖19乡镇，152个村（社区、居委会），59万人，国土面积2595平方公里。安场镇位于位于贵州省X市X县北部，距县城约14公里，作为X35幸福家园房地产项目可行性研究报告县城的拓展新区，周邻本县凤仪镇、格林镇、杨兴乡、碧峰乡、瑞溪镇，并与到道真县三江镇接壤。总面积147.9平方公里，辖14个行政村，1个社区，共1

4、38个村（居）民小组，人口7.3万人。镇内公路纵横交错，S207省道穿越全境，交通方便。集市活跃，商贸繁荣，非公经济发达，历来就是黔北重要的物资集散地，素有“小重庆”之称。本地块位于安场十号路与207省道交接处，处于安场城区中心地段，为安场城区唯一一个大规模高品位小区。2.地处成熟生活圈，享便利快捷生活项目周边覆盖安场老街、新街，农贸城,超市,邮政,信用社,农业银行；各类配套齐全，生活便利。区域教育资源丰富,项目北面就是安场镇幼儿园,东面紧邻安场二小,距500米左右即安场一小,X二中，五中也在本项目周边范围。3.

5、地呈菱形，面积较大，有利于规划该地块为安场城区近两年出让最大面积的地块，地形呈菱形，完全有条件规划成为一个高质素的生活区。4.客户就在周边之地大量的客户就在周边。作为安场镇唯一的一个大规模高品位小区，为安场7.3万人首选之地，到X县城仅10分钟车程，与县城相比具价格优势。㈡项目概况2.1项目名称X县安场镇幸福家园项目。2.2项目建设单位概况X市浙安房地产开发公司于2011年6月以40万元/亩的价格获得该宗地。该项目预计开发周期为4年。2.3项目地块位置及周边现状①地块位置安场镇作为X县发展一城两区的中心区域，已列

6、入X35幸福家园房地产项目可行性研究报告县城镇规划。未来X县将以凤仪镇、安场镇为中心，凤仪镇的房地产开发如火如荼，而安场镇为房地产开发的处女地，本项目为安场镇唯一的一个大规模高品位小区。②宗地现状1）该项目地块位于安场十号路与207省道交接处，占地面积约128亩。2）新街、老街项目西面是安场镇新街，为安场镇商业区，车站、工商、税务等政府机构均在此处；在往西则是安场镇历史悠久的老街，八圣宫等文化景点、邮局等均在此街。3）地块周边配套设施地块位于安场十号路与207省道交接处，处于安场城区中心地段。商业配套：信用社（在

7、小区内）、农业银行、超市等。医疗卫生：安场镇卫生院。文化教育：安场一小、二小，X二中、五中。公共交通：公共交通便利，安场至X的公交车五分钟一班，境内有X至各乡镇的过路车经过。2.4项目规划控制要点用地性质居住、商业、办公（兼容旅馆业）容积率≤2.6建筑密度≤50%绿地率≥28%机动车位宅住1泊位/3户，公建1泊位/350㎡建筑面积非机动车位居住与公建分别集中设置道路中心标高 主出入口方位安场十号路，207省道35幸福家园房地产项目可行性研究报告建筑间距具体按《X市城市规划管理技术规定》退离红线建筑退规划路5米以上

8、。必备公共配套设施按《城市居住区规划设计规范》配置其他1、商业、办公等公建建筑面积按规划总建筑面积（计R部分）35%控制；2、必须编制环境评价影响报告书。2.5主要技术经济指标该宗地面积约128.4亩，该地块折合建筑面积约85606㎡，其中建设用地面积约66648m2，道路用地面积约18958m2。容积率≤2.6，允许的总建筑面积=66648㎡×2.6=173285㎡由于