咨询报告格式与内容0923

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1、发文号：咨22011预066-01富阳阳光文化创意大厦新建工程清单预算编制说明杭州日报报业集团有限公司：我公司受贵单位的委托，根据贵单位的要求对富阳阳光文化创意大厦新建工程进行预算编制，贵方对所提供资料的真实性、完整性和合法性负责，我公司对预算报告书的客观性和准确性负责。期间得到了业主单位的支持，在此表示谢意。现将编制说明和结果报告如下：一、工程概况本工程为富阳阳光文化创意大厦新建工程，位于杭州市富阳市，该工程地下二层，地上十九层，建筑总面积25758m2。上部采用框架剪力墙结构,裙房及地下室采用框架结构，基础为钻孔灌注桩满堂基础，基坑围护采用钻孔灌注

2、桩加二道钢筋混凝土支撑，墙体材料采用蒸压砂加气混凝土砌块和烧结页岩多孔砖。由杭州市建筑设计研究院有限公司设计，业主为杭州日报报业集团有限公司。二、编制内容及范围7编制内容为施工图纸范围内的土建、安装工程。三、预算编制参考依据　1、浙江省建筑工程预算定额（2010版）；2、浙江省建设工程施工取费定额（2010版）；3、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）4、业主提供的施工图纸、审查意见、编制说明等相关文件；5、2011年8月份杭州信息价；6、国家及省市有关文件规定；7、富阳阳光文化创意大厦工程土建工程清单编制要求及项目招标方案建议报

3、告。四、其他编制说明1、土方类别、地下水位高程参见岩土工程勘察报告的土质分布类别、地下水描述，请投标单位充分考虑并结合现场踏勘，自行综合考虑费用计入综合单价；同时自行考虑降、排水等可能涉及或影响的施工技术措施费用，列入本次报价中。2、建筑说明与施工图纸说明不一致以施工图纸为准；建筑说明与结构说明不一致以结构说明为准；标准做法与各节点详图做法不一致，以各节点详图为准，建筑节点与结构节点不一致以结构为准。3、本工程的砌体材料按结构说明上部采用B06级蒸压轻质砂加气混凝土砌块，地下室采用烧结页岩多孔砖；4、砂加气混凝土砌块外墙门窗洞口周边200mm范围内采用

4、实心砌体砖；75、玻璃幕墙内侧为外墙或独立柱时，外墙柱面做法按外墙1计入；6、本工程地上部分注明详二次装修设计部分和厨房卫生间的装修都未计入，高层两部楼梯按照装修做法表考虑计入，多层楼梯内装饰全部不计入本次清单，待二次精装修施工；7、电梯厅和地上部分楼梯间前室本次只考虑墙面粉刷。8、T-1、T-3楼梯上部栏杆按T-2楼梯栏杆做法计入；9、金属格栅上部和下部的素砼工程量放在过梁项目工程量内。10、设备阳台内面的墙面以及栏板内侧做法按水泥砂浆抹灰、面刷外墙涂料计入；11、护窗栏杆、轻钢玻璃雨棚、轻钢玻璃屋顶不计入本次清单；12、连梁的工程量并入砼墙内； 1

5、3、楼梯混凝土等级按梁板的混凝土等级计入； 14、裙房设备平台的做法按屋面2做法考虑； 15、设备机房装饰工程量只包括了四层的空调机房、五层的正压送风机房和机房层的电梯机房及消防电梯机房的工程量； 16、公共卫生间、厨房、淋浴房、套内卫生间内装饰全部不计入本次清单；17、办公室、会议室、配套用房的墙面做法只计抹灰，不计乳胶漆； 18、管理房、化妆间、服装间、贵宾休息室、控制室、消防监控室的装修做法参照配套用房做法； 719、自行车坡道饰面做法按楼梯做法计入；20、屋面刚性防水（包括屋-1、屋-2）、屋面天沟、沿沟（包括内外檐沟）的工程量按投影面积计入清

6、单。其屋面防水卷材与防水涂料翻高、屋面泛水及分仓缝在综合单价内自行考虑；21、屋面工程中钢筋网费用，经测算后进入各清单项目组价；22、本工程钢筋工程按照设计及规范规定的连接方式计算工程量，钢筋定尺长度按照8m考虑。23、本工程的混凝土采用商品混凝土，结构混凝土采用泵送，桩砼采用水下砼。24、本工程的模板工程量按混凝土与模板的实际接触面积计算。25、配电箱、消防箱、水表箱嵌墙相应增加内容考虑在相应的墙体项目综合单价内；26、因框架混凝土构件尺寸和砌体引起的墙体厚度差异而增加的粉刷厚度，在相应的单价中综合考虑，不再另行计算。27、凡墙上预留有设备箱、柜等与

7、墙体等宽时，粉粉刷前在箱体背面加铺一层镀锌钢丝网，周边宽出300。此部分费用含在粉刷投标报价中。28、凡有管道、井道穿屋面板、女儿墙处，安装完毕后均应即用建筑封胶作嵌缝处理。此部分费用含在粉刷投标报价中。29、室外散水、残疾人坡道、平台、台阶不计入本次清单。30、结施-25,9~10轴交G~F轴之间的钢柱未考虑在本次清单中。317、汽车坡道素混凝土上边的钢筋网工程量已计算在钢筋项目内。32、本工程桩基钢筋笼不是通长布置，投标时应采取措施防止钢筋塌落，此费用在综合单价中报价。基坑围护部分：1、基坑维护的单排水泥搅拌桩长度按33.5m计入，按工法搅拌桩计价

8、； 2、土方开挖中距基坑底30cm土方及承台和电梯井处的土方采用人工开挖； 3、围檩梁和与地下