对外租赁合同模版(2013.3.10胡为民)

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1、房屋租赁合同合同编号：甲方（出租方）：地址：法定代表人：乙方（承租方）：地址：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利的原则，经协商一致，就下述房屋租赁事宜签订本合同。第一章租赁物及其权属状况第一条本合同所称的租赁物包括租赁房屋及租赁房屋附属场地、附属设施设备、与租赁房屋相关联的共用场地、共用设施设备。租赁物为洋湖景园商务中心楼号房物业，位于长沙市先导洋湖垸片区兴联路与井腰塘路交汇处西南角，商住用房，租赁房屋面积为平方米（租赁房屋具体位置以附件一租赁房屋平面图中红色框内部分区域为准，双方盖章确认）。本合同中约定的面积为建筑面积，若约定

2、面积与实际面积存在误差，双方均同意不对租赁费用做任何调整。第二条乙方如需将租赁房屋对外转租，应事先向甲方书面请示并经过甲方书面认可。第二章租赁期限、用途第三条租赁期限和优先权3.1租赁期限：自年月日至年月日止，共计年。3.2双方约定租赁物交付日期为年月日。3.3装修免租期：自年月日至年月日止，共计XXX天（乙方在装修免租期内按照元/平米收取物业服务费，装修免租期内水、电费由乙方按实缴付）。3.4优先承租权：乙方如要求继续承租，应在租赁期限届满前3个月之前第7页共7页向甲方发出书面通知，乙方享有同等条件下优先承租的权利。如甲方欲将租赁物出租给第三方，应将租赁价格、租赁期限、付款期

3、限等主要内容书面告知乙方，乙方应在收到书面通知后15天内书面回复，逾期未回复的视为放弃优先承租权。第四条租赁用途4.1乙方承租租赁物的用途：，乙方如需在经营期内改变租赁用途的，应事先向甲方书面请示并经过甲方书面认可。第三章费用及支付第五条费用说明5.1该房屋（建筑面积）每日每平米租金：（人民币）元；该房屋（建筑面积）每日每平米物业服务费：（人民币）元，其中包括水费、电费、网络宽带费、公共区域卫生费、公共区域绿化费、保安服务费、商务服务费、设施设备维护费。上述费用每月按30天固定天数核算月租，此标准在年内不变，如需变动，需由甲、乙双方重新协商，并达成书面协议。5.2从第年开始，每

4、年费用在上一年度计费基础上按%的比例逐年递增。5.3保证金5.3.1甲、乙双方约定，乙方应当在本合同签订后10个工作日内向甲方交付相当于三个月总费用（租金、物业服务费之和）的保证金，计人民币：元（大写元整），甲方应开具收据。5.3.2甲乙双方终止本合同后，双方如无争议，则甲方在20个工作日内返还乙方所交付的保证金（不另计利息等费用）。5.3.3乙方完全理解并明确同意，在乙方未交清本合同第5.3.1条约定的保证金之前，甲方有权拒绝交付租赁物。但是，甲方向乙方交付租赁物，在任何时候和任何情况下，都并不表明乙方已经交清了上述费用，更不表明甲方同意免除乙方交付上述费用的义务。乙方逾期未

5、交付上述费用的，甲方有权单方面解除本合同。甲方已经交付租赁房屋的，乙方应当在本合同解除的次日终止营业时间前撤离，并将租赁物返还甲方。第六条费用支付方式6.1费用支付方式为：按支付，即每个月第7页共7页支付一次，采用先付后用的原则，乙方应于每季度开始前10天内以银行转账方式支付该季度的费用（包括租金、物业服务费）。首期费用支付时间为年月日。6.2甲方收取费用信息如下：收款单位：开户银行：银行账号：第四章双方权利义务第七条甲方的权利义务7.1甲方有权按本合同的约定收取租赁费用及其他按本合同约定应当由乙方支付的费用。7.2租赁期内，甲方有权依照法定程序转让租赁物。转让后，本合同依法对

6、租赁物新的所有人和乙方继续有效。7.3甲方应按本合同约定的条件和时间向乙方交付租赁物。7.4甲方保证在本合同签订时租赁物上未附有任何担保物权，也未被行政机关或司法机关采取查封等强制措施，租赁物现状不属违法建筑，也不属危险建筑。如存在上述状况，甲方必须书面告知乙方，并在签订本合同前取得抵押权人和执法机关的书面同意。7.5甲方应向乙方提供营业所需的电容量KW（不含动力电），如乙方实际使用超过上述约定的电容量标准，则由乙方自行增容到位，租赁期满后，乙方应将电容量恢复的标准容量，并承担由此产生的费用。7.6甲方应定期对租赁物进行维护、保养。甲方在维护和保养3天前，向乙方发出书面通知，并

7、将维护和保养的时间安排在乙方认可的时间。维护、保养时尽量做到不影响乙方正常经营。7.7房屋结构和外墙面、屋面及附属场地等的维修由甲方负责并承担费用，乙方在使用中发现问题应及时通知甲方，甲方必须在收到通知后24小时内派人予以处理。乙方的装修装饰部分由乙方进行维护修缮。7.8甲方负责租赁物所在的公共区域的防火和防盗安全，并设置相应的防火、防盗设施，并应全天配备保安定时巡察。乙方负责租赁范围内的防火、防盗等安全事宜。第八条乙方的权利义务8.1乙方有权在租赁房屋附属的外墙面发布经甲方书面认可并通过政