商品房预售合同(住宅)

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1、商品房预售合同（住宅）甲方（出卖人）：乙方（买受人）：【本合同由盈科律师研究院张伶娟律师提供】甲方（卖方）：注册地址：　　　营业执照号码：　　；资质证书号码：　法定代表人：　；国籍：　　证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他证件号码：　　　通讯电话：；邮政编码：　　　通讯地址：　　　委托代理人：；国籍：　　　证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他证件号码：　　　通讯电话：　　；邮政编码：　通讯地址：　　　委托代理机构：　　　注册地址：　　　营业执照号码：　　　；资质证书号码：法定代表人：　；国籍：　　证件类型：□身份证□护照□

2、军官证□士兵证□通行证□其他证件号码：　　　通讯电话：　　　；邮政编码：通讯地址：　　　乙方（买方）：　　　出生日期：；国籍：　；所占份额：　证件类型：□身份证□护照□户口簿□出生证□军官证□士兵证□通行证□企业法人营业执照□法人登记证书□组织机构代码证□社会团体登记证书□公司注册证□其他证件号码：　　　户籍所在地：　　　注册地址：　　　通讯地址：　　　通讯电话：　　；邮政编码：　电子邮箱：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法定代表人：　；国籍：　　证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他证件号码：　　　代理人：　；国籍：　　证件类

3、型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他证件号码：　　　通讯电话：　　　；邮政编码：通讯地址：　　　【律师提示】：注意核对合同当事人的相关证照信息，确保签约主体不存在瑕疵。本合同依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。第一条 项目建设依据甲方以方式取得位于编号为的地块的土地使用权，面积　平方米，规划用途为　　，土地使用权年限从年　月　日起计算，住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年，其他用地50年。甲方经批准，在该地块上投资建设商品房(填写《商品房预

4、售许可证》记载的项目名称)。该项目的有关批文如下：1.《建设用地规划许可证》颁发机关：；编号：；2.《建设工程规划许可证》 颁发机关：；编号：；3.《国有土地使用权证》 颁发机关：；编号：；4.《建设工程施工许可证》颁发机关：；编号：；5.。第二条 商品房销售依据乙方购买的商品房为预售商品房。 该商品房作为在建商品房，已具备《省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《商品房预售许可证》，编号为　；核发机关为　　　。【律师提示】：预售商品房是指正在建设中尚未竣工验收的商品房。第三条 合同标的物基本情况乙方所购商品房为本合同第二条约定的项目中的　　层房（下称

5、该商品房），房屋地址：　　　　　。该商品房所在楼宇的主体结构为结构；建筑物地上层数为层，地下层数为层。该商品房的用途为，层高为米。该商品房户型结构为房厅厨卫，封闭式阳台个,非封闭式阳台个。该商品房合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，共有分摊面积约平方米。【律师提示】：建筑面积、套内面积、共有分摊面积必须明确约定。第四条抵押情况该商品房有关的抵押情况为：。与该商品房有关的抵押情况为：。1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记部门为：，抵押登记日期为：。3、该商品房在

6、建工程已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记部门为：，抵押登记日期为：。（2和3可以同时选择）。抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定另附。第五条 计价方式和价款  甲方与乙方约定按下列第种方式计算该商品房价款：  1.该商品房以【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米（　币）元，总金额（　币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元）整。2.该商品房以整幢出售，按建筑面积计算房价，单价为每平方米（　币）元，总金额（　币）元（大写:亿仟佰拾万仟佰拾元整）。【律师提示】：计价方式必须在合同里做出明确约定，避免因计价方式发生纠纷。第六条付款方式甲

7、方同意乙方按下列第种方式支付房款：1.一次性付款在年月日支付全部房价款，总金额（币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整）。2.分期付款（1）第一期：自本预售合同签订之日起日内（不超过5日）支付全部房价款的％，金额（币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整）。（2）第二期：在年月日前支付全部房价款的％，金额（币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整）。（3）第三期：在年月日前支付全部房价款的％，金额（币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整）。（4）第四期：在年月日前支付全部房价款的％，金额（币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整）。（5）第五期：在年月日前支付全部房价款的％，金额（币

8、）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整）。（6）。3.按揭