办公场地租用协议(科技园)

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1、办公场地租用协议（科技园）　　(声明：1、生成后格式为Word，无Logo、无水印；2、本声明文字可在下载后自行删除；3、生成过程中的提示，仅是基于通常情况下合同条款的示范，不能视为是米律的指导意见；4、合同文本及具体条款，不是标准及最终法律文本，仅供参考，米律建议根据实际情况，在法律专业人士的指导下进行修改后才使用，米律就在线生成的合同不承担任何法律责任。)合同编号：　　　　　　　　　　出租方：　　　　（以下简称“甲方”）法定代表人：　　　　地址：　　　　联系电话：　　　　电子邮箱：　　　　承

2、租方：　　　　（以下简称“乙方”）法定代表人：　　　　地址：　　　　联系电话：　　　　电子邮箱：　　　　根据有关法律、法规，甲、乙双方在平等自愿、互惠互利、协商一致的基础上，订立本合同。第一条租赁事项1.1甲、乙双方愿以各自的资源优势，共同致力于高新科技成果转化、企业孵化、产业项目研究、开发和人才培养。1.2甲方将位于　　　　建筑面积共　　　　平方米（含分摊面积，下同）的场地提供给乙方使用（附图纸一份）。场地使用期限为　　　　年，自　　　　起正式启用并全额交费，至　　　　止。（若提前入驻，计费时

3、间从实际进驻日开始计算）当场地原为毛坯房时，乙方自行负责自用面积内的装修及风机盘管的购置、安装。为了保证整个大楼消防设施和中央空调风机盘管的安装质量，本大楼的消防设施和中央空调风机盘管由指定的公司安装。1.3乙方可将上述场地作办公等用途，未经甲方书面同意，不得改变用途，亦不得转让场地使用权。乙方保证在上述场地使用过程中的行为符合法律、法规要求，符合国家环境保护、消防安全、劳动卫生等标准。1.4科技园主楼采用中央空调供冷，乙方原则上不允许私自装设空调。中央空调每周开机　　　　天，每日开机时间为　　

4、　　。如乙方因特殊需要要求加装独立的空调机或备用发电机，须向甲方提出书面申请，报批获准，且不得有碍大楼外观的整体观瞻。科技园副楼空调由企业自行解决，但需甲方审批。1.5乙方需要进行二次装修时，需要和甲方签订二次装修协议。具体见双方签订的二次装修协议。1.6乙方在场地正常使用过程中，其原有的消防设施出现安全隐患或不能正常使用的情况时，应及时通知甲方和物业管理单位，甲方和物业管理单位应在接到通知后应采取应急措施，并在15日内组织维修，费用由甲方承担。因乙方使用不当造成设施出现损坏或发生故障的，乙方应

5、承担维修费用并赔偿甲方的损失。乙方二次装修时增加的消防设施由乙方自行维护。1.7甲方有权在先知会乙方后进入乙方场地检修和保养大楼的固定装置和设施。第二条租赁费用2.1为做好大楼本体的维护管理，更好地为入园单位提供优良的办公、经营、研发、实验、教育培训等的工作环境，乙方按租用场地的建筑面积每平方米每月人民币　　　　元的标准向甲方交纳场地使用费合计人民币　　　　元（其中场地租金　　　　元、管理费　　　　元）并且应于每月　　　　日前按月交付到甲方指定帐户。每两个年度甲方有权根据物价情况调整场地使用费一

6、次，每次调整幅度不得超过　　　　%。2.2本协议生效之日起　　　　日内，乙方向甲方支付预定场地使用定金共　　　　万元，此定金在乙方进场时可冲入驻时的场地使用保证金、多退少补。若甲方违约，不能按期向乙方提供场地，则双倍返还定金，若乙方违约，在规定日期内不开始进场装修，则定金作违约金处理，不予返还。2.3中央空调费、水电费等费用2.3.1中央空调费采用固定的分摊方式：　　　　元/月平方米，不再分摊其他费用。2.3.2水费、电费按实际计费，分摊部分按合同面积分摊。2.3.3通讯费：市内电话、长途电话、

7、上因特网等三项业务的登记办理、开通、服务和交费等，均由设于园内的“电信营运商服务处”统一一个窗口办理，并附设办理移动电话及其他电信业务。上述水电费均由物业管理部门代收代缴。均摊的公共水电费由物业管理部门按月公布，接受甲乙双方的共同监督。2.4场地使用费和水电费等费用每月结算一次，按月收取，在规定时间内结清，如不按期交纳费用，每超过一日，按欠交金额的千分之　　　　收取滞纳金。2.5甲方交付使用场地时，向乙方收取一个月的场地使用费作为保证金，合计人民币　　　　元。保证金在乙方离场后的下一个水电费结算

8、日可以结清水电费时一并结算，结算时只退本金，不计利息。第三条双方的权利义务3.1甲方有义务向乙方提供良好的园区环境、工作、办公条件及周到的公共设施与服务；在同等条件下，乙方可优先取得与甲方进行项目合作的权利。3.2乙方有义务遵守园区的各项管理规定，维护园区的整体声誉，促进技术创新工作良性循环的形成。3.3乙方应按照合同约定的期限与方式交付场地使用费、中央空调费、水费、电费、通讯费、保证金。第四条违约责任：任何一方违反法律法规、规章或本协议，违约方应就其违约行为对另一方造成的任何及全部损害承担赔偿