住宅扩初及施工图设计任务书压缩版(弱电)

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1、×××项目（住宅）扩初及施工图设计任务书公司名称：编制日期：-5-目录一、项目概况二、设计依据三、设计范围四、设计要求及设计进度五、各专业施工图设计要求5.1建筑专业5.2结构专业5.3给排水专业5.4电气专业-5-一、项目概况1.1整个项目由组成。总用地面积平方米，总建筑面积万平米，地上建筑面积万平米，其中住宅万平米，底商万平米。地下建筑面积万平米，其中商业：万平米，住宅地块：万平米。1.2用地面积平方米。1.3用地性质：居住用地。1.4规划允许建筑工程性质：住宅及配套设施。1.5核定容积率：。1.6建筑密度：不大于，绿地率不小于，其中集中

2、绿地率不少于用地面积的（计算范围应扣除市政绿带用地）。1.7建筑后退基地边界距离：后退东侧路道路红线(米)后退南侧路道路红线(米)后退西侧路道路红线(米)后退北侧路道路红线(米)1.8建筑限高：建筑高度不超过米。1.9停车位设置：按方案政府批复停车位个设置；非机动车停车位按技术规定；保留足够的临时停车及回车场地。1.10机动车主出入口沿路设置。1.11套型建筑面积平米以下住宅建筑面积占总住宅面积的比例不低于。二、设计依据2.1国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。2.2相关政府主管部门对

3、本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。2.3甲方确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。2.4在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。2.5施工图设计任务书（本文件）。2.6各住宅产品分类建造要求。（另详附件）2.7各业态的交房标准。(营销部提供)2.8各专业（弱电、结构）的限额设计标准。（另详附件）2.9双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。三、设计范围本次设计内容要符合设计合同的内容外，注意不少于满足以下设计事项：-5-3

4、.1总图管网综合施工图设计。3.2负责完成室内外装修、幕墙设计、景观等所有专项设计过程中的配合图（含室内装修、外立面装修、楼体夜景照明、音响、监控等）。四、设计要求4.1各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编制深度要求，并应完成甲方和相关审查部门的阶段性审查意见所提出的修改工作。包括方案审查、扩初评审和施工图审查、消防审核等，设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准确性。4.2设计图纸要符合我方提供的建造技术要求。4.3制图要求：建筑图纸中的标注尺寸必须与图纸相符。包括轴线尺寸、墙体厚度、细部尺寸尤其是结构尺寸和构造尺寸。建筑图中的

5、柱断面尺寸与结构计算尺寸应完全相符，各层平面图应上下对位，各专业洞口应明确标注尺寸，保温层厚度，门窗洞口（宽×高）尺寸等务必准确，避免测绘房屋面积产生误差。五、设计进度5.1设计进度要求：根据方案及扩初评审意见，结合甲方的具体要求进行全套施工图设计，届时由甲方进行施工图审查。5.2提交时间及成果要求：1）扩初设计阶段：设计成果提交时间：____年____月____日；提交成果要求（根据合同约定）：扩初设计文本____份；2）施工图设计阶段:设计成果提交时间：____年____月____日；提交成果要求（根据合同约定）：施工图蓝图一式_____

6、份。六、各专业施工图设计要点6.1施工图设计原则：6.1.1经济性：在符合相关国家、地方规范条件下把建造成本减少至合理水平；6.1.2经济资源的合理分配：在建造成本限定的情况下，通过突出重点、主次分明的合理分配经济资源手法（如突出主要外形展示面的设计成本，控制好其他次要项目的设计成本）来达到档次有所提高的效果；6.1.3各专业在采用国家推行的新技术、新产品时应进行技术经济比较，并提供我方比较数据确认；6.1.4符合我司提出的限额设计要求，相应的限额设计要求详附件；6.1.5设计单位应组织好建筑、结构、设备专业间的互审，避免各专业间干扰碰撞的错

7、误，及建筑图纸要标明所有预留洞口（包括其他专业）的位置及尺寸。6.1.6各专业均要满足我方提供的各专业的审图要点文件内的技术要求。-5-6.1分专业的施工图设计要点及施工图设计开展的需要明确的各专业设计条件提供（还有其他需要补充的内容请设计院提供书面文件给我方确认）：6.2.1建筑专业1）外墙材料选用：□外墙涂料□外墙面砖□外墙石材□外墙板材2）平屋面设计要求：□不上人屋面□上人屋面□采用覆土__厚的绿化上人屋面3）电梯品牌选用：4）住宅信报箱投放方式：□外投内（门厅）取□外投外取5）住宅空调设计方式：□分体空调□分户小型中央空调6.2.2结

8、构专业1）符合结构限额设计要求（详设计合同说明）2）结构设计应按甲方同意的建筑方案进行结构优化设计，优化的结构方案应达到使用合理，结构性能好，施工方便，耗材低，造价