住宅楼使用及保修说明书

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1、蓝天花园1号商住楼使用及保修说明书日照鲍德房地产开发有限公司二〇一一年五月蓝天花园1#商住楼使用及保修说明书尊敬的住户：您好！欢迎您成为蓝天花园中的一员，为了让您对所购置的新住房从设计、施工、居住功能等方面有一个较全面的了解，避免以后出现不必要的麻烦，特向您对该住房作简要的说明。一、工程概况本工程由日照鲍德房地产开发有限公司开发，日照建筑规划设计研究院设计，山东鲁冶项目管理有限公司监理，日照金林建筑公司承建，日照市建设工程质量监督站监督验收。本工程为蓝天花园三期工程，单体建筑面积3560平方米，住宅部分包括三个单元，结构为6层框架体系。墙体材料采用加气混凝土砌块。外墙采用聚苯板保温。屋面采

2、用挤塑板保温结合TS卷材防水。给水采用PP-R管道，排水采用PVC管道，室内采暖采用PB管道。二、使用注意事项1、室内装修⑴室内装修时，用户不得擅自改变房屋的使用性质、结构、外形，严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水管、燃气管道、采暖管道、管道井、房屋防水隔热层等，进户门和外窗位置不得随意改动。不要随便在墙面、楼地面上砸钉，以免损坏用电线路及暗设给水管线，造成不必要的麻烦。⑵室内墙面、顶棚等应尽量避免碰撞、敲砸、涂抹等，内墙面严禁用水冲洗。⑶客厅、餐厅、卧室为非防水楼面，因此在清理时，严禁大量用水冲洗，以免造成渗漏。⑷前阳台为悬挑结构，严禁在其上面堆积过量重物，以免超过结构承受荷

3、载，影响结构及人身安全。⑸该住宅楼的屋面为非上人屋面，请用户不要随便上屋面，在安装太阳能热水器时，要向安装人员交待注意保护屋面防水层，以免因损坏防水层造成渗漏。⑹楼梯是共用的交通和疏散的唯一通道，请用户要保持楼梯的清洁卫生及畅通。不要在楼梯通道内放置物品，更不要在墙壁上乱写乱画。楼梯口安装楼寓对讲防盗门，请用户进出门时注意关门，加强防盗措施。（7）各户水电暖线路，请参考室内分户验收图。2、水卫安装⑴各户给水采用一户一表，集中在一楼，楼梯管道井内设有阀门。⑵为防止阻塞下水道，请不要将杂物、垃圾、手纸团、卫生巾等放进坐便器中冲下；地漏应及时清理，平时应将篦子安放位置得当，以防掉进杂物造成阻塞和

4、回返臭气；洗面盆、浴盆的下水口应用过滤装置，以防较大的杂物进入排水管道，造成阻塞，给您造成不必要的麻烦。严禁私自改动给排水管道，如确有需要，请事先征得物业公司同意，方可实施。⑶开关水龙头时，不要用力过猛或拧得过猛，以免在短期内造成损坏。3、采暖系统⑴本小区采用市政换热供暖。在冬季第一次供暖时，应先将所有散热器上的排气阀打开，排净空气后关闭拧紧，由于热水中含有气泡，在使用中必须经常检查排气，不然会影响散热器的功效。⑵该住宅楼采暖系统是经过科学计算和设计的，严禁私自改装和加减散热器组数。否则，出现问题由用户负责。⑶散热器中的供暖热水含有有害物质，请不要使用里面的热水。⑷为了便于暖气片的检修，请

5、您在装修时不要将阀门和暖气片固定封闭。（5）每户卫生间内均设有分水箱一个，箱内共设球阀，用于控制室内采暖系统。4、电气安装⑴各户的电表均设在楼梯间墙上的总配电箱内，入户线为BV10铜芯线，各种插座采用BV4铜芯线，照明线采用BV2.5铜芯线。各用电设备的工作功率总和严禁超过入户线的额定功率8千瓦。⑵在检修时请找专业维修人员，为了便于您检修电气在您居住室内墙上设户内配电箱一个（注意：在每个漏电保护器下侧均标有控制范围，您在检修电气前扳下专用漏电保护器开关即可）。⑶各户的电信、有线电视在装修时，非专业维修人员请不要拆卸。⑷户内所有低于1.8m的插座均带有安全门，安全门的作用是防止儿童用单根物体

6、插入插座内，造成电击，请您务必注意安全使用。5、燃气系统：燃气采用日照新奥燃气公司的管道天然气，由中压引入小区内调压箱，燃气表前设有燃气报警阀。a、室内所有管道燃气设施一律严禁私自拆卸。b、使用完毕应先关闭灶前阀门，再关闭灶具开关。确认关闭后方能离开，长期不用应关闭表前阀门。虽装有燃气报警阀，可实现燃气泄露时自动关闭燃气阀，但严禁不关闭灶前阀门。c、用户应经常检查灶具设施接头、开关是否漏气，报警器是否灵敏，软管要定期更换，出现问题要及时通知燃气公司维修人员。6、六楼住户的阁楼空间严禁堆放重物。三、质量保修1、本工程根据中华人民共和国建设部颁发的第80号令关于《房屋建筑工程质量保修办法》的规

7、定保修。2、本工程严格按图纸及规范施工，经建设工程质量监督部门核验质量等级为合格，达到使用要求。如因如前所述由于用户使用不当而出现的质量问题，不在保修范围内。欢迎您对我们的工作提出宝贵意见，如果您在居住过程中需要我们的帮助请拨打以下电话查询。日照金林建筑公司电话：13516330032联系人：李宗峰电信服务电话：10010有线电视服务电话：8782456燃气服务电话：95158二〇一一年五月蓝天花园7号住宅楼使用及保修说