上海巽正投资管理中心(有限合伙)募集说明书

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1、上海巽正投资管理中心（有限合伙）优先级合伙份额募集说明书需详细资料可联系：吴经理13764900517巽正·新苏天地商业地产私募投资基金优先级有限合伙份额募集说明书上海巽正投资管理中心（有限合伙）目录第27页共27页上海巽正投资管理中心（有限合伙）优先级合伙份额募集说明书第一章序言第二章释义第三章基金管理人第四章基金概况和特点第五章基金的募集第六章基金的投资第七章基金收益的分配第八章基金收益权的转让第九章基金的终止与清算第十章基金的信息披露第十一章基金的风险提示第十二章基金风险的防范与控制第十三章基金管理人的承诺第十四章重要

2、声明第一章序言第27页共27页上海巽正投资管理中心（有限合伙）优先级合伙份额募集说明书当前，相比较住宅市场受到政策调控而言，商业地产逐渐因其长期处于较低估值状态、良好的投资属性以及较高的投资回报率等因素，投资机会正快速凸显。对于那些追求稳健收益的投资人来说，在当前国内的投资领域中，商业地产正日益成为颇具吸引力的重要投资方向。基于上述背景，我们以投资者的资金安全性为首要原则，根据投资者对投资风险偏好的不同，按照结构化原理，设立了“上海巽正投资管理中心（有限合伙）”，以此为平台专注于商业地产投资。本募集说明书用于披露“巽正·新苏

3、天地商业地产私募投资基金”的各项重要信息，供投资人参考，以决定是否认购“上海巽正投资管理中心（有限合伙）之优先级合伙份额”。第一章释义第27页共27页上海巽正投资管理中心（有限合伙）优先级合伙份额募集说明书私募投资基金：以合伙企业为平台，所募集资金专项用于对企业进行直接股权投资，通常只投资于未上市企业股权或上市企业非流通股份。定向募集：以非公开的方式向特定投资人募集资金，通常也称“私募”。峰尚公司：全称“苏州峰尚投资管理有限公司”。峰尚公司在巽正基金项目中担任基金发起人、基金管理人、基金企业普通合伙人等角色。巽正基金：由普通

4、合伙人发起设立和管理的有限合伙企业。在本募集说明书里特指“上海巽正投资管理中心（有限合伙）”，或为“本基金”。本基金的发起人：根据股权投资基金监管相关规定，最先启动资金集合拟成立基金的机构和个人。本合伙企业的发起人为苏州峰尚投资管理有限公司。本基金的管理人：根据股权投资基金监管相关规定，接受基金管理委托以对基金的募集、投资等运营事项进行具体管理的专门公司。峰尚公司是巽正基金的唯一管理人，或主管理人。兴苏置业：全称“湖南兴苏置业有限公司”。是由本合伙企业发起设立和管理的目标项目公司，是长沙万家丽路新苏项目开发的专门平台。托管银

5、行：参照股权投资基金相关监管规定，承担基金托管责任的商业银行机构。本基金的托管银行为华夏银行上海分行。本基金的投资人：参照股权投资基金相关监管规定，签署基金合同并对基金出资的机构或者个人。在本基金中，投资人的身份为普通合伙人或有限合伙人。机构投资者：参照股权投资基金相关监管规定，符合投资条件并具有相应投资经验和风险承受能力，经基金管理人评估认可并接受其投资的企业法人和其他组织。第27页共27页上海巽正投资管理中心（有限合伙）优先级合伙份额募集说明书个人投资者：参照股权投资基金相关监管规定，符合投资条件并具有相应投资经验，且风

6、险承受能力较强的高资产净值自然人。本基金要求个人投资者必须达到设定的投资准入标准。本基金的合同文本：为发起或者投资本合伙企业而签署的合同类法律文件，包括但不限于合伙协议、入伙协议、委托投资合同等。合伙份额募集期：对于各层级合伙份额而言，巽正基金从开始募集至完成该层级预定募集规模的期间。基金存续期：巽正基金从设立到终止的期间。优先收益权：按照固定收益率优先分配基金投资收益，缴纳基金管理费，并且只在一定条件下承担风险的分配方式。次级收益权：在优先收益权的基金投资收益得到兑付后，按照浮动收益率分配基金投资收益，缴纳基金管理费，并且

7、只在一定条件下承担风险的分配方式。普通收益权：在优先受益权和次级受益权全部得到兑付后，获取剩余基金投资收益。基金财产：基金管理人运用基金资金进行投资所产生的价值总和，包括基金资金本金和增值。基金财产形式包括现金、股权、债权和实物。基金资金：基金投资人（包括基金发起人）对基金出资金额的总和。基金收益：基金资金通过投资所产生的各种盈利和收入的总和，即基金资金的增值。劣后资金：指收益分配顺序排在末位而风险顺序排在前位的资金。第一章基金管理人第27页共27页上海巽正投资管理中心（有限合伙）优先级合伙份额募集说明书巽正基金的普通合伙人

8、（GP）由苏州峰尚投资管理有限公司担任，对合伙企业债务承担无限连带责任。（一）峰尚公司概况本基金管理人为苏州峰尚投资管理有限公司，简称“峰尚公司”，是经国家相关部门核准备案而设立的，主要从事基金管理、资产管理、产业投资、投行业务、委托理财、中小企业金融服务等。目前已与多家国际知名投资机构、