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时间:2019-03-21
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1、火车东站西广场C座地下部分物业租赁合同(租赁物坐落地:)合同编号:出租方:承租方:缔约日期:缔约地点:目录1.租赁物业范围和情况2.租赁物业的用途3.租赁期限和正式营业4.租金及支付方式5.“租赁物业”的交接6.房屋的改建、装修及保养7.履约担保8.名称、标示和广告9.房屋返还及状态10.保险和税费11.房屋的续租、转租和权利转移12.权益转让13.双方责任14.生效、变更、续期和终止15.违约责任16.免责条件17.争议解决19.通知与送达20.其它本合同双方:出租方:杭州钱江新城资产经营管理投资有限
2、公司(以下简称甲方)法定代表人:住所:通讯地址:电话:传真:承租方:(以下简称乙方)法定代表人:住所:通讯地址:电话:传真:鉴于:1、编号:3301002010A10030《国有建设用地划拨决定书》证载物业用地使用权人为杭州铁路及东站建设枢纽建设指挥部(杭州市城东新城建设投资有限公司)。2、杭州铁路及东站建设枢纽建设指挥部(杭州市城东新城建设投资有限公司)已将上述证载的物业出租给杭州钱江新城资产经营管理投资有限公司(甲方),现甲方将该物业中火车东站西广场C座地下部分建筑物租赁给乙方。3、本合同中租赁物业
3、已取得相应权证,所指租赁面积均为测绘所得。甲乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用原则,经过充分友好协商,就乙方向甲方租赁物业,并将其用于约定用途的相关事宜,签订如下合同,以兹共同遵守。1.租赁物业范围和情况1.1甲方将位于浙江省杭州市江干区火车东站枢纽西广场C座地下一层及地下二层部分(项目立项名称为火车东站西广场C座)的物业、场地及附属设施(以下简称“租赁物业”)租赁给乙方,由乙方用于约定范围内的经营用途。乙方所定业态详见【附件五:业态要求和布局】。1.2本次租赁的具体范围以甲乙双方确认的【附件四:租赁
4、范围平面图、附件六:房屋设施设备交付标准】为准,租赁范围内的物业、场地及附属设施具体包括:(1)物业坐落于浙江省杭州市江干区火车东站枢纽西广场C座地下一层及地下二层部分物业,房产结构为框架,本项目租赁的房产建筑面积约为33174.82平方米,租赁范围为地下一层及地下二层部分物业(以下简称“租赁物业”),详见【附件四:租赁范围平面图】。双方确认:本合同中填写的建筑面积为测绘后的实际面积,租赁建筑面积33174.82平方米作为计租标准计算租金,租赁期限内不再调整。(2)双方确认;租赁物业房产用途、土地规划用
5、途及使用权类型符合乙方租赁要求,且不存在违法违规行为。(3)“租赁物业”现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况,以及甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及其它需要约定的有关事宜,由甲乙双方于【附件六:房屋设施设备交付标准】中加以列明,甲乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付“租赁物业”的依据。1.3“租赁物业”他项权利状况情况为:未设定任何抵押、未被查封冻结、不存在任何债权债务纠纷等影响乙方经营的情形。1.4甲方确认已获得杭州铁路及东站建设枢纽建设指挥部(杭州市城东新城建设投资有限公司
6、)的充分授权,对“租赁物业”拥有真实、合法的出租权(详见附件三:租赁范围各类证件),乙方已对租赁物业进行现场查看,确认该租赁物业能完全满足其业态需求。2.租赁物业的用途2.1甲方同意乙方将该租赁物业作为商业配套。乙方向甲方承诺,该房屋用途应当严格按照【附件五:业态要求和布局】的内容履行,并遵守国家及本市有关房屋使用和物业管理的规定。2.2乙方保证,租赁期限内,未征得甲方书面同意并按规定经有关主管机关审批同意前,不得擅自改变前款约定的使用用途。3.租赁期限和正式营业3.1经双方充分协商,一致同意租赁期限为
7、10+9年,租赁期限自“租赁物业”起租日起算。但若乙方在本合同履行的前十年租赁期限内发生本合同约定的重大违约情形的(主要包括2次迟延缴纳租金、配套公共区域物业协议约定的水电能耗、空调、配套公共区域物业管理等费用且延期期限超过30日的;违反附件五的约定用途且经2次书面催告未能纠正的;因乙方存在违法行为、发生重大责任事故并经相关部门鉴定确认乙方为主要责任方等的,则本合同租赁期限自约定的起租日起至10年届满当日终止)。如无以上违约情况,则合同自动延长九年。3.2“租赁物业”起租日,起租日为甲乙双方完成“租赁物
8、业”正式交接次日起算;起租日后甲方为乙方提供装修期6个月。3.3乙方应自行办理经营许可等开业前的一切行政审批手续,因未能办理相关行政审批手续造成的责任及经济损失由乙方自行承担(因租赁物业相关证件不齐全导致乙方无法办理的除外);如在办理过程中,需要甲方提供现有资料的,甲方应予提供。4.租金及支付方式4.1“租赁物业”以每平方米建筑面积日租金为计算依据,首年租金标准为:元/天/平方米。租金前四年不变,后每三年分别按5%标准环比递增。租赁期限(以
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