万科集团财务风险研究与防范

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1、分类号密级公开ＵＤＣ号１０７４１编讀Ｗ射嫂才、違’（、、／…、ｍＯＦＨ＼．Ｍ？Ｋ＜ｕ＼ｎＭ１ＩＩｌＶＫＫ＼Ｋ｜＜；Ｓ，．ＭＮ＼硕古学化论文（秦化擎巧）论文题目万科集团财务风险研究与防范研究生姓名：衛斌指导教师姓名、职称：袁有賦副教授梁宗吉窩级会计师学科、专业名称：会计硕ｄ：研究方向：■企业理财与税务筹划■（提交日期；２０１６年６月５曰独创性声明－本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研巧工作及取得的研究成果。尽我所知，，除了文中特别加Ｗ标注

2、和致谢的地方外论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果一同工作的同志对本研究所做的任何贡献。与我均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：：签字日期签字日期々太主导师签名；古勺感：．，名（‘【。导师，（校外）緣忘Ｔ气一嗦字日期：关于论文使用授权的说明本人宗舍＂了解学校关于保留、値巧举仿论义的各巧规巧，（洗择同＂＂＂意／不同意）口■下事项：１．，＾学校有权保留本论文的复印件和磁盘允许论文被查阅和借阅，可！＾采用、汇编学位论文影印、缩印或扫描等复制手段保存；＂２．国学术（光盘版）电学校有权将

3、本人的学位论文提交至清华大学中期刊＂子杂志社ＣＮＫＩ《》或，用于出版和编入中国知识资源总库其他同类数据库传播本学论文的全部或部分。位内容学位论：文者签名：签字日期６、作广方屯：签字日期：备、ｈ、导师签名．）５签期、导师（校外）答名：：ｈｆ。字日了兰州财经大学硕士学位论文万科集团财务风险研究与防范摘要随着我国经济结构的调整、土地价格的快速飙升，房地产行业在2015年对我国GDP的整体影响高达32%，名副其实的成为国民经济的支柱性产业，其为GDP的高速增长发挥了重要作用。同时房地产企业由于作为资金密集型易受国家宏观调控影响，具有投资成本高、资

4、产负债率高、资金回收期长、回报大起大落、上下游产业链庞大等特点，因此其财务风险是不言而喻的。万科集团作为房地产龙头企业，其财务风险涉及因素比较全面，具有房地产企业财务风险的共性，同时又有其特殊性，在光鲜亮丽的外表下暗流涌动，财务风险正在凸显。本文基于财务风险控制的相关理论，通过研究万科的财务状况、运营情况、财务风险来源、主要表现形式，梳理了万科面临的主要财务风险及其风险来源，并制定了相应的风险防范措施。本文主要采用理论与案例相结合的规范研究方式，大量采用了相关指标对比分析。主要揭示了万科集团财务风险的主要表现和特征，但对其深层原因及其防范尚待进一步深入研究。全文

5、主要分为五个部分：第一部分，主要研究了背景、意义及国内外文献综述；第二部分，财务风险相关理论；第三部分，万科集团财务指标与风险分析，通过对财务指标的研究指出了万科主要风险的来源、风险的具体表现；第四部分，万科集团财务风险防范建议，根据所研究的主要风险制定了相应的财务风险防范措施，包括扩大权益性筹资优化融资渠道、加快转型升级、加快去库存进程、控制已售未结算规模、积极应对“营改增”扩大可抵扣发票范围、全面推动事业合伙人优化结构、提取财务风险防范基金、鼓励客户购买房屋险等。第五部分，不足与展望。希望本文的研究切合实际，能够在一定程度加强万科的风险防范意识，有效提高企业

6、在新环境下应对多样化财务风险的能力，并对其他房企也有一定的借鉴与参考价值。关键词：万科集团风险类型库存筹资渠道兰州财经大学硕士学位论文万科集团财务风险研究与防范AbstractWiththeadjustmentofeconomicstructureinourcountry,landpricesintherapidrise,realestatein2015toGDPtheoverallimpactofupto32%trulybecomeapillarindustryofournationaleconomy,therapidgrowthofGDPplaysanimp

7、ortantrole.Andrealestateenterprisesbecauseasacapitalintensiveindustry,vulnerabletotheimpactofthenationalmacro-control,withhighinvestmentcosts,assetsandliabilitiesratehigh,longpaybackperiod,returnvolatility,upstreamanddownstreamindustrychainsuchasthehugecharacteristics,sothefinancialr

8、iskisself-ev