c房地产开发公司土地增值税清算案例分析

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1、学校代号10532学号S1225M134分类号密级专业硕士学位论文C房地产开发公司土地增值税清算案例分析学位申请人姓名高静诗培养单位经济与贸易学院导师姓名及职称曹燕萍副教授左亚林税务师学科专业税务研究方向税务筹划与纳税管理论文提交日期2016年3月湖南大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了义中特别加标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人巧集体，均己在文中封明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名；曰期；各年月２曰

2、游巧５）馬学位论文版枚使用授权书本学位论义作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被査阅和借阅。本人授权湖南大学可将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于１、保密□，在年解密后适用本授权书。２、不保密Ｄ。＂＂（请在ｙ？上相应方框内打Ｖ）作者签名：日期：办年Ｓ月义日Ｉ导师签名、曰期；丰５月之曰＾／学校代号：10532学号：S1225M134密级：湖南大学专业硕士学位论文C房地产开发公

3、司土地增值税清算案例分析学位申请人姓名：高静诗导师姓名及职称：曹燕萍副教授左亚林税务师培养单位：经济与贸易学院专业名称：税务论文提交日期：2016年3月论文答辩日期：2016年5月29日答辩委员会主席：谭光荣教授LandValue-addedTaxLiquidationCaseAnalysisofCRealEstateDevelopmentEnterpriseByGaoJingshiB.E.(CentralSouthUniversityofForestryandTechnology)2013Athesissubmittedinpartialsatisfactionoftherequireme

4、ntsforthedegreeofMasterofEconomicsInTaxationintheGraduateschoolofHunanUniversitySupervisorsProfessorCaoYanping,ZuoYalinMarch2016C房地产开发公司土地增值税清算案例分析摘要房地产行业的税收收入既是国家财政税收收入的主要来源，又是地方财政收入的重要来源，而土地增值税是房地产开发企业所负担的最主要税种之一。土地增值税是国家对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入和单位的个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得

5、的增值额。土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。论文简单介绍了我国房地产开发企业土地增值税纳税情况，通过收集的数据看出土地增值税纳税额逐年升高，占房地产行业纳税额比重和占全国税收收入比重也在逐年增高，土地增值税作为房地产行业最重要的税种之一，对企业有着重要影响。本论文通过选择C房地产开发公司“长房时代城”一期项目的土地增值税清算作为案例进行研究，发现其在土地增值税清

6、算中存在诸多问题，如建筑安装工程费虚高且有部分不合法凭证等。税务机关对有问题的成本部分进行了调整，并给予了详细的解释。最后，从个案上升到普遍，提出企业应对土地增值税清算的措施，如事先进行纳税筹划工作；提高财务人员素质；合理使用和管理发票、合同；合理进行关联交易；注意甲供材问题；合理进行利息扣除等。目的在于促进企业重视土地增值税清算，降低企业税收负担，让房地产开发企业健康发展。这些措施不仅有利于案例企业本身解决土地增值税清算问题，而且对其他房地产开发企业应对土地增值税清算有借鉴意义。关键词：房地产开发企业土地增值税土地增值税清算纳税筹划II专业硕士学位论文AbstractRealestatet

7、axrevenueisbothamajorsourceofthenationalfinancialtaxrevenue,butalsoanimportantsourceoflocalfiscalrevenue,andLandAppreciationTaxisoneofthemostimportanttaxesofrealestatedevelopmententerprises.LandAppreciation