2018年3月刊-金茂律师事务所

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1、2018年3月刊江苏版JINMAO｜金茂律师事务所房地产专刊行业资讯目录一、两会释放最新信号：将加快房地产税立法工作CATALOG二、住建部等四部门联合发文，保障住房公积金缴存职工合法权益三、发改委明确境外投资房地产受限四、住建部：坚决遏制新增违建，有效治理存量违建五、《商业银行委托贷款管理办法》严堵房企融资暗道六、发改委称研究设立国家住宅政策性金融机构法律速递一、苏州市《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》二、《江苏省高级人民法院关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答》编委会：专题解读陈丽萍周彬顾春秀乔航顾静万文静一、因限购政策导

2、致合同履行不能且不可归责于当事人的，可解约王嘉敏郭宏亮胡秀玲二、因限贷政策购房人不能办理按揭贷款导致合同无法继续履行的，可解约封面设计：三、因限贷政策降低贷款比例而无法履行合同，购房人应承担违约责任翁林江吕玉洁汪鸿四、因调控政策导致合同无法履行，居间人请求支付居间报酬的，不予支持五、居间方为恶意促成居间合同，隐瞒真实情况，不能获得居间报酬。六、房屋买卖合同因规避房地产调控政策，可撤销，不可继续履行免责声明本期刊文章仅为交流目的，不代表金茂律师事务所的法律意见或对法律的解读。如果您需要法律咨询或其他专家意见，应向具有相关职业资格的专业人士寻

3、求法律帮助。©2018JINMAOP.R.C.LAWYERS江苏版2018年3月刊行业资讯------------------------------------一、两会释放最新信号：将加快房地产税立法工作十三届全国人大一次会议3月4日上午11时在人民大会堂新闻发布厅举行新闻发布会。十三届全国人大一次会议发言人张业遂表示，房地产税法的起草工作正在进行。房地产业内分析人士认为，按照我国立法程序，房地产税最快也要在两年后推出，且短期内对市场的影响相对有限，但随着时间的推移，影响会增大，买房人和房企都需要特别重视。二、住建部等四部门联合发文，保

4、障住房公积金缴存职工合法权益2017年12月13日住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知（建金[2017]246号）》。通知明确要加强房地产市场监管，加大联合惩戒力度，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益，其要点包括：（一）压缩贷款审批时限。住房公积金管理中心和受托银行要规范贷款业务流程，减少审批环节，压缩审批时限。自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作；（二）加强销售行为管理。要求房地产开发企业在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销

5、售现场予以公示，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件；（三）加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对于违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。三、发改委明确境外投资房地产受限据了解，国家发展改革委发布的《境外投资敏感行业目录（2018年版）》（以下简称目录）将于3月1日起施行。目录明确指出，根据《国务院办公厅转发国家发展改革委商务部

6、人民银行外交部关于进一步引导和规范境外投资方向指导意见的通知》，需要限制企业境外投资的行业有：房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部和在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台。江苏版JINMAO｜金茂律师事务所房地产专刊四、住建部：坚决遏制新增违建，有效治理存量违建2017年12月21日，住房城乡建设部官网发布《关于进一步加强违法建设治理工作的通知（建督[2017]252号）》。《通知》要求，坚决遏制新增违法建设，有效治理存量违法建设，对国家公职人员暗中参与、纵容、支持违法建设行为的，严肃追究责任。其中指出：（一）坚决遏制新增违法

7、建设。推动各市、县(区)建立健全违法建设发现和报告责任制，落实市、县(区)有关部门、街道(镇)和社区等基层单位及物业服务企业的发现和报告责任。建立健全违法建设快速拆除机制，对发现的新增违法建设要立即予以制止，坚决刹风止乱；（二）有效治理存量违法建设。推动各市、县(区)按照《五年行动方案》确定的治理目标，完善建成区违法建设台账管理，有效处置存量违法建设；（三）建立健全惩防长效机制。推动各市、县(区)强化源头治理、系统治理，建立违法建设惩防长效机制。五、《商业银行委托贷款管理办法》严堵房企融资暗道2018年1月5日，银监会发布关于《商业银行大

8、额风险暴露管理办法》公开征求意见、《商业银行股权管理暂行办法》两项文件，在市场上引起了不小的反响。时隔一日，《商业银行委托贷款管理办法》（以下简称“办法”）的发布也再次表明了银监会方面对金融风