住宅小区开发、规划、建设的研究

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1、大连理工大学硕士学位论文住宅小区开发、规划、建设的研究姓名：王野峰申请学位级别：硕士专业：土木工程指导教师：袁永博;侯兆惠20020901摘要住宅是城市发展、人类生存的重要载体，住宅小区开发、规划建设研究日趋引起人们的关注。本文从国内外住宅比较入手，较系统地研究了小区规划建设、造价、投资、物业管理模式及影响因素，运用数学方法，通过典型项目剖析，对小区造价、资金来源等相关问题进行定量分析，为未来小区规划建设管理的理论研究，项目实旌奠定了基础，提出了方向。关键词：小区开发，规划，建设管理。AbstractResidenceisthefu

2、ndamentalcarrierforurbandevelopmentandpeople’Sliving．Tbusmoreandmoreconcernhasbeengiventotheresearchonthedevelopment，planningandconstructionoftheresidentialquarters．Beginxaingwiththecomparisonbetweendomesticandforeignresidences，thepapersystematicallyexpounds，bymeansofm

3、athematics，theplanning，construcfign，cosLinvestmentandpropertymanagementmodesofresidentialquarters．aswellastheirinfluentialfactors．111etypicalcasestudiesofthePaDer,analyzingtheCOst,fundsofresidentialquartersbymeansofquantitativeapproaches，haveshownthetrendsoftheoretical

4、researchandtheimplementationofresidentialprojectsbntheplanning，constructionandpropertymanagementforfutureresidentialquarters．Keywords：DevelopmentofResidentialQuarters，Planning，ConstructionandPropertyManagement大连理工大学硕士学位论文序言住宅小区开发、规划、建设的研究§1．1概述第一章序言居住问题是人类社会永恒的主题。人类在漫长

5、的历史进程中，从生活的实践里逐渐认识到要不断改善自己的居住环境，使之满足生活、生产、安全等诸方面的需要的重要意义。“人造住宅，住宅造人。”温斯顿·邱吉尔的这句名言道出了住宅的深层涵义。住宅不仅是人类生活的容器，也是人类精神的寄托情感的寄托。建筑和城市环境无刻不在影响着每个居民。随着综合国力的提高，人们的居住水平正在不断地提高，传统的居住观念也发生了很大的变化。对于居住环境，不论是室内还是室外，均提出了较高的要求。国家在住宅产业发展上给予巨大的支持并给予了许多的优惠政策，在九五期问更是把住宅产业当作带动国民经济发展的支柱产业之一来重点

6、扶持，面对这样的大环境，住宅产业不仅要致力于住宅的平面布局、功能的推敲，更应注重如何使生存空间更适合居住，更加宜人，这是提高居住品质的关键。中国近代城市居住区规划从传统的大街、邻里单位、居住区(居住街坊)到50年代后期开始兴建的居住小区及70年代的居住区、综合居住区，反映着人们随着物质生活水平的提高在对住宅的追求方面，不断增长着的需求与渴望。建国至今五十多年来，特别是80年代以来，我国的住宅建设进入了一个新的发展阶段。中国政府重视和解决群众亟待解决的住房问题，坚持走房改之路，～方面国家加大住宅建设的投资，另一方面采取国家、企业、个人

7、～起上的办法，依靠群众、依靠企业、依靠社会集资建房，从而大大加快了住宅建设的速度。在这种大背景下，建筑产业的劳动者们，建成了一批像沈阳铁西滑翔小区、xX工人村、XXX实验住宅小区、哈尔滨的嵩山小区、经旗小区、闽江小区等有特色的居住小区。在小区开发，规划建设的实践中，进一步完善和发展了居住小区的规划理论，取得了举世瞩目的成就。居住区，可以说是～个城市和社会的缩影，它的规划与建设水平，反映着当地人民在生活上和文化上的追求，体现着城市的精神风貌，是社会物质文明和精神文明发展的重要标志。住宅也是国家投资最多，物资消耗很大的项目，它的水平如何

8、，在很大程度上影响和带动着建筑、建材、轻工等相关部门的发展；住宅又是使用年限较长的社会商品，人生的一半时间几乎是在住宅区中度过的，其功能、质量关系到人民的身心健康，影响到社会的秩序和安定。所以，搞好城市住宅小区的综合开发，提高住宅区的