沈阳hf项目建设期风险管理研究

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1、沈阳HF项目建设期风险管理研究ShenyangHFProjectinConstructionPeriodRiskManagementResearch作者姓名：王方领域（方向）：项目管理指导教师：郭文强副教授类别：工程硕士答辩日期：2015年6月1日摘要沈阳HF项目建设期风险管理研究房地产业近二十年发展迅速，市场发展也渐趋理性，去年中国大部分城市房价呈下行态势。很多潜在购房需求者和专家都已基本达成共识，房地产的供需两旺的好光景已经结束。由于国内房地产行业过度依赖土地财政，投资投机买房者太多是目前中国房价居高不下的一个重要原因，而且房地产市场受政策变动影响较大，近期由于国

2、内经济发展节奏放缓，房地产市场出现了持续低迷状态，价格一路下挫，主要表现在一些商品房销售难度增加，供需矛盾加大，房屋库存压力扩大，购房者对买房的投资变得更加小心和理性起来，投资商调整自己的投资策略，纷纷投向互联网行业并开始研究企业向旅游、农业轻资产方向转型之路。因此房地产投资处在目前一个犹豫等待时机期间，这也是近08年来房地产市场低迷状态持续最长的一段时期，以上因素使得房地产业投资的隐形及显性风险的加大，本文恰在这个阶段从事目前的HF项目开发建设，所以本人通过建立在风险理论研究的基础上结合沈阳HF项目，重点论述了沈阳HF项目在建设期风险研究与管理。本文对国内、国外有关

3、风险管理历史及现状进行了简单的介绍阐述，在文章中首先介绍了写作背景、目的。并对项目风险管理目前存在的问题也简单表明了个人的观点；其次紧接着对项目管理及风险的概念做简单明了的说明，以便清晰后续理论及案例的分析，最终得出风险管理在项目开发建设过程中的重要意义。第三、四章以沈阳HF项目为例对项目风险展开识别和评估，进一步说明了风险分析与评价对项目管理的实际作用；第五章指出了沈阳HF项目建设期风险处理及监控，在此基础上文章提出了进一步的完善措施。并结合沈阳HF项目在项目风险管理进行了实证分析，探讨了项目风险管理的应对策略，具体探讨了项目风险管理的核心要素、风险管理体系和风险管

4、理的控制系统；通过风险管理的相关文献资料研读，掌握了项目的风险管理目标、流程及项目风险管理体系；最后一章结论性得出目前项目风险管理状况，并结合所操作的项目对风险管理提出建设性的意见，以便指导二期项目的风险管理，结尾对风险管理的发展远景做了展望。关键词：项目风险识别，风险评价，风险应对，风险监控IAbstractShenyangHFProjectinConstructionPeriodRiskManagementResearchTherealestateindustrynearlytwentyyearsofrapiddevelopment,thedevelopmento

5、fthemarketisincreasinglyrational,lastyearChinamostcitypricesdownwardtrendwas.Thisyearourcountrycommercialhousingsales,thepaceofinvestment,newconstructionareaofachangeintrendchangedtostrideforwardsingingmilitantsongs,turndownofficialpurposes.Duetoover-relianceonthedomesticrealestateindus

6、trylandfinance,investmentspeculativebuyerstooisanimportantreasonforChina'scurrenthighprices,buttherealestatemarketinfluencedbypolicychanges,duetotherecentslowdowninthedomesticeconomypaceddevelopment,therealestatemarketinthethecontinueddownturninthestate,thepriceallthewaydown,mainlyinsom

7、eofthemoredifficultrealestatesales,supplyanddemandincreased,thepressuretoexpandthehousingstock,developerstoinvestinthemarkethasbecomemorecautiousandreasontogether,plustherecentindustrydownturn,developmentmanufacturersgraduallyadjusttheirinvestment,researchroadbusinesstransforma