广州市海珠区文物博物管理中心

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1、广州市海珠区文物博物管理中心物业管理采购项目采购需求资格要求资格要求：1符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。2具有中华人民共和国物业服务企业一级或以上资质。一级资质企业可承接各种物业管理项目。二级资质企业可承接8万㎡以下非住宅项目物业管理。三级资质企业可承接5万㎡以下非住宅项目物业管理。招标范围1采购内容确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。2政策要求中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州

2、市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）；中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。3服务期自合同签订起24个月。物业服务费用总预算：最高限价人民币4848000万元（两年）（1）区文博中心各部门物业管理人员配置及人员经费（含税）两年：部门保洁人员保安人员绿化人员各馆合计邓世昌纪念馆1719十香园纪念馆28

3、111粤海第一关纪念馆黄埔古村人文历史展览馆218222潘鹤雕塑艺术园48517人员合计941959项目经理1人员经费（3200元/月/人）60×3200×24=4608000元（2）以上五个部门材料费和措施费两年预算约240000元（含税）序号内容报价每月（元）备注1安全保卫费用600.00包括保安日常装备器械（防暴装备、对讲机、工作服）等费用2清洁物料费用1000.00包括清洁工作所需清洁养护用品、如垃圾袋、扫把、拖把、清洁剂等费用3绿化养护费用1600.00包括绿化养护工具、肥料、农药，以

4、及各部门古树的修剪（每年一次）费用4鱼苗及饲料400.00包括投入鱼池的鱼苗、饲料、水草植物5垃圾清运费3150.00各开放单位的日常垃圾的清运，及各馆门前道路清洁费。6除四害消杀费用1780.00包括每月除四害、消杀费用7防护犬日常饲料400.008更换水质过滤材料180.009其它杂项290.00补足其它不足部分或利润。10税费600.00每月小计10000.00　一、项目概况（一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：安全保卫、秩序维护、卫生清洁服务、设备维

5、护服务、绿化养护服务、除四害消杀等。（二）物业概况广州市海珠区文物博物管理中心担负着领导、组织、协调海珠区文物的管理、开发和利用、进行爱国主义宣传教育的职责，下属邓世昌纪念馆、黄埔古村人文历史展览馆、十香园纪念馆、粤海第一关纪念馆、潘鹤雕塑艺术园为广州市爱国主义教育重要场所。本次招标确定一家中标供应商，为该5个公共文化场馆提供物业管理服务，委托管理范围包括但不限于安全保卫、环境清洁、绿化养护、除四害消杀等。各馆开放时间：名称开放日期开放时间段潘鹤雕塑艺术园每天开放9:00—18:00邓世昌纪念馆

6、周二至周日9:00—17:00十香园纪念馆粤海第一关纪念馆黄埔古村人文历史展览馆各馆办公人员上班时间为：上午8:30—12:00，下午14:00—17:30（不排除个别部门人员晚上加班）。各场馆的情况介绍如下：名称概况邓世昌纪念馆地址广州市宝岗大道龙涎里2号总面积5700㎡（含绿化面积1094㎡、办公面积243㎡）十香园纪念馆地址广州市江南大道中怀德大街3号总面积3879㎡（含绿化面积1200㎡、办公面积213㎡）潘鹤雕塑艺术园地址广州市南洲路后滘西大街57号总面积27000㎡（含绿化面积200

7、00㎡、办公面积65㎡）粤海第一关纪念馆地址广州市海珠区琶洲街石基村黄埔古港景区内总面积33048㎡（含绿化面积3000㎡、办公面积120㎡）黄埔古村人文历史展览馆地址广州市海珠区琶洲街黄埔村梁氏宗祠内总面积1400㎡（含绿化面积200㎡、办公面积90㎡）项目包含以下物业养护内容：电梯1台，水塘2个、鱼池4个共1810平方米（潘鹤雕塑艺术园水塘2个、鱼池2个，邓世昌纪念馆、十香园纪念馆各1个鱼池，黄埔古村人文历史展览馆电梯1台）。二、服务内容（一）安全保卫服务1.管理范围为5个场馆内的保卫安全防

8、范工作，包括对场馆日常公共区域、建筑物、办公区域、公共通道（电梯间、走火梯）等的防范、守护、巡查。2.组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍，包括能熟练操作监控、广播等电子系统，执行严格的岗位纪律和岗位责任制，以确保场馆的安全、有序。3.由采购人与中标供应商共同确定值勤岗位、值勤时间、岗位职责等。4.安全保卫值班员应严格遵守本项目的各项规章制度以及各场馆内部管理规章制度；爱惜场馆内财产，有损坏者，应照价赔偿；不得擅自使用场馆内的各类设备设施；不得擅自带场馆内的物资（材料）外出；不得请他人代岗；