卫辉市行政路-友谊路-卫州路-学院西路

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1、卫辉市行政路-友谊路-卫州路-学院西路围合街区控制性详细规划北京世纪千府国际工程设计有限公司二零一七年八月目录第一部分规划文本第二部分规划图件第三部分规划说明第一部分规划文本文本目录第一章.总则第一条编制目的第二条规划范围第三条规划编制依据第四条法定内容第五条实施与管理第二章.土地使用第七条土地使用分类及控制第八条土地兼容性控制第九条土地开发强度控制第三章.建筑控制第十条建筑高度控制第十一条建筑密度控制第十二条建筑间距控制第十三条建筑后退第十四条地下空间利用第十五条绿地率第十六条景观规划第十七条国家安全要求第四章.公共服务配套设施第十八条配套标准

2、第十九条市政公共设施第二十条管理及其它第五章.道路交通规划第二十一条规划区城市道路系统第二十二条城市道路横断面规划第二十三条城市道路交叉口处理第二十四条机动车出入口设置第二十五条停车场规划第六章.市政管线及设施规划第二十六条市政设施用量负荷第二十七条给水管网规划第二十八条排水体制第二十九条供电线路规划第三十条电信线路规划第三十一条燃气规划第三十二条管线综合第三十三条竖向规划第七章.指标控制第三十四条控制指标第三十五条图则内容解释第三十六条图则补充规定第八章.附则第一章.总则第一条编制目的卫辉市行政路-友谊路-卫州路-学院西路围合街区控制性详细规划

3、是规划片区内各项建设活动的指导文件。规划区范围内进行各项建设活动的一切单位和个人，均应按《中华人民共和国城乡规划法》的规定，执行本规划。第二条规划范围规划区范围：行政路以南，友谊路以西，卫州路以北，学院西路以东，此范围内凡因城市建设需要编制的各种专业规划，均应符合本规划。第三条规划编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2008年版；2、《城市规划编制办法》（2005年）；3、中华人民共和国《土地管理法》；4、《城市用地分类标准》；5、《城市居住区规划设计规范》（2002年版）；6、《卫辉市城市总体规划（2004—2020）》；7、国家相关法律、

4、法规；8、地块1：1000地形图；第四条法定内容1、本规划成果包括规划文本、规划图件、规划说明三部分，经法定程序批准后的规划文本和规划图件具有同等法律效力，两者同时使用，不可分割。2、本规划中有关地块用地性质、容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率、配建停车位、配套公共服务设施和基础设施为强制性内容，必须按规划严格执行。本规划在用地面积、建筑容量、建筑后退、出入口位置等方面为规定性内容，旨在促进区域建筑形态、功能布局、交通组织等的统一与协调。本规划在建筑形态及环境设计等方面为引导性内容，旨在促进区域景观形态的统一，同时鼓励建筑及环境景观的多样性创作。

5、3、本规划未涉及的内容和指标，应符合国家、河南省、新乡市以及卫辉市的有关技术规定要求。第五条实施与管理1、本规划经卫辉市人民政府按法定程序批准后实施，由卫辉市城乡规划主管部门负责管理。2、对本规划的修改应按法定程序进行，组织编制机关对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案。修改后的控制性详细规划按原审批程序报批。3．本规划解释权属卫辉市城乡规划主管部门。第二章.土地使用第七条土地使用分类及控制本次规划中的建设用地分类，是按有关规定参照《城市用地分类与规划建设用地标准》

6、(GB50l37—2011)中用地分类制定。规划范围用地类别划分为二类居住用地（R2），商业用地（B1），体育用地（A4）和行政办公（A1）共三大类四个中类。规划用地共划分为5个地块，通过统一编号控制各地块。当地块为分片开发时，地块用地界线可根据实际开发建设需要在修建性详细规划中做适当调整，但本规划不建议将地块再划分成小块进行规划。图则中所规定的土地使用性质及规模如需作变更时，必须经规划管理部门核准。建筑的改建、扩建和新建，其使用性质应与所在地块的土地使用性质相符。建筑物使用性质的变更及建筑的改建、扩建和新建后使用性质与所在地块的土地使用性质不符

7、时，必须经规划管理部门核准。代码用地分类用途备注B1商业用地商业及餐饮、旅馆等服务用地综合百货商店、商场和经营各种食品、服装、医药、日用百货、文化体育等专业零售批发商店及其附属用房；银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易中心和保险公司等用地；各种贸易公司、商社及其咨询机构等用地；饮食、照相、理发、浴室和交通售票等用地；旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地；独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场和综合市场等用地。R2二类居住用地市政公共设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地包括住宅建筑用地、居住小区及小区级以下的公共

8、设施和服务设施用地、小区路及停车场等用地和居住小区及小区级以下的小游园等用地。A1行政办公用地党政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其