长三角区域城市的房价偏离及其溢出效应研究

《长三角区域城市的房价偏离及其溢出效应研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、＇；，．．：‘，＇Ｖ＼：‘．Ｉ；一ｒ．／，；旬；．ｕＶｖ＞；．．ｒ／．．Ｍ．庐＇／私．Ｉ．馬．巧：－’，，：－％違故：Ｖ讀皆；：．—．苗诗．：Ｊ１Ｊ－泼，Ｖ：ｆ＇，．赏￥；．—省弓，—訓．阵冀巧．－ｉ葦難ｒ：苗．＂山产Ｌ％華娜ｆ茜Ｓ多Ｃ，辯卽Ｍ．藝学Ｐ棚．．＂」－‘：－：，苗；‘＇已咕４：－、皆範３；．Ｍ：＇．＇ｙ气ＬＭ皆苗＃Ｑ１為．．Ｖ．肖在ｕ巧苗、’‘．ｆＷ．雙難荀ｆ巧甘／詞３：＾赛ｔ巧＇；ｉ；．樓■真ｖ护導恥■．ｐｉ：．；ｃ．ｒ．＾＞＊＾ｒ皆＇苗ｃ，＾ｎ，寶；１’１ｎ

2、Ｕｒｋ＞嗎１ｌ０ｏ典＾ｕ壯．？＾夕ＡＡ，ｊ建＾霸戒．．Ｉ＾与．，．ｎ．－蒙餐■＂Ｉ－、Ｊ、ａ：＇？巧／ｄｔ＜古？学位Ｌ１ｋ文，ｗ．Ａ據＾學户．，Ｂ．撫讀Ｉ二长Ｉ角区親市＾房離扁島安龜焉；．：ｒ人‘：疑：見换Ｉ０研峽．如－．１；＊，＾羣－，．＾．换矜，ｉ．＾．ｉ．＾．．鑄勢，＾ｃ；学院１鱗管理院＇：＾，；吳＇专５业１房护管学＾．诚ｓ境ｒｆ飾拆喊磯－研巧究方向１龍＾巧＾ＡＳ恕．Ｊ．ｉ姓名陈卓．祕＞誠搞－指羣导教师赵强：嗦完另成

3、曰期藤年４月＾日巧答辩曰期藤年６月０日．時藤．祐；，．．３聲ｂ：．义’，＾＊？．捉：．，１Ａ＇．，ｒ．．■＂．＂击ｉ；ｉ＞．舊氣＇护補拱，占ｒ：ｖ＾＾．杉．，．巧ｗ蛛：一节ｓ薪＾＆識进Ｓ１巧聲＾墨ｌＨＯＵＳＩＮＧＰＲＩＣＥＤＥＶＩＡＴＩＯＮＡＮＤＩＴＳＳＰＩＬＬＯＶＥＲＥＦＦＥＣＴＦＲＯＭＴＨＥＹＡＮＧＴＺＥＲＩＶＥＲＤＥＬＴＡＲＥＧＩＯＮＣＩＴＩＥＳＡＤｉｓｓｅｒｔａｔｉｏ

4、ｎＳｕｂｍｉ打ｅｄｔｏＮａｎｊｉｎｇＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙｏｆＦｉｎａｎｃｅａｎｄＥｃｏｎｏｍｉｃｓＦｏｒ１；ｈｅＡｃａｄｅｍｉｃＤｅｒｅｅｏｆＭａｓｔｅｒｏｆＭａｎａｇｅｍｅｎｔｇＢＹＣｈｅｎＺｈｕｏＳｕｅｒｖｉｓｅｄｂｐｙＡｓｓｏｃｉａｔｅＰｒｏｆｅｓｓｏｒＺｈａｏｉａｎ（）ＱｇＳｃｈｏｏｌｏｆＰｕｂｌｉｃＡｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｉｏｎＮａｎｉｎＵｎｉｖｅｒｓｉｔｏｆＦｉｎａｎｃｅａｎｄＥｃｏｎｏｍｉｃｓｊｇｙＡｐｒｉｌ２０１６学

5、位论文独创性声明本论文是我个人在导师指导下进行的研究王作及取得的研究成果。论文中除了特别加Ｗ标注和致谢的地方外，不包含其他人或其它机构已经发表或撰写过的研究成果。其他同志对本研究的启发和所做的贡献均己在论文中作了明确的声明并表示了谢意。作者签名：邱幸円期：化■＾Ｍ学位论文使用授权声明目本人完全了解南京财经大学有关保留、使用学位论文的规定，Ｐ：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可Ｗ公布论文的全部或部，可Ｗ采用影印分内容、缩印或其它复制手段保存论文。保密的论文在解密

6、后遵守此规定。‘作者签名：鮮导师签名：巧吟日期；ｎ＾Ｕｉ气摘要基于房价偏离的视角，实证检验了长Ｈ角区域各城市的实际住房价格是否偏离了由经济基本面决定的价格，并探讨了偏离在该区域城市之间是否存在溢出效应。通过建立房价基本面决定模型，利用面板固定效应估计和系统广义矩估计方法，，对长Ｈ角区域各城市的住房价格影响因素进行了分析探讨了各种经济基本面因素对房价的决定性影响作用－。利用模型估算出长王角区域各城市在２００５２０１３年间的住房基本面价格（＾及房价的非基本面部分，得到对应的房价偏离率。

7、一在此基础上，引入向量自回归模型和脉冲响应函数，进步揭示长Ｈ角区域各城市房价偏离的溢出效应及路径。实证结果表明，长三角区域各城市的基本面因素可Ｗ基本上解释其住房价格的变动，长Ｈ角区域城市的房价偏离在时间和空间上都存在着差异。从２００９年开始，经，房价偏离率出现了较大程度的变化济基本面己经越来越无法很好地对实际房价作出合理的解释，房价偏离的程度也越来越严重。研究还发现房价基本面部分在核也城市之间的溢出效应是双向的，且溢出的强度相对比较均衡。而非基本面房价在核也城市之间的溢出路径虽然也是双向的，但溢

8、出的强度却是不平衡的，其中上海对其他核必城市的冲击持续时间较长、相对强度较大。另外，长Ｈ角核也城市的房价偏离对非核必城市确实存在着溢出效应，其中上海的房价偏离首先发生变化，然后带动其他城市的房价偏离发生变动。建议政府可采取差别化政策的思路对长Ｈ角地区的住房市场进行调控，达到