产业地产主导产业选择研究.pdf

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1、硕士学位论文产业地产主导产业选择研究RESEARCHONTHECHOICEOFLEADINGINDUSTRYININDUSTRIALREALESTATE温士苇哈尔滨工业大学2018年6月国内图书分类号：TU982学校代码：10213国际图书分类号：69密级：公开管理学硕士学位论文产业地产主导产业选择研究硕士研究生：温士苇导师：台双良申请学位：管理学硕士学科：管理科学与工程所在单位：管理学院答辩日期：2018年6月授予学位单位：哈尔滨工业大学ClassifiedIndex:TU982U.D.C:69DissertationfortheMast

2、erDegreeinEngineeringRESEARCHONTHECHOICEOFLEADINGINDUSTRYININDUSTRIALREALESTATECandidate：WenShiweiSupervisor：TaiShuangliangAcademicDegreeAppliedfor：MasterofManagementSpeciality：ManagementScience&EngineeringAffiliation：SchoolofManagementDateofDefence：June,2018Degree-Conferr

3、ing-Institution：HarbinInstituteofTechnology哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文摘要我国的经济快速发展，与此同时，房地产业也发生了翻天覆地的变化。产业地产成为了房地产开发商关注的新焦点。首先，新兴产业的发展需要新的产业配套，传统产业的转型升级也需要新的建设服务。其次，旧城的产业升级需要新布局，传统产业园区也需要新整合。所以产业地产目前具有巨大的市场需求。产业地产包含两部分：地产与产业。地产是项目开发的载体，而产业则是产业地产的灵魂，它决定着项目的盈利。所以，产业地产主导产业的选择成为了产业地产发展的关键

4、。鉴于此，本次研究针对产业地产的核心——产业，主要研究产业地产主导产业的选择问题。本论文站在地产开发商的角度进行主导产业的选择。首先通过文献研究的方法梳理了主导产业选择的基准、理论和方法。在明确了开发商进行主导产业选择的目的、性质和选择对象之后，构建出产业地产主导产业选择的模型框架。模型从产业环境和产业效率两个方面对各个产业进行评价。产业环境整体评价结合SWOT分析采用定性指标并进行量化。产业效率评价借助超效率DEA采用定量指标进行分析。最后综合二者的评价结果进行产业地产主导产业的选择。选取实际案例，对构建的主导产业选择模型进行验证。并根据

5、模型分析的结果，选择适合园区发展的主导产业和潜力产业，对该园区提出相关发展建议。关键词：产业地产；主导产业选择；产业环境整体评价；产业效率评价-I-哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文AbstractAtpresent,China'seconomyhasdevelopedrapidly.Atthesametime,therealestateindustryhasundergoneearth-shakingchanges.Industrialrealestatehasbecomeanewfocusofrealestatedevelopers.Fi

6、rstofall,thedevelopmentofemergingindustriesrequiresnewindustrialsupportingfacilities.Thetransformationandupgradingoftraditionalindustriesalsorequirenewconstructionservices.Second,theupgradingofindustriesintheOldCityrequiresnewlayouts,andtraditionalindustrialparksalsoneedne

7、wintegration.Therefore,industrialrealestatecurrentlyhasahugemarketdemand.Industrialrealestateconsistsoftwoparts:realestateandindustry.Realestateisthecarrierofprojectdevelopment,andtheindustryisthesoulofindustrialrealestate,whichdeterminestheprofitabilityoftheproject.Theref

8、ore,thechoiceofindustrialrealestateleadingindustryhasbecomethekeytothedevelopmentofindust