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时间:2019-03-17
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1、硕士学位论文产业地产主导产业选择研究RESEARCHONTHECHOICEOFLEADINGINDUSTRYININDUSTRIALREALESTATE温士苇哈尔滨工业大学2018年6月国内图书分类号:TU982学校代码:10213国际图书分类号:69密级:公开管理学硕士学位论文产业地产主导产业选择研究硕士研究生:温士苇导师:台双良申请学位:管理学硕士学科:管理科学与工程所在单位:管理学院答辩日期:2018年6月授予学位单位:哈尔滨工业大学ClassifiedIndex:TU982U.D.C:69DissertationfortheMast
2、erDegreeinEngineeringRESEARCHONTHECHOICEOFLEADINGINDUSTRYININDUSTRIALREALESTATECandidate:WenShiweiSupervisor:TaiShuangliangAcademicDegreeAppliedfor:MasterofManagementSpeciality:ManagementScience&EngineeringAffiliation:SchoolofManagementDateofDefence:June,2018Degree-Conferr
3、ing-Institution:HarbinInstituteofTechnology哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文摘要我国的经济快速发展,与此同时,房地产业也发生了翻天覆地的变化。产业地产成为了房地产开发商关注的新焦点。首先,新兴产业的发展需要新的产业配套,传统产业的转型升级也需要新的建设服务。其次,旧城的产业升级需要新布局,传统产业园区也需要新整合。所以产业地产目前具有巨大的市场需求。产业地产包含两部分:地产与产业。地产是项目开发的载体,而产业则是产业地产的灵魂,它决定着项目的盈利。所以,产业地产主导产业的选择成为了产业地产发展的关键
4、。鉴于此,本次研究针对产业地产的核心——产业,主要研究产业地产主导产业的选择问题。本论文站在地产开发商的角度进行主导产业的选择。首先通过文献研究的方法梳理了主导产业选择的基准、理论和方法。在明确了开发商进行主导产业选择的目的、性质和选择对象之后,构建出产业地产主导产业选择的模型框架。模型从产业环境和产业效率两个方面对各个产业进行评价。产业环境整体评价结合SWOT分析采用定性指标并进行量化。产业效率评价借助超效率DEA采用定量指标进行分析。最后综合二者的评价结果进行产业地产主导产业的选择。选取实际案例,对构建的主导产业选择模型进行验证。并根据
5、模型分析的结果,选择适合园区发展的主导产业和潜力产业,对该园区提出相关发展建议。关键词:产业地产;主导产业选择;产业环境整体评价;产业效率评价-I-哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文AbstractAtpresent,China'seconomyhasdevelopedrapidly.Atthesametime,therealestateindustryhasundergoneearth-shakingchanges.Industrialrealestatehasbecomeanewfocusofrealestatedevelopers.Fi
6、rstofall,thedevelopmentofemergingindustriesrequiresnewindustrialsupportingfacilities.Thetransformationandupgradingoftraditionalindustriesalsorequirenewconstructionservices.Second,theupgradingofindustriesintheOldCityrequiresnewlayouts,andtraditionalindustrialparksalsoneedne
7、wintegration.Therefore,industrialrealestatecurrentlyhasahugemarketdemand.Industrialrealestateconsistsoftwoparts:realestateandindustry.Realestateisthecarrierofprojectdevelopment,andtheindustryisthesoulofindustrialrealestate,whichdeterminestheprofitabilityoftheproject.Theref
8、ore,thechoiceofindustrialrealestateleadingindustryhasbecomethekeytothedevelopmentofindust
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