我国商业银行房地产信贷风险及防范

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1、硕士学位论文我国商业银行房地产信贷风险及防范作者姓名李遂萍学科专业管理科学与工程指导教师肖崎副教授所在学院经济与贸易学院论文提交日期2016年4月RealEstateCreditRiskandPreventionofCommercialBankinChinaADissertationSubmittedfortheDegreeofMasterCandidate：LisuipingSupervisor：Prof.XiaoqiSouthChinaUniversityofTechnologyGuangzhou,China分类号：F8学校代号：10561学号：201320134745华南理工大学

2、硕士学位论文我国商业银行房地产信贷风险及防范作者姓名：李遂萍指导教师姓名、职称：肖崎副教授申请学位级别：工学硕士学科专业名称：管理科学与工程研究方向：金融风险管理论文提交日期：2016年4月20日论文答辩日期：2016年6月4日学位授予单位：华南理工大学学位授予日期：年月日答辩委员会成员：主席：杨春鹏教授博导委员：刘刚教授、田伟高级经济师、陈建国副教授、徐枫教授摘要自从1998年我国城镇居民住房制度改革全面推进以来，房地产业成为我国经济的最重要的组成部分之一，房地产市场取得了快速的发展，其结果就是，房地产商需要资金不断的扩大生产，而房价也节节攀升。房地产市场的资金需求越来越大，一方面，

3、房地产开发商要不断获取资金囤积土地、不断扩张，另一方面，随着房价的呈倍数的增长，人们的收入增长已经赶不上房价的上涨，因此，人们出现资金的需求，转而需求金融市场的支持获得资金，进而购买住房。当前，我国的房地产金融发展尚未完善，房地产融资渠道单一，房地产业主要融资渠道为商业银行贷款，这将使我国商业银行面临着较大的房地产信贷风险。但是，房地产市场的快速发展，使得房地产信贷风险积聚，当房地产市场出现问题，房地产信贷风险便会被放大且更具伤害性。因此，有必要对商业银行房地产信贷风险展开研究，进而为商业银行防范房地产信贷风险提供依据和参考。对房地产信贷风险管理进行研究，不仅对商业银行有效防范与控制风

4、险，还对商业银行的健康发展和国民经济的稳定运行具有深远的意义。首先，本文通过研究我国房地产市场发展现状、对我国商业银行房地产信贷风险进行分析，从规范角度对影响我国商业银行房地产信贷风险的因素进行研究。进一步，本文采用主成分分析法找出影响我国商业银行信贷风险的主要因素，商业银行房地产信贷风险影响因素按重要性依次为盈利能力和现金流能力、偿债能力、成长能力。最后，基于主成分分析建立Logistic回归模型，房地产企业的违约和守约概率进行了测算，并以万科和ST珠江为例，对他们的守约概率进行了分析，可以为商业银行房地产信贷风险的防范提供量化参考依据。本文的创新点在于采用房地产企业的微观财务数据及

5、行业数据，对我国商业银行房地产信贷风险影响因素进行了深入挖掘，并且引入行业指标，使得评价指标体系更为全面。关键词：商业银行；房地产信贷；logistic模型；风险防范ABSTRACTChina'surbanhousingreformcomprehensivelyadvancingsince1998,therealestateindustrytobecomeoneofthemostimportantpartofourcountry'seconomy,andtherealestateindustryhasachievedrapiddevelopment.Asaresult,thereale

6、statedevelopersfundsneedtocontinuetoexpandproduction,andhousepricesarerising.Ontheonehand,therealestatedeveloperstoholdland,expandingaccesstofunds.ontheotherhand,ashousepricesgrowthrepaidly,people'sincomegrowthhasoutpacedrisinghouseprices.Thus,moneydemandandthesupportoffinancialmarketsforfundsar

7、eincreasetobuyhouses.Atpresent,China'srealestatefinancedevelopmenthasnotperfectyet,singlefinancingchannelofrealestate,realestatefundsmainlycomefromcommercialbankloans,whichwillmakeourcountrycommercialbankfacedwithagreaterris