成都市悦府养老院投资策划

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1、＾ｓ。。一。―零變硕±学位论文诵Ｍ乂ＳＴＥＲＤＩＳＳＥＲＴＡＴＩＯＮｍＭ．．．．．．．．．．．．Ｍ藝；ｍ＾＝ｍＭ密级；公开ｃ国内图书分类：国际图书分类号：西南交通大学研究生学位论文成都市悦府养老院投资策划年级２０１２级姓名李德明硕±申请学位级别专＃工商管理指导老师钟永禅二零一六年六月Ｃｌａｓｓｉｆｉｅｄｉｎｄｅｘ：ＣＵ．Ｄ．Ｃ：ＳｏｕｔｈｗｅｓｔＪｉａｏｔｏｎｇＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙＭａｓｔｅｒＤｅｒｅｅＴｈｅｓｉｓ

2、ｇＹＵＥＦＵＮＵ民ＳＩＮＧＨＯＭＥＩＮＶＥＳＴＥＭＥＮＴＰＬＡＮＮＩＮＧＯＦＣＨＥＮＧＤＵＧｒａｄｅ：２０１２Ｃａｎｄｉｄａｔｅ：ＬｉＤｅｍｉｎｇＡｃａｄｅｍｉｃＤｅｇｒｅｅＡｐｐｌｉｅｄｆｏｒ：ＭａｓｔｅｒＳｅｃｉａｌｉｔｙ：ＢｕｓｉｎｅｓｓＡｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｉｏｎｐＳｕｅｒｖｉｓｏｎＺｈｏｎｇＹｏｎｘｉａｎｇｐｇＪｕｎｅ２０１６西南交通大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电

3、子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权西南交通大学可Ｗ将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可Ｗ采用影印、缩印或扫描等复印手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于Ｋ保密□，在年解密后适用本授权书；２．不保密囚，使用本授权书。‘‘’’（请在上方框内打Ｖ）学位论文作者签名續爱＾指导老师签名：叩■口－－、曰期：曰期：之０／－＾＾西南交通大学硕±学位论文主要工作（贡献）声明本人在学位论文中所做的主要工作或贡献如下：（１）本文Ｗ老龄化社会来临为背景，ｙｘ成都市人口结构及老龄化趋势为基础，，Ｗ

4、成都市目前养老服务机构及市民调查结果为依据深入了解四川省及成都市针对养老服务产业的政策方向，通过ＳＴＰ战略理论就成都市养老院进行市场分＂＂析就养老服务市场进行产业细分，确定悦府养老院的目标市场及定位。，４Ｐ、（２）ｓ，应用经典营销模型理论，围绣客户的定位这个中屯从产品定位、定价、渠道模式Ｗ及促销等４个方面入手进行深入讨论，确定了营销策划方案。（３）根据本养老院的市场定位，初步拟定了建设规模及投资总额，并就投资的资金来源及股本结构进行阐述，计算盈亏。通过对养老院运营成本及收入分析，初步确定养老院投资是否可行平衡点。通

5、过企业财务报表课程学到的知识，应用利润表，、资金流量表、投资回收期、财务净现值及财务内部收益率等指标对本养老院项目的建设可行性进行了综合分析；应用资产负责表、净资产收益率、总资产收益率、营业增长率及资本积累率等指标，对本养老院的可持续经营及发展能力进行了分析，对养老院的投资进行了详细策划，可Ｗ作为投资者进行投资决策时的参考。本人郑重声明：所呈交的学位论文，是在导师指导下独立进行研究工作所得的成果。除文中己经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的研究成果，。对本文的研究做出贡献的个人和

6、集体均己在文中作了明确说明一。木人完全了解违反上述声明所引起的切法律责巧将由本人承担。学位论文作者签名：．占日期〇（《＇Ｖ：＞西南交通大学硕±研究生学位论文第Ｉ页摘要２０１０年中国第六次人口普查报告数据显示，截止２０１０年１１月１日，全国６０岁及Ｗ上人口约为１．８亿人．％％６５岁及Ｗ上人口为１．２亿人８７％。，占１３，其中，占．８２０１３年底，我国超过６０岁的老人数量约为２．０２亿，占总人口数量的１４．９％；预计到２０１５年，老年人口将达到２．２１亿，约占总人口的１６％；２０２０年达到２．４３亿，

7、约占总人口的１８％；２０５０年，老年人曰总量将超过４亿人，老龄化水平将超过３０％社。就成都市而言，截止２０１４年，成都全市６０岁及Ｗ上人口２４９．８３万，占户籍总人口的２０．３％，老龄化率比全国平均水平高出５个百分点；６５岁及Ｗ上人口１６５．１７万，占户籍总人曰的１３．９２％。然而，成都全市目前共有各类养老机构２３９．４３％所，提供床位约６０８０４张。，只占老人数量的２从成都市养老事业发展看，，老年人口数量及比重快速增加给社会养老服务及公共养老服务都带来相当大的压力，特别是机构养老床位距国家要求的标准还有

8、相当差距，急剧增长的社会养老需求与养老事业发展滞后的矛盾将日益突出。成都市人民政府在《关于加快社会化养老机构发展的意见》中提出，要不断的开展积极政策引导并提