成本分摊法对f房地产企业土地增值税清算的影响研究

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1、学惊化号１０５３２学号Ｓ１３２５Ｗ１０２７分类号密级／諭畫满為炎麥ＨＵＮＡＮＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹ专业硕±学位论文成本分摊法对Ｆ房地产企业±地增值税清算的影响硏究学位申请人姓名桑竹易学院培养单位经巧与贸导师姓名及职称谭化荣教授刘爱军局长：ｂ学科专业税务硕研究方向税收理论与政策论文提交日期２０１６年５月１５日学校代号：１０５３２学号：Ｓ１３２５Ｗ１０２７密级：湖南大学专业硕古学位论文成本分摊法对Ｆ房地产企业±地增值税清算的影响硏究堂化由请人姓

2、名：桑竹异师姓名及职祿：谭化荣教授刘爱军局长培养单位：经济与留易学院专业名祿：税各硕壬■捂交日巧论々：２０１６年３月１５日论古答雜日巧：２０１６年５月２０日答鉛寒员会主庶；郁平教授Ｔｈｅｉｍａｃｔｏｆｃｏｓｔａｌｌｏｃａ村ｏｎｍｅｔｈｏｄｓｏｎｔｈｅＦｅｎｔｅｒｒｉｓｅｆｏｒｐｐｄｅａｒｉ田ｔｈｅｌａｎｄａｒｅｄａ村ｏｎｔａｘｇｐｐｂｙＳａｎＺｈｕｇＢ卫．（ＨｕｎａｎＵ凸ｉｖｅｒｓｉｔｙ）２０１３Ａ化ｅｓｉｓｓｕｂｍｉｔｔｅｄｉｎｐａ

3、ｒｔｉａｌｓａｔｉｓｆａｃｔｉｏｎｏｆｔｈｅｒｅｑｕｉｒｅｍｅｎｔｓｆｏｒｔｈｅｄｅｇｒｅｅｏｆＭａｓｔｅｒｏｆＥｃｏｎｏｍｉｃｓ虹ＰｒａｃｔｉｃａｌＥｃｏｎｏｍｉｃｓｉｎｔｈｅＧｒａｄｕａｔｅｓｃｈｏｏｌｏｆＨｕｎａｎＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙＳｕｐｅｒｖｉｓｏｒｓＰｒｏ．ＴＡＮＧｕａｎｇｒｏｎｇＤｉｒｅｃｔｏｒＬＩＵＡｉｕｎ，ｊＭａｒｃｈ，２０１６湖南大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加Ｗ标注

4、引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献。的个人和集体，均己在文中明确方式标明本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。（ｔ作者签名：章何曰期：＞１年月寺曰学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湖南大学可！＾将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可Ｗ采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于１

5、、保密□，在年解密后适用本授权书。２、不保密心＂＂（请在上相应方框巧打Ｖ）４＞【＾：日期作者签名：年月＾日＂导师签名：曰期：年ｂ月３曰／ｉ貪ｆＶ１成本分摊法对Ｆ房地产企业止地增值税清算的影响研究摘要我国推行王地增值税已经有二十余年，但其运行效果并不理想，并没有达到抑制房地产投机、促进房地产市场稳定、调整房地产市场结构的预期作用。并且在止地増值税清算过程中存在分摊对象划分、地下车位成本分摊、建筑安装成本等开发成本的分摊问题争议。本文通过分析Ｆ房地产企业不同±地增值税分摊方法对±地增值税清算结果的影响，

6、Ｗ期为房地产企业规避纳税风险和合理降低税收负担方面提供建议。本文的研究方法主要采用案例分析法，从Ｆ公司房地产项目王地增值税清算案例入手，运用经济学中的定性研究、定量研究方法，ＷＦ公司为主体，从企业的角度分析不同的成本分摊方法对Ｆ公司±地增值税清算结果的影响。本文在梳理主地增值税清算的税收政策演变的基础上，通过对比不同的成本分摊姐合方案。的清算结果，探讨了不同的成本分摊方法对±地增值税清算的影响本文得出Ｗ一下最终结论：、清算单位划分和地下车库归属问题按照７号公告政策处理，清算单位划分的越细致，越不利于企业通过多样的房产产品稀释止地

7、增值税。二、针对类似Ｆ房地产企业Ａ房地产开发项目的情况，进行王地增值税清算时，适合采用建筑面积法把±地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、开发间接一＝Ｆ费用分摊到同项目内占地相对独立的不同类型房地产。、针对类似房地产企业Ａ房地产开发项目的情况，进行止地増值税清算时，房地产企业适合使用层高系数法分摊建安工程费用，。四、针对不同的房地产企业不同的房地产开发项目可Ｗ参考本文的成本分摊的组合方案进行试算，得到各种可能的分摊组合方案的一清算结果，个合适的±地增值税成本分摊方案。，从而与税务机关协商共同确定关键词：清算单位；地下车库；

8、成本分摊方法；±地增值税ＩＩ硕