爱家星河花园智化标准系统

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1、家星河花园智能化系统总体设计说明项目实施概述爱家星河花园坐落于天津市河北区，四至范围为：北至中纺前街、东至润园路、南至新规划快速路金钟河大街、西至战备路，规划建筑面积15.5万平米、分商业区和住宅区两部分。天津爱家小区位于天津市繁华地点，将是面向国际的一个全新的“新式高档公寓”。小区内配套齐全。线条流畅、色彩艳丽的会所，风格时尚的单体立面，起伏有致的景观，秩序与情趣完美结合的户型，每一细节均流露出时尚风范。小区共有16个单元搂，17个单元，共计1214户住户。有2个车辆出入口，1个人行出入口，二进二出停车场出入口

2、。爱家星河智能化系统由以下几个字系统组成：²周界防翻越报警²闭路电视监控²可视对讲²家庭安防²电子巡更²门禁、智能停车场²背景音乐及广播²LED电子大屏幕²物业管理²机电设备监控构成的小区智能化系统使业主在享受恬静安逸的居住环境的同时，倍加感受到科技所带来的安全、便利、快捷、高效的现代化生活。10/10爱家星河花园是一个集多功能服务项目为一体的综合性高层建筑群小区工程，对智能化管理和服务功能有较高的要求，因此，在此次爱家星河花园的智能化系统建设中，应当充分考虑到小区的整体功能及需要，以及当今科学技术飞速发展的客观

3、事实，使建成的爱家星河花园能够达到以下功能：1、小区居民有一个安全、舒适的居住、休闲、健身以及购物等环境；2、住户可利用现代媒介，实现与小区内部或外部的信息交流或信息共享，体会数字化社区带来的种种舒适与乐趣；3、小区物业管理者应有一套高效、快捷和安全的办公及管理手段，实现对整个小区的智能化管理；4、及时地与外界进行方便而迅捷地沟通，以最大限度地使整个爱家星河花园成为一个高度智能化的现代数字小区的典范。此次设计爱家星河花园智能化系统建设的总体技术指导思想是：采用信息技术（包括计算机、通信、自动化等技术）来改善小区内

4、的业主软性居住环境，以及物业管理人员的管理和决策的过程，并且在网络和数据库的支持下，实现信息的高度集成和高度共享，以提高领导层的管理、决策和协调能力以及快速应变能力，以适应信息化、数字化小区的需求。在本智能化方案设计中，最突出的3个特点是：*以软件和硬件建设为主的、一卡通系统的建设深度；*以体现人性化建设理念为主导的家居自动化系统，*体现系统智能化程度的小区计算机物业管理系统。并以此来体现：整个小区智能化系统建设档次和水平。为此，整个爱家星河花园智能化系统的建设，应该从：安全防范子系统、小区信息管理子系统、小区信

5、息网络子系统三个大部分----即小区智能化系统三大功能模块进行总体考虑，这也符合建设部颁布实施的《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》中相关规定。参考《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》中“二星级”标准，并借鉴“三星级”10/10建设标准中相关子系统的构成规定，结合我公司多年的智能小区系统集成经验，我们对招标文件中要求的11个相关弱电子系统，按照功能进行了适当的整合（涵盖了招标文件中要求的所有11个子系统的全部功能），并提出了：爱家星河花园智能化系统的总体构成：l小区安全防范子系统（

6、小区安全管理平台）闭路电视监控周界防范系统可视对讲系统家居安防报警系统电子巡更管理系统l小区信息管理子系统（小区控制管理平台）一卡通系统（含出入口门禁管理系统，停车场管理系统）LED电子显示屏系统重要设备监控系统背景音乐及广播系统物业管理系统系统功能总体介绍及分析小区安全防范系统（小区安全管理平台）小区安全防范系统包括：周界防越报警系统、闭路电视监控系统、可视对讲系统、门禁系统、电子巡更管理系统,家居安防报警系统等几个子系统。为了减少业主的投入，以经济的角度出发：我们将周界报警系统纳入闭路电视监控系统实现；门禁系

7、统，纳入一卡通系统实现。1.闭路电视监控系统闭路电视监控系统，是小区安防系统的基础，是安防系统中一种不可或缺的技术手段。针对爱家星河花园闭路电视监控系统，提供以下方案：①控制主机选用“大华”10/10系列数字嵌入式硬盘录像机，视频矩阵选用“WISH”ws80系列作为系统的核心部分；在充分体现系统的先进性、可靠性的基础上，同时也保证了系统中心运行的长期可靠，提升了系统档次。该监控系统的设备，在国内诸多工程已得到了广泛的应用，其可靠性和稳定性得到了长期的考验。Ø摄像机根据不同位置和要求选用博世摄像机，确保整个系统的安

8、全可靠以及较高的性价比。Ø系统的附属设备如防护罩、云台、支架和电源等选用台湾或国产设备，以减少系统的整体投资。Ø在监控点的选择上，把握重要出入口设防的原则，不增加业主无谓的投资。主要考虑小区主出入口、主干道、停车场进出口、电梯轿箱区域等人员进出的必经之地，达到监控录像存档资料的目的。为了方便管理本系统采用集中式结构，将数字硬盘录像机按放在中心监控室。2.周界防范系统小区周