人口老龄化对我国住房空置的影响研究

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1、学校代码10530学号201330020167分类号F830密级硕士学位论文人口老龄化对我国住房空置的影响研究学位申请人龙鹏指导教师鞠方教授学院名称商学院学科专业金融学研究方向房地产金融二零一六年六月四日ImpactofpopulationagingonourcountryhousingvacancyCandidateLongPengSupervisorProfessorJuFangCollegeBusinessSchoolProgramFinanceSpecializationRealEstateFinanceDegreeMasterUniver

2、sityXiangtanUniversityDateJune.4th.2016湘潭大学－１｜学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研巧所取得的研巧成果。除了文中特别加Ｗ标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中ＬＵ明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。＂＊日期作者签名：Ｌ列许良月日：：令１＾頂ｄ驾学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定

3、，同意学校保留并向国家有关部口或化构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湘潭大学可将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。涉密论义按学校规定处理。＇作者签名；义０中月＾曰：曰期啦ｔ导师签名；日期：王〇化年６月今日摘要当前，我国正处于快速老龄化进程中，人口老龄化社会将是我国长期的社会基本形态，人口结构的高龄化趋势在短期内难以逆转。作为社会经济的基本形态，老龄化社会通过改变社会人口结构直接和间接对我国住房市场产生长期影响。房地产行业是

4、我国的支柱产业，目前中国社会的大量财富都集中在房地产行业中，整个行业的健康发展关乎民生稳定。我国的住房空置现象早在2003年前后就己经明显出现，住房空置反映出住房市场有效供给与市场有效需求之间的缺口，而住房空置率是反映住房市场运行状况的重要指标，对政府决策部门了解住宅资源的配置情况、判断市场走势、分析判断居民住宅资产财富是否过度分化有重要作用。因此，在我国人口老龄化不断加快的背景下，从住房空置率的角度去分析住房问题具有重要的实际价值。本文结合我国人口老龄化的特点，分析人口老龄化对我国住房空置的影响。我国目前住房空置现状如何，社会基本形态下的人口老龄

5、化又是如何对我国住房空置产生的影响的，是本文研究的主要目的。本文运用2004-2013年我国30个省市的相关数据，对人口老龄化与我国住房空置的关系进行分析。面板数据随机效应模型的实证表明，老年人口比重与住房空置率呈现显著正相关关系，即我国人口老龄化的不断加深对住房空置率产生了正向影响。最后，本文针对实证检验的结果，结合我国人口老龄化和住房市场空置的现状，为我国住房市场的健康发展，提出了相应的政策建议。关键词：人口老龄化；住房空置；传导机制IAbstractAtpresent,Chinaisintheprocessofrapidaging,popul

6、ationagingsocietywillbethebasicformoflong-termsocial,demographicagingtrendintheshorttermitisdifficulttoreverse.Asabasicformofsocialeconomy,anagingsocietyandindirectlybyalteringthelong-termeffectsonthesocio-demographicstructureofthehousingmarketdirectly.Therealestateindustryisa

7、pillarindustryinChina,thecurrentChinesesocietyhavegreatwealthconcentratedintherealestateindustry,thehealthydevelopmentoftheindustrystablelivelihood.China'shousingvacancyphenomenonasearlyas2003yearsago,afteramarkedalready,thehousingvacancyreflectstheeffectivesupplyofhousingmark

8、etgapbetweenthemarketandeffectivedemand,andhousingvacancyrate