中国房地产业增长质量研究

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1、分类号：Ｆ４２７密级：么开单位代码：１０８７８学号；２０１３３３０４０２０兰絡企绽大寶ＡＮＨＵ１ＪＩＡＮＺＨＵＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹ硕±专业学位论文（全日制）论文题目：中国房化产化蜡长质量研究：工程硕＋专业学位类别专业学位领域：津筑与±太工释研巧方向：巧乂绕济评价作者姓名：胡晓菲：曹澤导师姓名完成时间：２０１６年３月中国房地产业增长质量研究ＳｔｕｄＯｎＣｈｉｎｅｓｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｄｕｓｔｒｙｒｏｗｔｈｕａｌｉｔｙｇｑｙ专业学位类别：

2、工稻硕±专业学位领域：津筑与±乂工稍研巧方向：巧乂经济评价作者姓名：胡晓菲导师姓名：曹澤完成时间：２０１６年３月安徽建筑大学本论文经答辩委贾会全体委员审查，确认符合安徽建筑大学硕±学位论文质量要求。答辩委员会签名主席：合肥＾去化犬秦隹胥寒後委贵；ａ裘私抑皆声後巧斯本與也４：＾说含狐史处《峰也名泌捣苗赵巧篡離导师；疚致本呵刮．安徽建筑大学硕±学位论文独创性声明本人声明所呈《的学位论义是本人在辱师指辱下进行的研究王作及取得巧巧巧成果。巧我巧知，除了文中特剔加Ｗ标化和致谢的地方外，

3、论文中不包含其借人色经发表或攫写过的巧究成襄，化不包含为获得安徽建貌大学或其他教育化构的学位戎证书巧侯用过的材料一。与我同工巧的同惠对本研究所做的任甸巧献询邑在论义中作了明确的说巧并表示谢意。＾学化论文作考签名；考＾＾签卒日期：《年／月《日３导賴：签字曰〇（年月曰＾（杂％／＾ｊ＾化论文版权使用搜权书未学幢论文作者完全了解安缴建筑大学有保留、使用学位论文的规定：研资．生在校坡读学位巧间论文工作的知识卢权单位属于安徽，邸建筑大学。学巧有权保留并向国家有关巧口或机摘途恣沧文巧复印件和滋盘＝，允巧论义被蜜脚和借阅。本人操权安徽建镜大举

4、可队路学位建文的全部泼部分巧容编入有关数焉库进巧棲索，巧踩采用影巧、缩印或担猎尊《解手我礁存、汇端学位淹义。（保密的学位论文在解密后适謂奉摸較书）＊〇学位论文作者签名：痛签字日期：？（年＾月《日／导师签名：宇日期曰｝〉盜本ｊ＼安徽建筑大学硕±学位论文摘要房地产业是关系到我国国计民生的重要产业。１９％年国家取消福利分房制度及住房按揭政策实施Ｗ来，我国房地产业快速发展，。同时房地产业的发展对国民经济、一系列负面影响社会民生等也造成了。本文从房地产行业自身的投入产出效率、与国民经济的关系Ｗ及对生态环境影响Ｓ个方面研巧我国房地

5、产业增长质量问题，提出相￣应政策建议。基于２０００２０１４年中国房地产业投入产出及国民经济增长相关数据，选择数据包络分析方法测算我国房地产业的效率，运用Ｍａｌｍｕｉｓｔ指数方法测度全要素ｑ生产率变动，；运用滴值赋权法构建我国房地产业与国民经济发展的縄合协调度模型对二者的协调程度进行实证分析一；在上述研充的基础上进步探讨房地产业的发展对我国生态环境的影响：。本文的主要研究成果如下２０００￣２０４（１）１年１５年间我国３１个省级区域平均技术效率值从０．２０９增长到．８３８３个省级区域０，各区域房地产业发展差距略有缩小，总体来看１５年间全国有１

6、４．９４％未达到过技术有效，占样本总数的１。将技术效率分解为纯技术效率和规模效率，各区域房地产业纯技术效率为１的个数逐渐増加，有２３个区域曾处于纯技术有８效状态，山西、安徽、福建、迂宁、湖北、湖南、广西、重庆个区域历年的纯技术效率值均小于１；在规模无效率的区域中有３１％的省份处于规模报酬递增状态，其他６９％的省份处于规模报酬递减状态。我国各省级区域当前生产前沿面与有效前沿面的平均距离缩短，各省市房地产业的发展差距在逐步缩小。，房地产市场竞争激烈（２）纵向来看我国各区域房地产业全要素生产率（ＴＦ巧的平均增长率为－－４．４％，１２％，技术进步率１４．

7、７％，纯技术效率增长为４，其中技术效率增长率为．１％７．５％８０％规模效率增长率为；横向来看超过的区域房地产业的ＴＦＰ增长率为负。规一模经济在中国房地产业发展过程中起到了定的作用，纯技术效率还没有得到足够的重视。我国房地产业ＴＦＰ的增长主要来源于技术效率增长，而技术进步增长对我国房地产业ＴＦＰ的增长贡献平均为负，这与其他行业技术进步对ＴＦＰ贡献为正不同。２０００￣２０（３）１４年我国房地产业与国民经济发展锅合协调度由低度协调向中度？协调转变并稳步提高，没有达到理想的高度协调和极度协调阶段２