房事3.15业主毁约，买方如何有效维权

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1、房事3.15：业主毁约，买方如何有效维权？——未雨绸缪，房价上涨过程中买方权益的保护主讲：张茂荣律师地址：深圳市福田区红荔西路第壹世界广场B座20A电话：400-0755-618www.4000755618.com张茂荣律师简介：•深圳二手房法律专家•广东信荣律师事务所主任律师•深圳律师协会房地产法律专业委员会副主任•深圳市罗湖区律师公益联合会副会长•23年专职律师执业经验•10年专业从事二手房法律服务点评案例曾被央视新闻周刊、中国法治报道、第一财经、东方卫视、凤凰卫视、深圳卫视、法制日报、中国证券报、南方周末、南方都市报、南方日报、深圳商报、深圳特区报、深

2、圳晚报等多家媒体报道受邀参加过“深圳市民论坛”、“深圳晚八点”、“凤凰大讲堂”、“3.15维权”等多起公益二手房维权讲座为深圳律师做过多起二手房法律实务培训最早在2006年便成功代理过业主毁约买方起诉强制过户的案件！地址：深圳市福田区红荔西路第壹世界广场B座20A1of22电话：400-0755-618www.4000755618.com目录地址：深圳市福田区红荔西路第壹世界广场B座20A2of22电话：400-0755-618www.4000755618.com一、“3.30”政策一周年回顾、现有政策、交易税费房价暴涨元凶：3.30政策简介——从两颗手

3、榴弹到两颗原子弹地址：深圳市福田区红荔西路第壹世界广场B座20A3of22电话：400-0755-618www.4000755618.com“3.30”政策后的楼市乱相地址：深圳市福田区红荔西路第壹世界广场B座20A4of22电话：400-0755-618www.4000755618.com抱团取暖，剑拔弩张，为房而战地址：深圳市福田区红荔西路第壹世界广场B座20A5of22电话：400-0755-618www.4000755618.com购房必知：深圳楼市现有主要政策限购令限贷令限外令普通住房与非普通住房契税、营业税地址：深圳市福田区红荔西路第壹世界广场B座

4、20A6of22电话：400-0755-618www.4000755618.com普通住房标准（2015年10月1日之后）地址：深圳市福田区红荔西路第壹世界广场B座20A7of22电话：400-0755-618www.4000755618.com深圳二手房交易主要税费一览表地址：深圳市福田区红荔西路第壹世界广场B座20A8of22电话：400-0755-618www.4000755618.com二、深圳二手房交易术语详解及法律建议红本房绿本房军产房小产权房期房产权式双拼房诚意金定金首期款商铺贷款主体变更阴阳合红本在手业主实收承诺函确认书同全权委托核实征赎楼担保

5、递件过户核定征收公证收跳单ABC单强制过户诉讼仲裁地址：深圳市福田区红荔西路第壹世界广场B座20A9of22电话：400-0755-618www.4000755618.co三、深圳二手房交易流程m地址：深圳市福田区红荔西路第壹世界广场B座20A10of22电话：400-0755-618www.4000755618.co四、二手房常见纠纷及其处理m1、明示毁约2、怠于履行义务（表现见下页）3、终止担保公司授权4、高贷纠纷5、按揭不成、不足纠纷6、限购纠纷（主体变更）7、限外纠纷8、税费纠纷、免税纠纷9、无权代理和无权处分10、夫妻产权（登记在一方名下）11、学位

6、房纠纷12、期房纠纷14、中介纠纷13、借名买房纠纷（看楼书、跳单自行或其他中介成交）地址：深圳市福田区红荔西路第壹世界广场B座20A11of22电话：400-0755-618www.4000755618.com怠于履行合同义务的表现不配合监管首期款逾期不付款拒接电话、玩失踪不配合担保公司赎楼不配合提供银行卡不配合入室拍照地址：深圳市福田区红荔西路第壹世界广场B座20A12of22电话：400-0755-618www.4000755618.com五、“解约索赔”VS“强制过户”（继续履行合同）（2015年6月11日深圳律协二手房买卖反价违约圆桌会议

7、存在误导）地址：深圳市福田区红荔西路第壹世界广场B座20A13of22电话：400-0755-618www.4000755618.com本团队十年前（2006年）的强制过户成功案例地址：深圳市福田区红荔西路第壹世界广场B座20A14of22电话：400-0755-618www.4000755618.com三大原则确定诉讼方案利益成本最大化最小化风险最低化地址：深圳市福田区红荔西路第壹世界广场B座20A15of22电话：400-0755-618www.4000755618.com解约索赔现状定金与违约金；违约金的约定（注意不同中介版本）；法官自由裁量权；

8、升值差价无法支持；成本低获益少。地址