广州法院房地产审判白皮书-广州市中级人民法院

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1、`广州法院房地产审判白皮书（2013-2017年）广州市中级人民法院二零一八年八月广州法院房地产审判白皮书目录前言.................................................1一、案件基本情况.......................................2（一）主要案件类型.....................................2（二）案件撤诉调解情况.................................3（三）案件地域分布.....................................

2、3二、典型问题与态势分析.................................4（一）商品房预售合同纠纷...............................5（二）二手房买卖合同纠纷...............................6（三）物业服务合同纠纷.................................7（四）租赁合同纠纷.....................................9（五）建设工程合同纠纷................................10（六）政策规避型交易纠纷..........

3、....................11三、对策与建议........................................12（一）加强企业自主管理................................12（二）强化日常行政监管................................13（三）增强行业协会治理................................14（四）加强法制宣传教育................................14（五）增强风险防范意识...............................

4、.15（六）完善纠纷调处机制................................15广州市中级人民法院2017年度房地产审判十大案例.........16广州法院房地产审判白皮书案例一：广州市某某房地产开发有限公司与金某某商品房预售合同纠纷案................................................17案例二：杨某某、李某某与广州市某某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案........................................19案例三：黎某某与广州市某某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案......

5、..........................................23案例四：郭某某与白某某、高某物权保护纠纷案............25案例五：郭某某与梁某某、卢某某房屋买卖合同纠纷案......30案例六：潘某某与王某某房屋买卖合同纠纷案..............32案例七：张某与黄某某房屋租赁合同纠纷案................35案例八：广州某某地产代理有限公司与李某居间合同纠纷案..37案例九：李某与尉某某共有物分割纠纷案..................40案例十：李某某与广州市某某停车场排除妨害纠纷案........43广州法院房地产审

6、判白皮书前言房地产是国民经济的重要组成部分，与人民群众的生产生活息息相关。十九大报告明确指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，面对普通百姓的住房需求，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。自1988年成立专业房地产审判庭以来，广州市中级人民法院不断完善工作机制，适应经济社会发展要求，推进改革创新，强化队伍建设，提升审判质效，切实履行审判职能，防范市场风险，为广州房地产市场平稳有序发展、社会和谐稳定提供了有力的司法保障。本白皮书立足于多年审判实践，充分挖掘司法数据资源，集中对近五年来全市各类主要房地产纠纷案件进行统计分析，梳理当前我市房地产

7、市场存在的突出问题，并提出相应的对策建议，供相关行政主管部门、行业组织、企业及社会公众参考，更好地维护市场主体的合法权益，促进房地产市场持续健康发展。1广州法院房地产审判白皮书一、案件基本情况2013-2017年，全市法院受理一、二审房地产纠纷案件数量逐年增长，分别为24303件、26966件、28457件、31917件、32859件，年均增长率为6.22%，共计144502件，占同期全市民商事收案总量的19.49%。五年分别结案21551件、22464件、22371件、2585