外国买主指南-firstamericansandiego

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1、外国买主指南在加利福尼亚州购买房地产产权保险什么是“产权？因为它涉及到房地产，“产权”是指到某件财产的所有权。什么是产权保险？产权保险是一种保险政策，用来保护业主和其放款机构在相关财产产权或所有权上的财产损失。产权保险将买方购买法律历史不明的不动产的风险减低到最低程度。产权保险是单一缴费,即所谓的保金.费用是以不动产的总价值为计费标准,通常是在房地产成交时或是在交易期间内付清。产权保险保护被保险人及其产权继承人在拥有其不动产产权期间内的权益提供保障。产权保险有哪些不同的类型？产权保险有两种类型：产权所有者的产权保险政策保证买方对其不动产的权益。通常包括

2、索赔辩护时可能出现的任何法律费用,最高偿额是保单的全额。放款人的产权保险条款保护银行或其他放款机构发放房贷给具有产权纠纷的不动产所导致的任何损失。这项保险条款涵盖贷款总额，而保费是根据贷款总额来计算。大多数放款机构会要求这项保险。与不动产的产权保险不同之处是，放款人的产权保险权益保障在贷款总额付清时终止。对产权保险可以保护买方的许多风险的例子是：-伪造文书（证件）-欺诈-相似名称的混肴不清-保险签发时对现有财产的留置权-公家机关文书的记录错误-与产权相关的不正确或有纠纷的遗嘱和信托-失踪的继承人声称自己的财产所有权2产权调查报告的说明此说明可能会帮助您

3、了解您从第一美国产权保险公司所收到的产权调查报告的内容。第一部分这是由代管人员提交给我们产权部门的资料。它包含买方和房地产经纪人所提供的基本资讯，包括不动产的法律的说明，销售价格，贷款金额，放款机构，买方和卖方的姓名和婚姻状况等。第二部分第二部分的“除了”记录是关于交易物业本身的。这些记录包括契约及所附带的条件及限制（CC＆RS），地役权，屋主协会的附例，租赁，和其他随着不动产交易而转让的项目。它们被称为“例外情况”，因为买方将获得一个清楚干净的产权，“除了”买方的权利将视CC＆RS的条件及限制，和已登记的地役权等而定。附加项目以下是第一美国产权保险公

4、司司需要删除和/或记录的项目，以提供一个清楚,零污点的不动产所有权。需要注意的项目包括：现有不动产的税务状况，任何债务，如欠屋主协会的任何款项，不动产所承担的任何债务（或留置权）。有时候某些对不动产不利的项目出现是因为有其他人的姓名与当事人/参与者的姓名类似。这就是为什么我们要求您提供证明身份的文件，以确定各项目的正确性，并便于在必要时删除不正确的项目。3您的第一美国产权保险政策，防止潜在的亏损，如：1.伪造的所有权状，抵押，满意书，或释放的委托和权利。2.由智能有障碍的人士所拥有的所有权状。3.所有权状人在国外，无法验证该契约是否未经授权，或无效，或

5、是为外国法律所不承认的。4.所有权状被视为伪造，欺诈，或在不正当的影响下，或挟迫的情况下立的。5.所有权状在失误中签署（被保人不知道签署了什么文件）6.由伪造授权书来执行的所有权状7.已故人之唯一继承人是已离婚的配偶，而此离产权保险的重要性婚未曾公开。8.只对死者的房产有影响，不连带其他所有继承屋主的产权保险政策，是您最好的保护，它能够有人的契约。效的抵御即使经过最详细的查询后可能隐藏在公共9.所有权状登记了，但没有适当的编入在土地记记录以外的的亏损与缺失。产权保险的贷款政策也录中。同时用来保障您放款机构的权益。10.税务优先留置有被记录在联邦或州政府

6、内，您不会要一个早在您购屋之前就存在的纠纷来影响你的拥但却未被公开。有权，或把物业卖出的权利。11.未公开的判决记录或配偶/子女抚养留置权的记录您也不想付为了维护您产权而上法庭所需要的潜在高额费用。12.未公开但有纪录的贷款13.未公开但有纪录的房界，围墙，或退让的协对于单一缴费的保险，第一美国产权保险公司同意偿还由议于第一美国产权保险公司在签发政策日之前所未被发现的亏损而导致的您的损失，最高偿额是保金的全额。14.遗嘱，契约，和其他文书的误读除非具体排除，您的第一美国产权保险政策还提供法律15.早先的遗嘱认证后又发现后来所立的遗嘱辩护费用。16.不恰

7、当或错误的法律说明及陈诉17.没有取得公用街道或道路使用权的土地所有权状18.伪造的证人或公共验证。19.契约不正确的记录（县市的错误，缺页或其他内容的遗失，或没有交缴所需费用等）20.买方所拥有的契约是来自一位已将该土地出售，或租赁于第三者的人签定，而该人与第三者所签之合同未曾登记，并且此房地乃属第三方所有。4了解“托管”及其对您的重要性无论您是买方，卖方，贷款人或借款人，您必须要确定在没有遵守所有交易所需托管是一个独立，中要的条例和满足所有交易的条件之前，没有资金或财产会被转换或改变。您的托立的中介（媒介）机管机构在他们代管期间，必须在维护您（消费

8、者）的隐私权的同时，保障的您的构，其功能是处理不资金和所有相关文件的安全。当所有代管交易条件和