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1、硕士学位论文俄罗斯新建住宅的定价机制研究PRICINGMECHANISMFORNEWAPARTMENTINRUSSIAEKATERINAKAPUSTINA哈尔滨工业大学2018年7月国内图书分类号：F281学校代码：10213国际图书分类号：339密级：公开管理学硕士学位论文俄罗斯新建住宅的定价机制研究硕士研究生：叶卡捷琳娜导师：台双良申请学位：管理学硕士学科：管理科学与工程所在单位：经济管理学院答辩日期：2018年7月授予学位单位：哈尔滨工业大学ClassifiedIndex:F281U.D.C:339DissertationfortheMas
2、terDegreeinManagementPRICINGMECHANISMFORNEWAPARTMENTINRUSSIACandidate：EkaterinaKapustinaSupervisor：Dr.TaiShuangLiangAcademicDegreeAppliedfor：MasterofManagementSpecialty：ManagementScienceandEngineeringAffiliation：SchoolofManagementDateofDefense：July,2018Degree-Conferring-Insti
3、tution：HarbinInstituteofTechnology哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文摘要房地产市场对人民生活的各个方面都产生了很大的影响，表现出一些普遍和特殊的影响。市场的主要功能之一是建立均衡价格，根据该均衡价格有效需求对应于报价数量。房地产市场在任何国家的经济中扮演着重要的角色,它是国家财富重要组成的一部分。房地产是个人生活的基础,也是企业和各类组织进行经济活动和发展的基础。在俄罗斯,房地产市场正在快速并且积极的发展,参与房地产交易的个人、企业和机构数量也在不断增长。俄罗斯的住房市场主要存在以下问题：经济发展形势不稳定,房地产
4、价格不断增长,使得买卖交易非常不稳定。此外,复杂的税收立法,信息基础设施的发展水平低下,公民法律培训不足,导致人民很难购买住房。房地产市场分为初级和次级市场。这两个市场有各自的特征和客户。初级住房市场发展迅速,需求比次级住房要大。由于新建房屋的良好状况、住宅的新颖性、新的通讯系统和工程系统、设计合理以及舒适度高，初级市场需求很大。2017年,俄罗斯住房建设规模比2016年增加了31%,2018年将会继续增长。目前,房地产市场出现了两个相反的趋势。一方面,个人经济状况的低下导致需求的减少,这将导致公寓成本下降。另一方面,在经济不稳定和卢布贬值的时期
5、,人们正试图通过投资房地产来赚钱。尽管俄罗斯住宅房地产市场普遍存在积极的动态,但市场参与者仍面临许多困难。这些问题与政府制度有关,-I-哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文如法律的不完善和繁琐的官僚机制。此外,困难的不是由于价格高，而是收入低,这使得许多俄罗斯市民无法搬进新的住房。上述问题的解决绝非一日之功,但有可能建立一个机制来寻找市场上最好的价格。本文旨在考虑各种因素确定新公寓价格的最优体系。这项工作的最终目标是获得一个能够满足市场各个方面的机制,排除了开发商故意抬高的价格，并且使住宅价格可以在市民承受能力之内。论文分析了不同国家房地产市场发展的
6、相关文献，对俄罗斯房地产市场的经验和特点进行了研究。房地产市场上的价格取决于许多因素,论文分析了影响价格的各个因素,影响全球，影响来自全球，区域和个人多方面的价格只是这个目标所固有的。该物业具有平稳性，独特性，持续性，创造期限和土地有限等特点。对于这个市场上吸引的房地产作为商品的具体特点，首先它的稳定性会受到影响，房地产对于他们所处的地区是分不开的，而房地产的买家则获得了该地区的整个特征。这些引起许多市场特性，特别是，诸如定价个性，买卖双方的数量有限，定位市场和由其衍生的工艺高度依赖。一般来说，通过城市/地区的声望，娱乐资源的可用性，基础设施的质
7、量，环境条件来确定该国内的价格差异。世界主要国家的资本基本上有一个特殊的发展趋势，与区域房地产市场有很大差异。资本价格远高于地区资本，受全球而非国家因素的调控。造成这种情况的原因是：全市作为一个经济，金融，文化，教育和旅游中心，劳动力流动，信誉和资金的吸引力对私人投资的状态。因此，评估的正常发展的城市的时候，全球因素的影响几乎是察觉不到的，微乎其微，因为客户与开发商最大的影响有一个第二级-区域层面的因素，第三个-在对象的属性具体目标。-II-哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文撰写工作的方法论基础是科学的方法，这是基于对俄罗斯新公寓市场问题的客观综合
8、因素分析和最优价格形成的要求。该研究使用一套科学知识的方法和技术进行。抽象-逻辑方法允许揭示价格优化和金融稳定评估的理论方面，以确定在这
