历史建筑保护资金运作体系研究

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2、＊－２０巧年５月麵ｆＩｒｍｍｍ．Ｉ＂２＇ｆｆｌｗ＾＾ｔｆｆｉｌｈｗｉＩ－進独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，论，除了文中特别加Ｗ标注和致谢么处外文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得天津大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料一。与我同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名签字日期：年月２日＾学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解天津大学有关保留、使用

3、学位论文的规定。特授，权天津大学可１＾、将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进斤检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编货、供查阅和借阔。同意学校向国家有关部口或机构送交论文的复印件和磁盈。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）签学位论文作者签名导师签名：字日期：年月日签字日期：之月日＾气，天津大学硕士学位论文历史建筑保护资金运作体系研究ResearchonCapitalOperationSysteminProtectionofHistorialArchitectures学科专业：EMBA研究生：甄

4、承启指导教师：熊熊教授天津大学管理与经济学部二零一五年五月摘要大量国内外历史建筑保护再利用实践表明，历史建筑保护工作中面临最大的困难是资金的缺乏。尤其在我国，历史建筑保护资金尚且无法完全满足文物建筑的保护需求，可用于综合价值相对较低的历史建筑的就更加匮乏了。随着保护理念的不断创新和保护范围的不断扩大，传统上完全依靠政府投资的模式过于单一，而且现有模式导致建筑整修之后的运营方式不够灵活，因此，专项的保护资金已经不能满足建筑的整修和更新需求，传统的投资模式已不能满足新常态下特色文化产业对历史建筑运营提出的新要求。那么，获得历史建筑保护利用资金的渠道还

5、可以有哪些？怎样的资金运作体系是可持续、可复制并且能够良性循环的？如何对资金平台参与方做到持续、有效的激励？针对上述一系列问题，本论文从国内外历史建筑保护实践和相关理论研究入手，通过对欧美等建筑遗产保护工作起步较早、保护体系较完善的发达国家的保护资金运作模式进行研究，并选取国内几个资金运作的典型案例进行比较、分析，全面总结我国历史建筑保护利用工作现状和面临的难题。通过深入研究多种融资模式的利与弊和天津市的历史风貌建筑保护成果实践，尤其是以天津市历史风貌建筑整理有限责任公司为例对其保护经验进行分析，提出了历史建筑“保活”的概念，并初步建立了以历史建

6、筑保护利用实体公司为主导的资金平台体系，并对资金平台运作机理进行探索。本研究试图针对上述历史建筑保护实践中关键性的资金问题提出解决方案，探索公众参与和民间资本介入的历史建筑“保活”之路，寄希望于通过引入移动互联网和互联网金融等开放性思维与技术将现有资源进行整合，为我国现阶段历史建筑的“保活”实践提供一些借鉴，同时为理论研究开拓新思路。本文通过研究得出以下三个结论：第一，通过建立历史建筑保护平台整合相关资源已势在必行。搭建这一平台既是资源的整合利用手段，也是保护实体公司的一次跨越式发展与全面转型。第二，移动互联网在平台中的应用是大势所趋。移动互联网

7、已融入大众生活，成为一种生活方式，在“互联网+”时代，互联网与传统的历史建筑保护利用行业相结合有着广阔的发展空间。第三，互联网金融有助于历史建筑保护事业创新和多元化发展。互联网金融能够鼓励公众作为保护主体之一参与进来，同时吸引大量民间资本进入，不仅仅是一种金融创新方式，更是全新的多元化的历史建筑保护体系重构。关键词：历史建筑；保护利用；保活；资金运作体系；融资模式ABSTRACTIthasbeenprovedbyalargenumberofpracticesinprotectionandreutilizationofhistoricalarchi

8、tecturesbothhomeandabroadthatthebiggestdifficultytheprotectionworkof