上海市生物医药科技产业促进中心

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1、上海市生物医药科技产业促进中心（上海新药研究开发中心）物业管理项目询价书二〇一九年二月物业管理项目招标要求一、项目概况：1、项目名称：上海市生物医药科技产业促进中心（上海新药研究开发中心）物业管理服务。2、本项目采购预算为2,650,000元人民币，超过采购预算的投标不予接受。3、项目实施地点：上海市浦东新区张江高科技园区李时珍路288号。4、项目实施日期：2019年1月1日-2019年12月31日。5、招标答疑会：不召开。6、踏勘现场：不组织，可自行前往（2019年3月6日-8日）。7、履约保证金：不收取。8、质量保证金：不

2、收取。二、招标文件的获取1、凡愿参加投标的合格投标人可于本公告发布之日起至2019年3月10日24:00:00，登录本中心网站（http://www.biomed.org.cn）获取相关材料。2、合格供应商可在上述规定的时间内下载相关资料并按照要求参加投标，逾期不再办理。3、投标人须保证递交的投标资料内容真实、完整、有效、一致，如因投标人递交虚假材料或填写信息错误导致的与本项目有关的任何损失由投标人承担。三、投标截止时间及投标地点：1、投标截止时间：2019年3月11日16:002、联系地址（投标文件送达地址）：上海浦东新区张

3、江高科技园区李时珍路288号301室四、投标文件的组成投标书递交要求：数量2套（含：商务标和技术标），请注明正副本；标书装入文件袋中密封，并加盖骑缝章。1、商务标包括：投标函；投标报价明细表；企业简介；营业执照；资格、资质证明文件；法人身份证复印件或法人授权委托书原件；项目经理简历、资质证书等等。以上提供的材料如是复印件，请在复印件上加盖单位公章。2、技术标包括：技术标书目录；本项目实施方案；各类规章制度及标准操作流程；所获奖励荣誉；成功服务案例等等。五、附件：本项目招标要求上海市生物医药科技产业促进中心
（上海新药研究开发中

4、心）物业管理服务要求上海市生物医药科技产业促进中心（上海新药研究开发中心）（以下简称：生药中心）是上海市科委所属，以促进本市生物医药与健康产业发展为职能的事业单位。生药中心以服务科技创新、促进产业发展为核心目标，以“项目管理、平台服务、产业推进”为功能定位，按照国家和上海发展战略性新兴产业的决策部署，致力于推进上海生物医药研发服务体系建设、生物医药成果转化和产业发展。合格投标人必须具备的条件：1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商。2、根据《上海市政府采购供应商登记及诚信管理（暂行）办法》已登记入库的供应商

5、。3、本次招标不接受联合投标。管理项目及费用（一）以下四项内容由投标单位报价1、物业人员费：含各项工资、福利、劳防、国家规定的必须缴纳的保险金等费用；2、物业管理费：含培训费、劳防用品、工具、垃圾清运、污水处理、管理费、税费等综合费用；3、绿化费：含室内外绿化、草坪，以及共用绿地养护费分摊等；4、测试费：含消防、电力、防雷、防爆、电梯等强制性测试内容，按国家规定的测试要求定期委托测试，被委托单位必须具备相应的资质，并出具正式的测试报告。（二）以下二项内容由生药中心审核批准后执行1、物业消耗用品费：约9万元/年。含生药中心各楼清

6、洁用具、用品、工具等；厕所用纸、中心本部办公人员使用擦手纸、盒装纸、一次性杯子、洗手液等用品；各类清洁消毒用品等零星物品。此项物品采购由生药中心指定品牌、规格、数量等；2、物业基础设施设备维护费：约47万元/年。含弱电系统、强电系统、给排水系统、纯化水系统、空调系统等的维护保养；消防安全器材定期更换、实验室设施维护、更换零星物品等；院内公用设施维修分摊费等。此项内容要求具体见本招标要求其他章节。一、委托管理物业概况物业名称：上海市生物医药科技产业促进中心（上海新药研究开发中心）物业类型：办公楼、生物医药专业孵化器、生物医药中试

7、孵化基地坐落位置：上海市浦东新区张江高科技园区李时珍路288号四至：东居里路，南郭守敬路，西牛顿路，北李时珍路占地面积：约38亩，其中绿地面积约13360平方米建筑面积：约13620平方米。（一）各楼宇功能分布情况1、生药中心办公楼（1）坐落位置：上海市浦东新区张江高科技园区李时珍路288号。（2）占地分布：占地面积约13333平方米，绿化面积约7980平方米、道路约3650平方米。（3）建筑面积：约2265平方米（含李时珍路288号保安室）。（4）物业类型：商务办公楼。2、生物与医药创新孵化园（生物医药专业孵化器）（1）坐落

8、位置：上海市浦东新区张江高科技园区郭守敬路199号。（2）占地分布：与国家新药筛选中心、国家新药安评中心两家单位共处一个大院，上水与污水处理、部分道路、绿化共用。（3）建筑面积：约9250平方米，绿化面积约5380平方米，道路约1086平方米。（4）物业类型：生物、化学实验室