产权、公共空间资源配置与城市设计关联研究

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1、产权、公共空间资源配置与城市设计关联研究重庆大学硕士学位论文（专业学位）学生姓名：李沛东指导教师：杨宇振教授兼职导师：李必瑜高级工程师学位类别：建筑学硕士重庆大学建筑城规学院二O一五年五月AssociationStudyofPropertyRights，PublicSpaceAllocationandUrbanDesignAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementfortheProfessionalDegreeBy

2、LiPeidongSupervisesbyProf.YangYuzhenPluralitsicSupervisedbySen.Eng.LiBiyuSpecialty:MasterofArchitectureCollegeofArchitectureandUrbanPlanningofChongqingUniversity,Chongqing,ChinaMay2015中文摘要摘要公共空间作为城市空间重要的构成之一，在城市空间体系中占据了显要甚至核心的地位。公共空间作为现代都市的重要载体，是人与人交流，承载集体活动的重要

3、空间，是城市生活的重要组成部分。在全球化、市场化与资本化的趋势下，公共空间的价值不仅仅体现在承载公共活动上。从资本化的角度来看，公共空间的建构是提升空间关联的重要节点，对于经济活动中降低交易成本提高交易效率具有重要意义，公共空间也是构成城市建成环境独特性、真实性的重要因素，促进城市在竞争中吸引流动资本；从社会公平的角度来看，资本化和市场化在追求经济效率的同时会导致空间发展的不均衡以及引发社会空间的极化，而公共空间作为一种公共物品，在空间资源的再分配过程中具有调节社会矛盾的作用。城市设计作为一种空间实践工具，主要通过控

4、制公共空间的生产，积极的介入城市物质空间和社会空间的发展中，协调和重分配空间利益，以达到促进经济发展、缓解社会矛盾以及提高城市空间环境品质的目的。随着产权制度的不断完善，空间的产权界定也越来越明晰，产权与空间成为了一个整体。新时期的城市设计在空间实践中绝不仅仅是处理较大尺度的空间增量和较为单一的形态问题，必然还会涉及到空间产权交易、转移等核心问题。为了更加清晰的勾勒出三者之间的关系，文章通过对文献的梳理，引入经济学中相关空间经济理论，探讨了效率与公平视角下的空间资源配置。进而通过对福利经济学主导下的公共空间资源供给和

5、市场经济学主导下的公共空间资源配置的解析，以及城市设计、产权在空间实践中所扮演的角色以及起到如何的作用的分析，结合实践中具体案例的分析，总结归纳出在效率和公平视角下的三者关联性。在市场化、资本化、全球化背景下，产权界定是降低交易成本，提高经济效率和促进资本积累的先决条件。在空间生产领域，空间成为了一种商品，要促进商品的流动和资本的积累，就需要将空间与产权紧密的结合成为一个整体。资本积累的需求促使城市设计必须通过空间关系的调整来提高交易的效率，获取更大的经济剩余。而在空间生产中，促进资本积累的首要工作就是要界定空间产权

6、，从而激发空间交易的进行。——这就将城市设计与产权关联在一起。市场化资本积累的结果必然会引发社会空间的极化。在这一情况下，城市设计作为公共资源重分配的空间工具，需要发挥“空间正义”的作用。对公共空间资源的优化配置，积极介入日常生活成为了城市设计的重要工作内容。公共空间作为空间配置的结果，起到关联的作用，影响到经济发展，社会关I重庆大学硕士学位论文系和日常生活等内容。而公共空间的生产会涉及到空间产权界定以及空间的分布问题，这些都是城市设计的基本内容。本文通过对产权、公共空间资源、城市设计三者关联性的探讨，在文章最后提出

7、促进空间公共品可持续供给的措施，希冀为新时期空间资源的优化配置提供理论和实践借鉴。关键词：产权，公共空间，资源配置，城市设计II中文摘要ABSTRACTPublicspaceasoneoftheimportantcomponentofurbanspace,figuredprominentlyinurbanspacesystemandeventhecoreposition.Publicspaceasanimportantcarrierofthemodernmetropolis,istheexchangeofpeople

8、,carryinganimportantspaceforgroupactivities,areanimportantpartofcitylife.Underthetrendofglobalization,liberalizationandcapital,thevalueofpublicspacenotonlyhostspublicevents.