hs休闲公园建设项目商业计划书

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1、专业学位硕士学位论文HS休闲公园建设项目商业计划书作者姓名肖丹学位类别高级管理人员工商管理指导教师李敏教授所在学院工商管理学院论文提交日期2015年5月BusinessPlanontheProjectofHSLeisureParkADissertationSubmittedfortheDegreeofMasterCandidate：XiaoDanSupervisor：Prof.LiMinSouthChinaUniversityofTechnologyGuangzhou,China分类号：C93学校代号：10

2、561学号：201320400673华南理工大学硕士学位论文HS休闲公园建设项目商业计划书作者姓名：肖丹指导教师姓名、职称：李敏教授申请学位级别：硕士学科专业名称：高级管理人员工商管理研究方向：工商管理论文提交日期：2015年5月31日论文答辩日期：2015年5月24日学位授予单位：华南理工大学学位授予日期：2015年6月25日答辩委员会成员：主席：简兆权委员：黄爱华、曾俊健华南理工大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加标

3、注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡。献的个人和集体，均已在文中Ｗ明确方式标明本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：荷為ｒ日期；＞任年月嫁日学位论文版权使用授权书艮本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，Ｐ：研究生在校攻读学位期间论文王作的知识产权单位属华南理工大学。学校有权保存并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅（除在保密期内的保密论文外）；学校可Ｗ

4、公布学位论文的全部或部分内容、汇编学位，可Ｗ允许采用影印、缩印或其它复制手段保存一论文致。。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相本学位论文属于；□保密。，在年解密后适用本授权书口不保密，同意在校园网上发布，供校内师生和与学校有共享协议的单位浏览；同意将本人学位论文提交中国学术期刊（光盘版）电子杂志社全文出版和编入ＣＮＫＩ《中国知识资源总库》，传播学位论文的全部或部分内容。上相应方框＂＂（请在Ｗ内打Ｖ）日期＜＾占：讯作者签名：馬作７＂＾指导教师签名；日期：如少６

5、，成２＾＾＾＾＿＾６＾＾作者联系电话；电子邮箱：联系地址；（含邮编）摘要近年来我国社会和经济都发展非常迅速，人们对旅游的需求也上升到更高的层次，休闲度假旅游已经成为旅游业发展的主旋律。休闲公园作为休闲度假旅游的重要组成部分，相应的也得到了快速的发展。本研究以HS休闲公园项目作为研究对象，通过商业计划书的形式，运用战略管理学、营销管理学、财务管理学、风险管理等方面的理论，详细分析和总体规划HS休闲公园项目的各个方面。这不仅描绘了本项目的发展蓝图，增强了开发此项目的信心，也介绍给相关投资者（广州

6、市政府和银行），有利于资金的筹集。本研究首先对HS休闲公园项目的背景、整体的规划等方面进行了归纳。接着，运用PEST模型分析了对HS休闲项目所面临的宏观环境，接着运用波特的五力模型中的三力分析了HS休闲公园项目建设所面临行业竞争环境，并运用SWOT分析法分析了HS休闲公园项目的内部优劣势以及外部所面临的的机会与威胁，通过上述分析可知，HS休闲公园项目面临的整体宏观环境还是非常有利的，而且内部优势远大于劣势，机会多于威胁。在此基础上，通过STP营销为HS休闲公园项目选择了目标市场，并对项目的产品、品牌、功能和

7、形象进行了定位；之后进行了市场需求分析，据此也制定了相应的营销目标；随后还运用了4P及7P理论为项目制定了相应的营销组合策略，主要是为了宣传品牌、扩大知名度和提高市场份额。在营销计划的基础上，将HS休闲公园分为七大功能区域，接着给出了项目建设计划，制定了相应的人员配置计划和相应的薪酬计划。基于以上分析，进行了投融资计划与收入、支出预测、现金流预测和项目效益评价等方面的工作。本项目初始投资为9845万元，项目前十年的净现值（NPV）为1010.06万元，远大于零；前十年的内部收益率（IRR）为14.3623%

8、，大于项目资本成本；项目在2024年末的持续价值为36460.16567万元；动态投资回收期为6.29年，低于投资者期望的10年投资回收期。可见，本项目的经济效益十分显著。最后，风险分析表明，本项目的风险较小，且都可以应对。关键词：休闲公园；商业度假开发；商业计划书IAbstractWiththerapiddevelopmentofChina'seconomyandsociety,people'sdemandof