青岛市王家麦岛北山地产项目成本管理研究

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1、Ｉ？寸財和＊＇０（：ＡＩＳＩＴＦＮＵＭＶＲＹＯＦＣＨＩＮＡ硕±学位论文ＭＡＳＴＥＲＤＩＳＳＥＲＴＡＴＩＯＮ论文题目；青岛市王家麦岛北山地产项目成本管理研究ＲｅｓｅａｒｃｈｏｎＣｏｓｔＭａｎａｇｅｍｅｎｔｏｆＱｉｎｇｄａｏＷａｎｇｊｉａＭａｉｄａｏＮｏｒｔｈＨｉｌｌＲｅａｌＥｓｔａｔｅＰｒｏｅｃｔ英文题目；ｊ王滨：作者沈金生指导教师：在职攻读专业硕±学位类别：项目管理专业名称：硏究方向：成本管理■—＂？ＭＩ谨心乂此论文献给中国海洋大学巧有

2、帮助过我的人！王滨青岛市王家麦岛北山地产项目成本管理研究ｏｒ．〇．学位论文答辩日期：ｊｌｉｒ！义－指导教师签字：ｆ１：答辩委员会成员签字餐方■像独创声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加Ｗ标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人己经发表或撰写过的研究成果，也不包含未获得（注；如没有其他需要特别声明的一，本栏可空）或其他教育机构的学位或证书使用过的材料。与我同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：＾／＾签

3、字日期：年主月日＾学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅Ｃ本人授权学校可将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可Ｗ采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权中国科学技术信息研巧所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》，并通过网络向社会公众提供信息服务。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）学位论文作者签名：导师签字；＂＾：年１月２日签字日期签字日期。：年Ｓ月方日＾｜＾５Ａ｜青岛市王

4、家麦岛北山地产项目成本管理研究摘要近年来一大背景，随着我国市场逐步开放，经济得到了快速的发展。在这。下，房地产相关也得到了长足的发展，逐渐成为我国经济发展的重要支柱但随。着国家的政策调整越来越深入，±地成本高涨在此背，但是售价涨幅越来越小景下，如果没有高效的成本管理措施，将会导致成本失控，最终使企业利润减少甚至亏损一一。房地产业己经开始进入个新的时代，企业想要占据席之地就必须获取更多的利润一，而达到这目标的前提必须是能够有效的控制住成本。因此探一讨个标准化。、规范化、精细化、信息化的成本管理方法己经刻不容缓本文借鉴了国内众多企业的全

5、过程成本管理的方法，王家麦岛北山项目为研究对象，Ｗ成本管理的相关理论为基础，从企业对该项目成本管理的诉求出发，对全过程成本管理方法中各阶段的成本构成、责任成本的划分、信息化工具的使用、成本数据库的应用进行了研充和探索。在房地产建设项目实施的全过程中，成本的阶段性管理主要包括王地获取、项目启动、规划设计阶段、项目施工、项目销售、项目竣工阶段。在±地获取阶段主要采用了类比法和利润估算法设置合理的±地竞买价格，从而使企业在王地获取阶段就具有成本优势；在项目启动阶段，主要进行了责任成本的划分，对成本绩效进行了合理的分解，从而明确每个人在成本管理

6、中的角色Ｗ及背负的绩效责任；在规划设计阶段，充分应用了限额＂＂设计的理论对项目总成本进行了预估，并在此基础上通过合约规划的划分，将项目成本划分成了一个个待执行的合同，从而最终通过对合同的控制来实现对成本的控制；在项目施工阶段，主要对设计变更和现场签证所带来的成本变动进行了分析和控制，，并建立了工程款付款计划制度有效的防范了公司的资金风险；在项目销售阶段，主要对前期的营销策划费Ｗ及报广支出费用进行了控制，通过信息化系统的应用，，准确的定位营销费用的投放渠道从而使销售费用的投放效果最大化；在项目竣工阶段，主要对项目竣工结算阶段的成本历史数据进行

7、了总结和提炼，从而建立了完整的成本数据库。论文通过在现代化的信息管理平台之上，对王家麦岛北山项目中应用全生命周期的成本控制方法，，根据成本管理方法在企业实践中出现的各种情况提出了在项目开发全生命周期中控制项目成本、成本发生预警、动态成本偏差率分析、工程款项支付强控、成本管理前置、合理分配责任成本和沉淀成本数据的措施，并实证分析了这些措施在项目中的应用。目的是能够及时的、准确的发现成本科目的偏差，采取相应对策，防止成本超支的现象发生，并为后类似业态的项目进行有效的成本数据沉淀，。Ｗ期在企业后续的项目中能够推行该成本管