汝城理学古镇整治修缮旧城改造项目

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1、汝城县理学古镇整治修缮(旧城改造)项目一期国有土地上房屋征收补偿实施方案(修改稿)根据汝城县城市建设的需要和城市规划的要求，县政府已将中大街、上黄门街、范家桥等范围纳入文物保护整治修缮和旧城提质改造，拟决定实施房屋征收。为维护公共利益，保障被征收人的合法权益，加快房屋征收工作进程，依据国家省、市房屋征收相关法律及政策规定，结合被征收房屋实际情况，特制定本方案。(该方案划线部分为修改的地方)一、房屋征收补偿的法律和政策依据及原则房屋征收补偿的法律和政策依据：(一)依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国

2、务院令第590号)、《湖南省实施(国有土地上房屋征收与补偿条例)办法》(湖南省人民政府令第268号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(住建部建房〔2011〕77号)等省、市配套政策相关规定,以及参照《郴州市市城市规划区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(郴政办发〔2016〕5号)。房屋征收补偿的原则：(二)房屋征收与补偿遵循公平补偿、决策民主、程序正当、结果公开的原则。二、房屋征收部门：汝城县房产管理局三、房屋征收实施单位：汝城县卢阳镇政府-7-四、房屋征收补偿费用来源：县财政保障五、征收范围：本项目

3、规划用地红线范围内的国有土地上房屋及其附属物。其中项目一期东至汝城大道，南至义昌路，西至卢阳大道，北至西正街。六、项目一期征收实施期限：自征收决定公告之日起90日。七、搬迁期限：自签订征收补偿协议之日起10个工作日内完成搬迁并腾空交付被征收房屋。八、房地产价格评估机构选定办法：房地产价格评估机构由征收部门组织被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。九、征收补偿方式及规定(一)被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。(二)被征收人房屋为非住宅(含办公用房、商业用房、车库

4、、厂房、仓库和有产权证的杂房等)的原则上实行货币补偿。(三)被征收房屋的建筑面积、使用性质等以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。房屋权属证书和房屋登记簿不符的，除有证据证明房屋登记簿的确有错误外，以房屋登记簿为准。在征收范围内的房屋及附属物不得实施新建、扩建、改建、抢装修和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。十、补偿、补助、奖励标准及规定(一)选择货币补偿的被征收房屋主体部分补偿。-7-被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋类似房地产市场评估价格予以补偿。(二)选择产权调换

5、的被征收房屋主体部分补偿。被征收人选择房屋产权调换的，统一安置在新建的安置小区，其中，选择步梯房安置的安置在四号和五号安置小区；选择电梯房安置的安置在莲升华府小区和新区财政局北、滨河路东的六层以下电梯安置房小区。按被征收房屋建筑面积与产权调换房屋套内建筑面积1:1的比例进行调换，同等面积内互不找补差价。安置房的公用分摊面积免费赠送被征收房屋所有权人。产权调换房屋套内建筑面积不足被征收房屋建筑面积的，不足部分按被征收房屋市场评估单价上浮20%结算；被征收房屋属于住宅类别的，产权调换房屋套内建筑面积超出被

6、征收房屋建筑面积的，10㎡以内(含10㎡)按产权调换步梯房或电梯房对应房屋建筑成本单价上浮10%结算，超出10㎡以上20㎡以内（含20㎡）的步梯房和电梯房分别按2000元/㎡和2598元/㎡结算,20㎡以上部分步梯房和电梯房分别按2400元/㎡和3000元/㎡结算。超出面积由乙方在拿安置房钥匙时交清超面积房款。(三)搬迁补偿费1.搬家费：根据市场行情，被征收房屋(含公房)建筑面积在80㎡(含80㎡)以内的，搬家费按800元/户/次计算，超过80㎡以上的按6元/㎡增加补偿。被征收人选择产权调换的，且自行

7、过渡的，计算两次搬家费。-7-2.非住宅房屋(不含杂房)搬迁费按被征收房屋的建筑面积20元/㎡或按2000元/户标准予以补偿，不足2000元/户的按2000元/户补偿，超过2000元/户的按20元/㎡补偿。杂房、车库搬迁费按其面积20元/㎡给予补偿。3.其他设施迁移补偿费：挂式空调300元/台；立式空调400元/台；独立水表拆装费680元/个；插卡电表680元/户；三相动力表2800元/个；太阳能热水器拆装费400元/台；普通热水器200元/台；数字电视移装费200元/户；宽带网络移装费200元/户。

8、未尽项目据实合理补偿。(四)停产停业损失补偿费。征收生产、经营性用房，造成被征收人停产停业直接损失的，每月按照被征收房屋评估价值的7‰标准，原则上给予12个月的补偿费。(五)室内装饰装修补偿费。被征收房屋(含公房)的室内装饰装修价值由房屋征收部门与被征收人协商并参照市装修补偿标准给予补偿；协商不成的，委托评估房屋价值的同一房地产价格评估机构评估确定，予以补偿。(六)临时过渡安置费1.属住宅类别的房屋被征收人选择房屋产权调换的，且自行过渡的，由征收人支付临