关于-花鸟市场整合招商实施设计方案

《关于-花鸟市场整合招商实施设计方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、.关于花鸟市场整合搬迁及招商补商的实施方案集团公司：工贸公司根据集团8月28日《关于2#楼4层改造项目工作推进会》相关工作安排，明确2#楼四层装修改造于9月30日完工，整合规划搬迁原花鸟市场，同时全面展开招商工作。为此，相关实施方案如下：第一部分新经营区域的规划设计一、室内实用面积：3248.5㎡，室外实用面积1352.6㎡，合计面积4601.1㎡。二、产品平面布局：办公区为水族区，中间空场分为绿植花卉区、居家生活区，对所有场地进行排号、分区、分类、绘图提供商户选择。三、硬件配套设施：地面防水处理、上下水接通、消防设施正常运行、电源线路安装到位、

2、供暖设施到位、南北两侧电梯安装完成、增设监控探头与监控室链接正常使用。四、满足花市条件：夏季：室内温度不宜过高保持通风，光照充足。冬季：保温措施到位，花卉养殖达到适宜温度。五、招商品类规划组成...1、绿植花卉区：绿植花卉、景观造景、园林器材、名贵兰花、花盆、花架。2、水族区：观赏鱼虾、水族造景、观赏龟、生态鱼缸、水族饲料、水族器材。3、居家生活区：居家饰品、装饰画框、工艺摆件、博古家具、工艺流水、藤艺、铁艺、瓷器。4、步行街：红木家具、工艺礼品、木艺家具、珠宝玉器、木艺木器、艺术根雕、奇石水晶、鲜花及各种文玩杂项。六、市场定位：1、集购买消费、

3、休闲观赏于一体的花卉市场集散中心。2、打造平、庆、固及陇东地区首家专业花卉销售批发市场。第二部分原花鸟市场搬迁一、原花鸟市场基本情况1、花鸟市场现有房间30间；摊位数量27个；合计使用面积1984.2㎡；（其中房间面积1355.8㎡；摊位面积628.4㎡）。2、花卉区经营区使用面积1270.2㎡；水族区使用面积714㎡。3、根据现有经营户数量和使用面积，如果能够实现整体搬迁顺利过度至2#楼四层，占用面积至少达到1984.2㎡,剩余2616.9㎡对外招商补商。...二、花市搬迁政策（一）收费标准及优惠政策首次入驻花市搬迁商户和新招商户费用收取标准和

4、优惠政策。1、搬迁商户租赁东西两侧室内和室外的商户：租费：30元/㎡，物管费：5元/㎡，暖气费：25元/㎡，押金：100元/㎡，优惠政策:交4个月用12个月相当于免8个月。租赁背靠背的商铺：租费：30元/㎡，物管费：5元/㎡，暖气费：25元/㎡，押金：100元/㎡，优惠政策：交6个月用12个月相当于免6个月。2、新招商户租赁东西两侧室内和室外的商户：租费：30元/㎡，物管费：5元/㎡，暖气费：25元/㎡，押金：100元/㎡，优惠政策:交6个用12个月相当于免6个月。租赁背靠背的商铺：租费：30元/㎡，物管费：5元/㎡，暖气费：25元/㎡，押金：1

5、00元/㎡，优惠政策：交8个月用12个月相当于免4个月。第二年租赁的商户费用收取标准和优惠政策。1、租赁东西两侧室内和室外的商户：租费：30元/㎡，物管费：5元/㎡，暖气费：25元/㎡，押金：100元/㎡，优惠政策:交8个用12个月相当于免4个月。...2、租赁背靠背的商铺：租费：30元/㎡，物管费：5元/㎡，暖气费：25元/㎡，押金：100元/㎡，优惠政策：交10个月用12个月相当于免2个月。（二）费用核算1、2#楼四层整体费用投入预计约300万元，建筑面积4601㎡，实用面积3957㎡，公摊面积644㎡，（最终以工程部核算为准），以三年为期限

6、计算费用，合同起止日期按正式开业算起。2、第一年收费情况为：免租期：四个时段相加免租平均为6个月，免租费用：3957*30*6=712260元，租费实际收取时段为6个月，收取租费为3957*30*6=712260；物管费（建筑面积）4601*5*12=276060元，第一年合计收费：712260+276060=988320元。2、第二年收取费用为：免租期：两个时段相加免租平均为3个月，免租费用：3957*30*3=356130元，租费实际收取时段为6个月，收取租费为3957*30*9=1068390元；物管费（建筑面积）4601*5*12=276

7、060元，第二年合计收费：1068390+276060=1344450元。3、第三年按照商业规则租费可上浮5%或10%，如果原按30元/㎡收取，收取费用为：免租期：两个时段相加免租平均为3个月，免租费用：3957*30*3=356130元，租费实际收取时段为6个月，收取租费为3957*30*9=1068390...元；物管费（建筑面积）4601*5*12=276060元，第三年合计收费：1068390+276060=1344450元，如果按照租费上浮标准收取，收费金额大于1344450元。4、按照三年收费期为限，前三年收取费用合计3677220元

8、。5、按照以上计算方式，根据既定目标如能达到理想的结果，公司装修改造投入的费用在前三年能够收回成本，第四年开始盈利。三、花市搬迁作业流程