基于经济分析的广州市商品住区规划初探

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1、考淆？f夕乂fSouthChinaUniversityofTechnology硕士学位论文基于经济分析的广州市商品住区规划初探作者姓名陈倩茹学科专业城乡规划学指导教师汤黎明教授所在学院建筑学院论文提交日期2015年6月StudyonGuangzhouCommercialResidentialDistrictPlanningBasedonEconomicAnalysisADissertationSubmittedfortheDegreeofMasterCandidate：ChenQianruSupervisor：TangLimingS

2、outhChinaUniversityofTechnologyGuangzhou,China分类号：TU98学校代号：10561学号：201220104367华南理工大学硕士学位论文基于经济分析的广州市商品住区规划初探作者姓名：陈倩茹指导教师姓名、职称：汤黎明教授申请学位级别：学术型硕士学位学科专业名称：城乡规划学研究方向：城乡规划与设计论文提交日期：2015年06月11日论文答辩日期：2015年06月07日学位授予单位：华南理工大学学位授予日期：2015年06月30日答辩委员会成员：主席：刘玉亭教授委员：赵红红教授、汤黎明教授、魏

3、成教授、林善泉高工华南理工大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均己在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名日期：2015年6月11日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，艮P:研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华南理工大学。学校有权保存并向国家有关部门或机构送交论

4、文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅（除在保密期内的保密论文外学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以允许釆用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。本学位论文属于：□保密，在_____年解密后适用本授权书。W不保密，同意在校园网上发布，供校内师生和与学校有共享协议的单位洌览；同意将本人学位论文提交中国学术期刊（光盘版）电子杂志社全文出版和编入CNKI《中国知识资源总库》，传播学位论文的全部或部分内容。(请在以上相应方框内打“V”）作者签名：日期：2GI5.6.n指导教师签名：曰期：

5、2015.6.11摘要从某种意义上来讲，城市规划是一个多元主体的综合博弈过程，而这个过程在城市住区这个微观层面上表现的尤其明显。一般来说，住区开发主要是政府、开发商以及公众利益综合博弈的结果。在这个过程中，城市规划，无论是规划理论还是规划实践，在绝大多数情况下都是站在政府与公众的角度上去分析问题。然而实际上，城市住区的开发与建设是在开发商追逐利益的情况下推动的。从这个角度来看，研究开发商角度的商品住区规划，在对规划师能更好地引导住区开发，增加理想住区的可实施性等方面均具有重要意义，而这也是本次的研究出发点。本文的研究建立在住区开发已

6、经满足了住区社会效益及基本功能需求的基础上，单纯的考虑规划设计对经济效益的影响。研究首先从规划设计如何参与商品住区开发入手，分析了在商品住区开发过程中，规划设计在开发前期阶段的主导地位以及其对整个项目经济效益的影响力。然后，从经济分析的成本与收益两个核心角度出发，分别分析了住区规划中主要影响开发成本的因素以及主要影响开发收益的因素。分析发现住区规划对开发项目经济效益的影响主要可以从两个方面进行分析，分别是住宅建筑类型的选择以及住区总体平面的布局。最后结合广州市的在售商品住区项目的案例，分别从住宅建筑类型的选择以及住区总体平面的布局两

7、个方面分析规划设计对商品住区销售价格的影响规律，并根据影响的规律提出对应的能够优化住区经济效益的住区规划策略。论文一共分为六个章节。第一章从房地产市场趋于理性以及规划对商品住区开发经济效益影响的不重视为背景引出思考，提出了研究的对象、研究的目的与意义以及研究的方法，并对国内外的相关研究进行理论综述。第二章阐述商品住区开发的内容与开发过程，分析了规划设计在这个过程中的地位以及其对项目开发经济效益的影响程度。第三章与第四章分别从成本与收益两个方向分析了商品住区规划设计中对住区开发经济效益产生影响的主要因素，并提出这种影响作用主要在于住宅

8、建筑类型的选择以及住区总体平面的布局两个方面。第五章是本研究的核心，主要结合广州市在售的商品住区项目案例从规划设计中的住宅建筑类型的选择以及住区总体平面的布局两个方面分析规划设计对销售价格的影响，并进行一系列的定量数据化分析与定性描述