毛坯房住宅交付高质量和观感实用的标准

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1、实用标准YYGF/QB银亿房地产股份有限公司企业标准J-GC-004-2014毛坯房住宅交付质量和观感标准2014年09月发布2014年10月实施银亿房地产股份有限公司运营管理中心发布文档实用标准目录第一章总则2第二章术语2第三章基本规定4第四章地面工程4第五章室内墙面工程5第六章顶棚工程7第七章室内空间尺寸8第八章门窗工程8第八章栏杆工程12第九章管道安装工程14第十章采暖工程16第十一章电气安装工程18附录A参考标准/规范文件22文档实用标准第一章总则第一条为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。第二条本标准适用于银亿房地产股份有限公司（以

2、下简称银亿股份）范围内毛坯房住宅户内的交付标准，并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考。第三条住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方的质量标准及设计要求。第二章术语第四条交付标准指业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。第五条观感质量对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。第六条检测方法空鼓：采用专用小钢锤

3、或小铁锤、小铁棒，绕着房间轻轻敲击，检测有无空鼓声。响声清脆，为正常；如有空洞的声音为空鼓。平整度：文档实用标准在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次，在墙长度中间位置测1次。当墙面长度小于3米时，可选择取消中间尺。垂直度：在同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，靠尺顶端接触到上部上部顶板位置时测1次垂直度，靠尺底端接触下部地面位置时测1次，在高度方向居中时测1次。当墙长度小于3米时，可选择取消中间尺。门框立、侧面垂直度：每一樘门框分别测量正面和侧面垂直度，共有2个实测值。直线度：将直尺平行地放于测定面，用塞尺测定直

4、尺与被测定物的空隙。阴阳角方正：选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次，取最大值。房间方正度：每一个功能房间内按开间（或进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，计算其差值。顶板平整度：使用激光扫平仪打出一条水平基准线。靠墙边位置选取4个角点，以及天花几何中心位分别测量天花与水平基准线之间的5个垂直距离。计算最大值与最小值之差。净高：采用激光测距仪测量下层楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板底面之间的高度。楼板厚度：测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为

5、两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。层高：净高加上楼板厚度即为层高。室内净开间、净进深：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300-文档实用标准500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。地面水平度：每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙（柱）角300-500mm处各测1点，中心处测1点）。窗框大小头：分别测量窗头（窗台面）两端头部位窗框与内墙涂料腻子完成面之间的距离，计算其差值。全部检测。第六条检测比例对分部工程所要求的检测项，相关部门、人员须依照本标准第五条对应方法全数检测。第三章基本规定

6、第七条在验收阶段，各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。未完工的部分，应对其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。第八条使用本标准作为毛坯房向装修房移交的依据时，本标准内容如与装修房相关标准有不同之处，则以装修房相关标准为准。第九条在满足国家、地方规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和提升品质的做法，也可作为交付标准之补充。第十条为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目在编制施工预算、签订施工合同前，向相关合作方提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统一认识。第十一条本标准用于项目操作各个环节，包括但不限

7、于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。文档实用标准第四章地面工程第十二条水泥砂浆（混凝土）地面1.适用范围：全部室内地面工程2.检测项：地面外观质量；空鼓；平整度；直线度3.交付标准：(1)所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括给水、采暖等管线的位置及走向，采用墨线标识出管道埋设范围，冷(蓝色)、热(红色)水管画线标识；50宽蓝色、红色油漆线仿宋字体，字高60，间距40。(2)表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。地面空鼓面积不