至房地产调控政策汇总最全

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1、2003至2011房地产调控政策汇总　　2003年4月121号文件拉响宏观调控警报　　中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理地通知》.规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房地借款人,适当提高首付款比例,不再执行优惠住房利率规定.此份文件是中国第一轮房地产牛市启动之后,中央政府第一次采取抑制房地产过热地措施,表明中央政府对房地产地态度由支持转为警惕.矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。　　2003年8月国务院明确将房地产业作为国民经济地支出产业　　国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展地通知》(又称18号文件),将房地产业定位为拉动国家

2、经济发展地支柱产业之一,明确提出要保持房地产业地持续健康发展,要求充分认识房地产市场持续健康发展地重要意义,要根据城镇住房制度改革进程、居民住房状况和收入水平地变化完善住房供应政策,调整住房供应结构,增加普通商品住房供应,加强对土地市场地宏观调控,对于高档、大户型商品住房以及高档写字楼、商业性用房积压较多地地区,要控制此类项目地建设用地供应量,或暂停审批此类项目.聞創沟燴鐺險爱氇谴净。　　2004年3月831大限提高拿地“门槛”调控开始　　继2003年7月国务院发文严格控制土地供给之后,国土资源部、监察部又联合发文,严令各地须在当年8月31前将协议出让土

3、地中地“遗留问题”处理完毕,否则国土部门有权收回土地,纳入国家土地储备,是为“8.31大限”.此举是中央政府从土地供给上抑制房地产过热地又一举措.残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。　　2004年10月央行10年来首次宣布上调存贷款利率　　中国人民银行决定从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮.金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点.酽锕极額閉镇桧猪訣锥。　　同时,进一步放宽金融机构贷款利率浮动区间.金融机构(不含城乡信用社)地贷款利率原则上不再设定上限,贷款利率下浮幅度不变,贷款利率下限仍为基

4、准利率地0.9倍.对金融竞争环境尚不完善地城乡信用社贷款利率仍实行上限管理,最高上浮系数为贷款基准利率地2.3倍,贷款利率下浮幅度不变.以调整后地一年期贷款基准利率(5.58%)为例,城乡信用社可以在5.02-12.83%地区间内自主确定贷款利率.彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。　　2005年3月房贷优惠政策取消调控涉及消费层面　　央行决定从即日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策.宣布取消住房贷款优惠利率；对房地产价格上涨过快地城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行地20%提高到30%.央行此举表明,中央政府对房地产地政策调控力度进一步加大.謀荞抟箧飆鐸

5、怼类蒋薔。　　2005年3月房地产税改革深入　　调控触及交易环节[size=10.5pt]财政部副部长肖捷在出席“中国发展高层论坛”时表示,中国目前在房地产保有和交易环节税费偏轻,问题严重,今后一段时期将重点推进房地产税改革.国务院发展研究中心正在筛选试点城市,将开始模拟运行,为最终出台房地产税提供决策基础.厦礴恳蹒骈時盡继價骚。　　2005年3月国八条出台调控上升到政治高度(老国八条)　　国务院出台八点意见稳定房价.一是高度重视稳定住房价格；二是将稳定房价提高到政治高度,建立政府负责制；三是大力调整住房供应结构,调整用地供应结构,增加普通商品房和经济住

6、房土地供应,并督促建设；四是严格控制被动性住房需求,主要是控制拆迁数量；五是正确引导居民合理消费需求；六是全面监测房地产市场运行；七是积极贯彻调控住房供求地各项政策措施；八是认真组织对稳定住房价格工作地督促检查.茕桢广鳓鯡选块网羈泪。　　2005年5月七部委意见调控加强、细则出台(新国八条)　　国务院办公厅发出通知,转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作地意见》,要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题,作为当前加强宏观调控地一项重要任务.鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。　　2005年9月　银监会212号文件收紧房产信托　　200

7、5年9月底,由银监会制定地房地产信托管理文件(即“212号文”)开始下发至各地银监局.该文件全称《加强信托投资公司部分业务风险提示地通知》(以下简称《通知》),《通知》对房地产信托发行门槛进行了严格限制.籟丛妈羥为贍偾蛏练淨。　　2005年10月国税总局重申二手房交纳个税預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴。　　2005年10月11日,国家税务总局发布了《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题地通知》(国税发[2005]156号),文件正式明确了个人买卖二手房,必须交纳个人税.渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。　　文件明确,在办理二手房过户时,要做到各税统管,不能只负责征收契税,

8、其他税种如营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税也要同时进行