宁夏省2017管理和法规辅导：地籍的管理模拟试题（卷）

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1、宁夏省2017年管理与法规辅导：地籍的管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某开发公司贷款开发9000㎡写字楼，各种修建费用预计1300元／㎡，开发周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8％，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。 A：1042627 B：1573628 C：1276457 D：2347488 E：合法性2、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价

2、格为万元。【2004年考试真题】 A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：时间因素3、是保险的派生职能。(2009年试题) A：融通资金 B：经济补偿 C：理财服务 D：分散风险 E：土地4、按划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。 A：时限不同 B：规划范围大小 C：规划性质 D：规划形式 E：35％～50％5、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。 A：城市基础设施政策 B：政府的土地政策 C：土地利用规划 D：城镇规划 E：时间因素6、行政许可依法采取统一办理

3、或者联合办理、集中办理的，45日内不能办结的，经本级人民政府负责人批准，可以延长__日，并应当将延长期限的理由告知申请人。 A．10 B．15 C．20 D．457、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。 A：政治 B：交通 C：人口 D：文化 E：时间因素8、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。 A：表示方式 B：价格基础 C：生产成本 D：形成时间 E：合法性9、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括__。 A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟

4、修建一栋宿舍楼 B．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的 C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂 D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅 E．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的10、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是__。 A．在盘算日期，法定所有权属于企业所有、的一切资产，都应视为存货 B．在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货 C．在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货 D．在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货11、不动

5、产估价最初的目的就是为__服务，以保证税赋的公平性。 A．国家 B．社会 C．纳税人 D．税收12、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为。【2009年考试真题】 A：9．8％ B：10％ C：10．1％ D：10．5％ E：时间因素13、我国土地权利总体上可以分为__3大类。 A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D．土地使用权、土地处分权和土地收益权14、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不

6、正确的是。 A：不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行 B：规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标 C：影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数 D：贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性 E：合法性15、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。 A．商业金融业用地 B．公共绿地 C．体育用地 D．文化娱乐用地16、下列关于资产的表述，错误的是．【2009年考试真题】 A：必须能够被企业拥有或控制 B：由过去的交易或事项形成 C：能够给企业

7、带来经济利益 D：资产增加，负债则减少 E：土地17、征收土地主要涉及的费用不包括__。 A．土地补偿费 B．安置补助费 C．青苗补偿费 D．拆迁补助费18、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。【2007年考试真题】 A：以递增的速度上升 B：以递减的速度上升 C：以递增的速度下降 D：以递减的速度下降 E：时间因素19、征收__，不需国务院批准。 A．基本农田10公顷以下的 B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C．基本农田以外的耕地超过70公顷的 D．其他土地不超过35公顷的 E．其他土地超过70公顷的20、在以下税种中，属于从

8、量税．【2007年考试真题】 A：营业税 B：增值税 C：所得税