连州城镇国有建设用地基准地价

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1、连州市城镇国有建设用地基准地价更新成果一、评估范围本次连州市城镇国有建设用地基准地价更新评估范围为连州市行政辖区范围，土地面积约2668.97平方千米。具体包括连州镇、西岸镇、东陂镇、丰阳镇、保安镇、大路边镇、星子镇、龙坪镇、西江镇、九陂镇、瑶安瑶族乡、三水瑶族乡，共12个乡镇。二、基准地价内涵本轮基准地价更新评估用途分为商服、住宅、工业和公共服务项目用地，其中公共项目服务用地细分为两个类别，分别为公共服务项目用地Ⅰ和公共服务项目用地II。具体地价内涵如下：（1）商服用地：土地在正常市场条件、设定

2、土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2018年1月1日，土地使用年期为40年，设定容积率为1.5的平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。（2）商服路线价：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线9外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2018年1月1日，土地使用年期为40年，设定容积率为1.0的平均楼面地价。其中城区街道商服路线价的标准铺面的标准宽度为5米，标准深度

3、为12米。价格单位为元/平方米，币种为人民币。（3）住宅用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2018年1月1日，土地使用年期为70年，设定容积率为2.5的平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。（4）工业用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2018年1月1日，土地使用年期为50年，设定容积率

4、为1.0的地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。（5）公共服务项目用地I：是指公共管理与公共服务用地中用于机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地。即土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地红线内场地平整）于估价期日为2018年1月1日，土地使用年期为50年，容积率为2.09的国有建设用地平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。（6）公共服务项目用地II：是指公

5、共管理与公共服务用地中用于公共设施的土地。即土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地红线内场地平整）于估价期日为2018年1月1日，土地使用年期为50年，容积率为1.0的国有建设用地地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。表1-1各用途城镇国有建设用地基准地价内涵用地类型表达形式使用年限开发程度设定容积率评估基准日商服用地平均楼面地价40五通一平1.52018.1.1住宅用地平均楼面地价70五通一平2.5工业用地地面价50五通一平

6、1.0公共服务项目用地Ⅰ平均楼面地价50五通一平2.0公共服务项目用地II地面价50五通一平1.0三、基准地价更新成果（1）商服用地级别基准地价表1-2商服用地级别基准地价表级别　土地级别范围描述级别基准地价平均楼面地价（元/平方米）地面价（万元/亩）1级由以下路线围合而成的区域：南门路-慧光路-番禺路-北山路-沿江路-湟川中路-湟川南路2300230092级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：沿江路-湟川中路-湟川南-连江路-巾峰路以北50米-源东路-良江路，以及南门大道、连州大道、兴连大道

7、和城南大道两侧148014803级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：兴连路西50米-城南大道东南向50米-连江路东南500米-巾峰路、番禺路东100米-星子西路西北向500米9309304级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：中心城区核心区范围界内除一、二、三级用地范围以及丰阳镇、瑶安乡、东陂镇、西岸镇、宝安镇、星子镇、大路边镇、龙坪镇、西江镇和九陂镇建制镇中心城区。6606605级除上述级别外，连州市辖区范围内的其他区域390390（2）住宅用地级别基准地价表1-3住宅用地级别基准地价

8、表级别土地级别范围描述级别基准地价平均楼面地价（元/平方米）地面价（万元/亩）1级由以下路线围合而成的区域：良江路-高塘路-建国南路-巾峰路-番禺路-沿江路-湟川南路800133.332级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：①星子东路-东环路以南-连港路-连路-卫校一路-洋媚路-城南大桥以南-陵园路以西-良江路-白水、巾峰路以东-慧光路以东-高塘路-包括连州大道（红珠路至兴连路）两侧-上河路以南，②城北三古摊片区、城南岭南水韵居住区和城西高端生态居住区58096.673级除上述