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1、望京西园三区组对盘58问 一、房屋本身 1 了解该社区各户型面积及优缺点？主力户型是什么？ 1居82-89平米之间左右,2居99-113平米之间,3居133-186米之间,四居161-220平米之间.主力户型为3居140米左右的户型 2 社区内自住户数是多少户?出租是多少户?空闲是多少户? 自住2240户,出租的960户,空闲的200套 3 该社区1居有多少套？2居有多少套？3居有多少套？4居有多少套？ 1居968套,2居936套,3居1241套,4居124套4
2、该社区有多少栋楼?板楼多少栋？楼层是多少?有多少户？塔楼多少栋楼层是多少?有多少户？ 总共22栋楼,板楼共4栋, 2栋14层的板楼,每栋楼168户左右,塔楼22栋,以22层为主。有4层28层的塔楼。2栋16层的塔楼。每栋楼208户左右 5 该社区的各户型的采光情况？采光时间? 04.05两居的户型采光较好,采光时间在8小时左右.南北通透的三居户型采光时间在4小时左右 6 该社区的层高是多少？利用率是多少？楼间距是多少？ 层高2.65米,利用率在87%,楼距48米 7 该社区的外立面是什么材料？有什么优点？
3、 外立面为涂料,有外保温作用 8 该社区建筑年代是哪一年？建筑结构是什么？这个结构有什么优点？ 2001年建筑,钢混结构,防震性强 9 该社区入住是哪一年？有没有回迁户？有的话是哪栋楼？多少户？现在还有多少户？ 2002年入住,北京中下收入家庭，单位分配和回迁户为主,每栋楼都有 10 该社区房本的下发年代、有没有营业税、个税？契税、土地出让金是多少每平米？综合地价款是多少 2002年初下的本,以经济适用住房为主,无营业税和个税,有契税和综合地价款。综合地价款是10% 二、社区 11
4、该社区里面有哪些单位职工构成（公房这样的情况会多一些）？ 北京中下收入家庭，首开集团单位分配和回迁户为主, 12租该社区的都是做什么职业的人居多？他们在哪里上班的居多？他们在这里租房的主要原因是什么？ 韩国人居多。,上班大部分都在望京。大多数是因为这里交通方便 。社区成熟，买东西方便，13 买该社区的都是做什么职业的人居多？他们在哪里上班的居多？他们在这里买房的主要原因是什么？ 买房以小孩上学为目的的居多,他们一般上班地不会很远,收入可观 14 该社区过去及现在都住过哪些知名人士？ 武轩，李
5、博，臧天朔，韩萧15 该社区的开发商是哪个？各期的开盘价是多少？该盘获过什么奖项？该盘的设计理念是什么？该开发商获过什么奖项？ 开发商为北京市首开旗下的城开集团,开盘价比较低4000开的盘,小区为北京市样板回迁小区 16 该社区的占地面积是多少？该社区是多少面积的社区？ 总占地面积17.41公顷，总建筑面积58.4万平方米，其中住宅约37万平方米，配套及非配套公建108万平方米，17 该社区的容积率是多少？ 容积率2.73 18 该社区走人的出口在哪里？入口在哪里？走车的入口在哪里？
6、出口在哪里？是否是人车分离？ 总共4个门,,东南西北门各一个,车入口在北门,出口南门,其他为人出入门,人车分离 19 该社区在哪些网站有论坛？哪个论坛是该社区业主经常上的？哪个业主在该论坛有影响力？ 各大网站都有小区资料,搜房网，焦点和新浪网站为该小区业主活动较多网站 20 该社区60以上的有多少人？ 该小区在向年轻化走,目前老人占比在1/5 21 该社区1岁的小孩有多少？2岁？3岁？4岁？5岁？6岁？7岁？8岁？9岁？10岁？11岁？12岁？ 5岁小孩在增多,其他年龄段小孩占比在下降
7、 22 该社区有央产房吗？是那个机关单位的？能上市吗？ 没有央产房23 能简单描述一下该社区居民的总体素质与构成结构吗？ 回迁户为主,但是出租率占到40% 大部分为韩国人，整体素质比较高， 24 该社区的邮寄地址是什么？邮编是什么？ 望京新城415楼下邮局，100102 三、配套 25 该社区的会所收费是多少？里面都有什么设施？ 无会所 但是有两个免费的空中花园和一个主题花园带喷泉的26 该社区的绿化率是多少？都有哪些植物？是哪个设计公司设计的？该绿化的优点是什么？
8、 30%的绿化,以四季青为主, 27 该社区物业公司名称是什么？这个物业的优点是什么？ 北京望京实业总公司 物业管理严格，治安好，物业费也
