房地产企业办理核定等级

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1、办理核定等级、升级和延续企业服务指南一、许可依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发企业资质管理规定》《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》二、申报材料1、房地产开发企业资质申报材料封面（点击下载，加盖单位公章）；2、申报材料目录；3、核定等级、升级和延续企业的申请报告（以红头文件格式打印）；4、房地产开发企业资质申报表（点击下载，加盖单位公章）；5、企业开发资质证书（正、副本原件）；6、企业营业执照副本（复印件加盖公章，验原件）；7、企业章程（申请、延续一级资质提供复印件加盖公章，验原件）；8、企业验资报告和上年度企业财务报表

2、（复印件加盖公章，验原件）；9、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，具有公司红头文件，有正式的文号（报原件），企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料（复印件加盖公章，验原件）；10、近三年开发项目的有关证明材料；11、近三年开发项目计划批准文件（申报、延续一级资质提供复印件加盖公章，验原件）；12、上年度房地产开发企业经营统计年报表(加盖建设主管部门章)，申报、延续一级资质企业需提供近三年房地产开发企业经营统计年报表（并加盖统计主管部门章的原件）；13、企业开发项目的

3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，申报、延续一级资质企业需提供两书的执行情况（原件）；14、项目所在市开发主管部门出具的工程质量投诉率及质量投诉处结用户满意率、有无发生重大事故证明（原件）；备注：1、以上材料用A4纸装订（要求：1、不要胶装、线装，请打孔装订，若补充材料时方便拆装；2、每一项材料用A4彩纸间隔；3、提供相应的电子文档），放在蓝色档案盒里。2、晋升、延续一级资质企业申报材料两套，申报表四份；晋升、延续二、三级资质企业申报材料一套，申报表二份。3、申报核定、升级、延续资质的，需在原资质证书有效期到期之前一个月内向审批机关提出申

4、请（由省审批的需在原资质证书有效期到期之前一个月半内向审批机关提出申请），对已超过资质证书有效期上报晋升、延续资质申请的，直接做不予许可、降级处理。三、审报材料的注意事项1、申报材料目录材料排列顺序：l     核定等级、升级和延续企业的申请报告l     企业开发资质证书（正、副本）l     企业营业执照副本l     企业章程（申请、延续一级资质提供）l     企业验资报告和上年度企业财务报表l     企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同花名册，企业人员交纳

5、的养老保险证明材料l     近三年开发项目的有关证明材料l     近三年开发项目计划批准文件（申报、延续一级资质提供）l     上年度房地产开发企业经营统计年报表(加盖建设主管部门章)，申报、延续一级资质企业需提供近三年房地产开发企业经营统计年报表（加盖统计主管部门章）l     企业开发项目的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，申报、延续一级资质企业需提供两书的执行情况l     项目所在市开发主管部门出具的工程质量投诉率及质量投诉处结用户满意率、有无发生重大事故证明2、房地产开发企业资质申报表（封面加盖单位公章，并提供相应的电子文

6、档）1）书面申报表均为原件，分别单独装订，不要与申报材料一起装订；2）县属企业需要由县主管部门在资质申报表中主管部门意见栏填入审查意见，并加盖有行政许可权主管部门的行政章，市属企业需要由市主管部门在资质申报表中主管部门意见栏填入审查意见，并加盖有行政许可权主管部门的行政章，省属企业需要由项目所在地主管部门审查并盖章。对只盖章不写意见的视为不同意。3、企业开发资质证书（正、副本）1）需提供证书原件，如证书丢失需提供在当地报纸上的挂失声明。2）对原资质证书中有变更事项的，需书面提出变更申请并附相关材料。4、企业营业执照副本1）查看企业名称，必须有“

7、房地产开发”或“置业”字样；2）查看法定代表人，不得担任政府部门行政职务；3）查看注册资本是否达到相应资质等级的标准；4）查看经营范围，必须有房地产开发、经营或商品房屋开发、经营等内容；5）查看经营期限，是否在有效期内。5、企业验资报告和上年度企业财务报表1）证明申报企业现有注册资金的验资报告（不是审计报告）和上年度资产负债表、利润表、现金流量表。2）审查股权有无变更，原则上股权变更比例不得超过50%（企业改制例外）。6、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同花名册，企

8、业人员交纳的养老保险证明材料1）企业法人任职文件：是指法人代表证或有所有股东的签字的股东会议决议；2）企业总经理、部门负责人任职文件：需是公司红头文件