征收物业税是战略转移的信号弹

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1、征收物业税是战略转移的信号弹从上世纪80年代初，以商业模式开发房地产开始，到现在已经整整30年，此间，“虚拟经济”式房市手段，有目共睹；此间，“以假就真”的房市现象，有目共睹，----房市“超级发育”的成功是理性疯狂的结果，不可能做到永远疯狂叫作理性。这好比足球比赛在经过90分钟激烈较量后，必将迎来休息、调整、养伤、蓄力阶段；这好比大多数房奴将三十年的积蓄倾注进房产后，必然迎来休整、养伤、喘息、还贷阶段；这又在于巨量的无价土地在产出巨大的国家收益后，必有一个阶段性收益殆尽阶段；这又在于土地收益已经难保财政大收益后，需有一个大替代物来保证财政收入延续的阶段......此时此刻，

2、国务院出文“研究征收物业税”不失为精彩之极的战略思想：顺势将原来以土地收益为主的财政收入政策，逐步转向征收物业税为重心，此为一箭十雕的英明决策。一箭是：征收物业税；十雕在：1，和谐民心、民情、民意；2，保证财政收入在转移中延续；3，降房价加强房市购买力；4，保证市政建设能力；5，变不实收益为有效收益（土地收益有虚，物业税收难假）；6，提高社会的福利水平；7，提高空置房的投机成本；8，暴露腐败房的宏观数据；9，提高抗灾能力；10，全面增强国力，有利廉政建设。  就此，国务院强调《研究征收物业税》政策，是确立财政收益从土地为主的初级阶段，转向征收物业税为主的高级阶段，具有伟大的战

3、略意义。以下从各阶段逐步深入剖析。    一，土地哄抢阶段是征收物业税的放弃阶段。哄抢土地阶段是房市发展的萌芽阶段，此阶段如果财政收入急吼吼的贪吃“物业税”，那么，土地流不出油，房市也将焖死，或只能低级发展在慢速发展中，不会发展到目前的辉煌阶段。因此，此阶段在土地产出财政收益中，必然是放弃物业税的阶段，就此，在03年10月的十六届三中全会中“蜻蜓点水”，必是只有风声不会有雨声。    二，土地哄抢阶段需要鼓吹房市阶段。为什么在这个阶段中，哪怕最高级的经济学家们都惊呼看不懂房价直线飙升，重要在土地市场需要火爆。只有房市火爆，才能维持土地买卖火爆，只有推升房价，才能拉升土地价，两

4、者之间相辅相成才能促使土地财政高收入，就此，战略思路只能对房市的各类数据采用蒙蔽或鼓吹手段。30年中，中国到底造了多少商品房？人均面积到底达到多少？房产商空置率加民间空置率到底已经怎样水平？房贷中到底混进0付款多少？违法交易的现象与数据？等等等等，经济学家们根本得不到真实数据。就此，房市数据越糊涂，“土地”越能创收；土地买卖越火爆，房产数据越要求混乱。于是，此阶段的理论界必然是“人咬狗”、“狗咬人”的混乱局面，经常需要配上“狗咬人”还充分有道理的数据。这就是中国自古以来就有“乱中取胜”的战略阶段。    三，征收物业税取决于房市现状的虚实性质。银行对买房人的兴趣；买房人对房产

5、的兴趣；房产对房产商的兴趣；房产商对土地的兴趣；土地对财政收入的兴趣；财政对土地的兴趣；土地对房产商的兴趣；房产商对房产的兴趣；房产对买房人的兴趣；买房人对银行的兴趣；银行对政策的兴趣；政策对财政的兴趣；财政对土地的兴趣......一切让我们发现了利益共有，与利益循环的关系，但是，当我们发现以上循环中，出现了几组奇怪现象后，那么，我们需要深刻理解了：开场“银行对买方人的兴趣”；中间“买房人对银行的兴趣”等等形成了颠倒利益。这好比，“你贷银行款”，能倒过来说成“银行贷你款”吗？这叫颠倒能利益吗？。房市本质在不合理中，那么内涵不合理，只是迟早暴露的问题。其中关键就是房市虚实是上述

6、循环中的中心环节。如果出现房市火爆，土地滞销场面，那么，看似土地市场的供求矛盾造成的，恰恰相反，是房产商敏感到房市火爆中的数据不妙后，才暴露出对土地市场的猥琐，就此，没暴露的正是房市的内在，不是土地市场的内在。国务院宣布《研究征收物业税》，就是侧面证明房市已经在衰退中，决策“研究物业税”实际反证了土地财政的主攻方向的转向，暴露了房市与土地市的虚实性质后，有必要及时转向征收物业税在发文中暗示。    四，土地市场中的清醒战略。事实上，有关部门对目前中国到底高价卖掉多少土地？百姓到底有多少能力承受房市高价运转？百姓买房的欲望与买房恐惧比例？世界经济形势对中国房市的影响？中国的房市

7、刚性需求阶层的潜力？现阶段收入比对人均合理占有商品房面积的衡量？等等等等，包括腐败阶层有多少霉变房？“投资阶层”有多少空关房？贷款系统有多少耍赖房？房奴阶层有多少硬撑房......一切数据实际在中央决策中心清清楚楚。就此，《研究征收物业税》实际是政府部门极为清醒的战略思想的外露，是保护与打击，是辅助与转移，是揭露与掩盖并存的策论。现阶段房市出大涨，就是清醒战略的一部分----一面需要房市烟幕弹掩护，一面抛出《研究物业税》在考证、出招、应对、转移中全面预备、全面展开中，犹如南征需要北战式的迷魂阵战法，需要