关于商铺装修的必要性

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1、关于邯邢佳苑商铺装修的必要性由于小区商铺现处于毛坯房状态，不能马上投入到商铺正常的开门营业，需要进行前期的装修和改造。前期装修和改造项目主要包括：门头、招牌等设计制作、水电改造、墙体拆除、楼梯改造、卫生间装修、铺地、抹墙、吊顶等。按照公司工作思路，盘活存量资产、实现盈利多元化，为主业富余人员提供更多就业岗位等战略上考虑，为了使商铺早日实现商业运行营业，为富余人员提供更多工作岗位，为邯邢佳苑居民提供更好、更优质地服务，应从战略性、安全性、政策性、优惠性等多方面考虑，对商铺有必要投入一次性装修和改造。首先是战略

2、性。大部分商铺经营方式将采取物业公司内部自主经营的方式。设置独立的商铺管理机构集中管理，经营者将从在岗物业公司的职工中进行招聘。根据《商铺运营的可行性报告》和《商铺分配表》测算，大概能够提供安置主业富余人员200余人的就业，为主业减负，提高主业应对市场经济的应变能力；确保社会稳定、职工思想稳定等具有重要的战略意义。其次是安全性。小区共有可利用商铺93间，其中两层商铺53间，单层商铺40间。大面积户型占绝大多数，而且绝大部分商铺是建在小区居民楼之下的，商铺装修和改造，势必需要拆除墙体、打洞等施工，如果交给经营

3、商户自己装修，将有可能对小区居民楼的主体工程的承重墙安全性3造成损坏，加大居民楼不安全因素；同时，对水电的改造如果不合理的话，将有可能造成消防安全隐患，对居民楼构成火灾危险，对居民的生命和财产造成不必要的损失。所以只有将小区内所有的经营性商铺统一规划、统一设计、统一施工，才能保证小区居民楼的安全，才能保证商铺上方居民的生命和财产安全。再次是政策性。根据国家法律法规和棚户区的相关政策规定，商铺只有租赁和经营权，没有买卖权。门市房不能买卖，现有资产就不能盘活，不能充分有效的使用现有资源实现盈利多元化的战略目标。

4、最后是优惠性。小区共有可利用商铺93间；经营方式由物业公司自主经营，经营项目涉及：美容美发、餐饮、日用百货、五金交电、农副产品等；安置物业公司员工人数大概为200余人。依据消费人群和消费水平测算，商铺的投资、消费水平定位在大众化、中低档层次，按照市场同行业投资比例测算，前期装修改造大概需要资金为440万元，如果这笔费用要让经营者来承担的话，平均每名经营者大概需要承担2.5万元左右，职工经营者的经营成本将大大增加，职工的经营积极性将严重受挫，为给经营者创造良好的经营环境，提高经营者自主创业的精神，适当给经营者

5、提供优惠、方便的经营条件，是很有必要的。如果按照《商铺运营的可行性报告》人工费用测算标准，商铺全年运营预计可节省人工费用高达565.41万元，将有可能大大降低了用工成本费用。3综合以上所诉，只有物业公司对所有商铺进行统一规划、统一设计、统一装修施工，达到设计人性化、布局合理化、外观整齐化、美观化、经营规模化。才能使小区的吃、住、穿、用、医等配套设施尽快成熟起来，才能更好的为矿山局的职工家属和退休老职工做好服务，并且能够很好地带动小区及周边经济的发展，提高小区的入住率和提升居民的幸福度、满意度。3