赣州市中心城区棚户区居住房屋征收补偿评估研究

《赣州市中心城区棚户区居住房屋征收补偿评估研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、分类号：密级：学号：6120100286单位代码：10407硕士学位论文赣州市中心城区棚户区居住房屋征收补偿评论文题目:估研究研究方向工程管理专业名称管理科学与工程研究生姓名李华导师姓名、职称刘胜群教授2013年6月6日江西·赣州摘要本文对赣州市中心城区棚户区征收补偿评估进行了研究，借鉴标准宗地和标定地价的概念，引入了标定房地产和标定房价的概念，并试图对其进行了雏浅的定义。首先对赣州市中心城区进行了土地等级评定，利用此等级成果和棚户区的分布情况得出了棚户区的土地等级；然后在一级区域中选定了一宗标定房地产，并利用

2、市场比较法计算出了其市场价格为5039.77元/㎡，即标定房价，在此过程中，建立了层次分析的模型，为市场比较法中影响房屋价格的各因素确定了权重，并建立FUZZY综合评判模型确定了各个因子的修正值；接着建立了一套修正体系，利用标定房价修正法得到了被征收房屋的价格；最后通过一个实例的计算得到评估单价为4942.17元/㎡，总价为750913.45元，与实际总价相差0.0652%，验证了此系统的可行性。标定房地产和标定房价的引入，使棚户区的征收补偿评估有了统一的标准，被征收人对自己被征收房屋的价值有了一个可以对比的参

3、考标准，使棚户区征收补偿评估的过程变得客观、可视、公平，达到了征收人和被征收人双方较为满意的效果，解决了由于棚户区征收产生的种种问题和矛盾，为社会的和谐稳定做出贡献。同时，用标定房价修正法得到被征收房屋的价格，能同时对大批量房屋进行评估，针对赣州市棚户区范围广、改造量大、任务重、时间紧的特点，其高效性和准确性为社会节约了大量的人力、物力、财力以及时间，具有实践意义。对棚户区土地等级的评定考虑到了不同地段的价格差，即土地的级差收益，而目前的棚户区房屋征收补偿方式是政府定的一个标准，一般是一城一价，未考虑地段差。对

4、棚户区的土地定级使棚户区征收补偿价格更加合理、公平，解决了因房屋所处地段不同产生的补偿问题。关键字：棚户区征收补偿评估标定房地产标定房价层次分析IAbstractThispaperstudiestheassessmentforlevyingcompensationoftheshantytownsofdowntownareainGanzhoucity,usingtheconceptofparceloflandanddemarcatedlandpriceforreference,andintroducingthec

5、onceptofdemarcatingrealestateanddemarcatinghousingprice,andtrytomakeshallowdefinitionforthem.ThispaperclassifiestheshantytownsofdowntownareainGanzhoucity.Usingtheratingresultsandthedistributionofshantytowns,thegradeofshantytownsofthelandisobtained.Thenademar

6、catingrealestateintheregionoffirstlevelissetup,usingthemarketcomparisonmethod,andthemarketprice,thatisthedemarcatinghousingprice5039.77yuan/㎡iscalculated.Inthisprocess,theanalytichierarchymodelisbeestablished,theweightofeachfactorinfluencingthehousingpriceis

7、determinedbythemarketcomparisonmethod,andthecorrectvalueofeachfactoralsobedeterminedbyestablishingthemodelofFUZZYcomprehensiveevaluation.Andasetofcalibrationsystemforcorrectingthedemarcatinghousingpriceisestablished,usingcalibrationcorrectionmethodtogetapric

8、efortheleviedhouse.Finally,thevaluationpriceis4942.17yuan/㎡throughanempiricalcase,thetotalPricesis750913.45yuan.Thediscrepancyis0.0652%comparedtotheactualtransactionprice,whichverifythefeasibili