沈阳市公租房物业管理模式研究

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1、沈阳市公租房物业管理模式研究TheResearchforShenyangPublicrentalhousingpropertymanagementmodel研究生：迟博校内导师：张沈生教授校外导师：臧岐高工学科领域：建筑与土木工程二〇一六年十二月分类号：学校代码：10153UDC：密级：公开硕士学位论文沈阳市公租房物业管理模式研究作者姓名：迟博入学年份：2014
年
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月指导教师：张沈生教授学科领域：建筑与土木工程申请学位：工程硕士所在单位：管理学院论文提交日期：2016年10月论文答辩日期：2016年12月学位授予日期：2017年1月答辩委员会主席：孔凡文答辩委员会组

2、成：马廷玉刘光忱常春光李丽红论文评阅人：孔凡文李景芳硕士研究生学位论文摘要I摘要公租房是我国住房保障体系的重要组成部分，国办发【2011】45号文件“国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见”中明确部署，人口净流入量大的大中型城市要提高公租房建设的比重。2011年以来，沈阳市政府公租房建设力度不断增大，建设项目的总面积和配租总户数不断增加。但是，由于物业管理服务内容和标准不细化、物业服务管理部门不明确、相关法律法规不健全等问题较为突出，导致沈阳市公租房的物业管理现状良莠不齐，重建设、轻管理的现状严重影响了公租房的保值增值和可持续发展的需求。因此，探索适合沈阳市公

3、租房的物业管理模式迫在眉睫。本文从住房物业管理角度出发，阐述了公租房物业管理相关理论知识，从沈阳市公租房物业管理现状出发，总结了沈阳市公租房物业管理现有模式中存在的问题，并分析了问题存在的主要原因。之后，在借鉴了厦门、成都、美国、日本、香港及台湾的类似住房物业管理模式和管理经验的基础上，对公租房物业管理的特点进行比较研究和实证分析；通过横向比较研究传统物业管理模式和现代物业管理模式的特点，为构建沈阳市公租房物业管理模式提供理论支持。随后，以沈阳地铁丽水新城为例，针对沈阳市公租房物业管理的现状进行了分析，对管理范围、管理内容和经营现状及经济效益进行了分析，从管理企业、承租人

4、、社会和政府四个方面反洗了沈阳市公租房物业管理存在的问题并分析了问题存在的原因。之后根据分析的结果，对沈阳市公租房物业管理模式进行了构建，在构建过程中设定了总的构建原则，提出了设立“住房管理委员会”这一集合了政府相关主管部门和承租人代表的崭新机构替代业主委员会行使部分权利、让一部分剩余劳动力参与公租房物业管理工作，有针对性地构建出沈阳市公租房的新的管理模式。最后，从提高服务意识、加大教育科技投入、政策与立法支持、制定管理标准、完善考核机制、发挥经济杠杆作用、加强行业协会交流等七个方向来提出提升沈阳市公租房物业管理水平的建议。关键词：公租房;物业管理;管理模式II摘要硕士研

5、究生学位论文硕士研究生学位论文AbstractIIIAbstractPublicrentalhousingisanimportantpartofthecountryhousingsafeguardsystem.NO.45DocumentofStateCouncil<2011>“aboutthestatecouncilgeneralofficeonlow-incomehousingprojectconstructionandmanagementguidance”.Theflowforthenetpopulationofthelargeandmediumsizecitiess

6、houldincreasetheproportionofpublicrentalhousingconstruction.Sincetheyearof2011,theconstructionforPublicrentalhousinghasbeenenlargedconstantlybyShenyangMunicipalGovernment,thetotalareasandrentnumbershavebeenincreasedconstantlyalso.However,duetothecontentandstandardforpropertymanagementserv

7、icenotrefined,thepropertyservicemanagementdepartmentnotclear,therelevantlawsandregulationsnotsoundandothermoreissueshighlightedwhichleadtotheunevenpresentsituationofpropertymanagementforpublicrentalhousing.Paymoreattentiontotheconstructionanddespisethemanagementwhic