临沂房价不会降的18个理由

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1、临沂房价不会降的18个理由临沂房价究竟会上涨还是下跌呢？今年开年后，临沂三月份楼市现小阳春，购房者一直担心临沂房价会止降上涨。金九银十，数盘井喷，日光盘现象不为少数，房价只涨不降，不禁让准购房者的心里压力重重。不少看房网友也纷纷致电乐居编辑部，在询问意向楼盘详细信息的同时，大家也不约而同地重点询问近期各盘成交底价。可见，价格已经成为购房者们置业的首要考虑因素。房价究竟会不会降，日前，网上传出临沂房价不可能下降的N个无以辩驳理由。  一、城市化进程拉动房价上扬  临沂的城市水平只有百分之三十多，而发达城市的平均水平是45%以上，临沂离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大

2、量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。临沂正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。  要知道，临沂是个农业大市，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。  二、临沂城市正处于大拆大建的高速发展期  君不见临沂的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。  此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房

3、换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。  三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇  纵观全国各大城市，在几年前，他们都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。  而在三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。  对于三、四线城市来说，尤其是临沂这种三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，

4、  房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。  四、房地产成了地方财政的主要收入来源  房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职

5、权力量。  所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。  比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。  五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升  前些时间，盛传临沂富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的“土豪们”在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。  临沂刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦

6、手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，看看临沂私家豪车保有量就可窥得其一，此为一方面；另一方面，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。  而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。临沂的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。  六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压  每次看国内房产专家的演讲，都会听这这样一个的提问：XX老师，未来的房地产到

7、底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。  国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。  中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是